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苏州园区房价高涨违约宁赔20万不愿卖房

发布时间： 2016-05-28 14:14:31

来源：名城新闻网

分类：本地楼市

1099次浏览

两个月前，市民梅女士在园区买了一套房子，不过眼看就要过年了，原来的房东仍然不愿意去办理过户手续，甚至宁可为此赔偿20万，这可把梅女士给极坏了。

梅女士说：“她以前每次都说都是我的错，对不起你们夫妻俩，我这个房子一定会卖给你的。”

去年11月，为了改善家里的居住环境，梅女士和丈夫一起相中了高尔夫花园的一套139平米的三居室。梅女士说当时房东非常爽气，看完房子没多久，买卖双方就签了约、下了定。

梅女士说：“看了好几个月房子，一直从湖东看到湖的北边，又看到湖的西边，最后看的湖的南边，因为我是改善需要，孩子要读书，一家六口人挤在六十多平的房子里，所以很紧张，也是急需换房。”

然而当梅女士付完20万的定金之后，意外却发生了，这时候房东鞠女士总是以各种各样的理由拖延着房子的过户时间。眼看春节将近，梅女士心里突然忐忑了起来。

梅女士说：“突然她说不卖了，要违约，确定违约，房价现在已经涨得很高，即使她赔偿了我，我也没能力在同地段再买到房子。”

梅女士说，房东告诉她，愿意退还20万的定金，再一比一赔付20万的违约金，但是和拿到房子相比，20万的赔偿款肯定是梅女士难以接受的。

梅女士说：“当时大概两百五十万左右，现在网上同等房子差不多三百六十万。”

梅女士告诉记者，房东之所以愿意违约，问题就出在这将近110万的差价上，因为即使房东赔付了20万的违约金，她仍然能多出90万来。而据中介介绍，随着房价上涨，这样的案例不在少数。

房产中介黄兆明说：“偶尔碰个几单也是很正常的事情，因为现在房东的心态也是很不稳的。购买者多了以后，房价也在网上涨，他的心理价位自然而然就高了。”

律师表示，如果双方通过协商无法达成一致，购房者可以向法院提起诉讼，要求对方根据评估价支付超过违约部分的实际损失。

广电律师团律师徐立勇说：“购房的时候一个是合同的条款加以明确，最主要的也就是违约金的问题，违约金相对来说写的大一点。当然如果违约金额过大的话，违约方在诉讼过程中可以要求法院进行调整。”

责任编辑： fengpeipei

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