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苏州园区奥体南地块规划出炉！打造7栋高层住宅
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政策信号！限墅松绑？！苏州超40个高端叠墅、洋房杀来！容积率最低1.01...
重要信号，未来低密将是改善主流！
近期，扬州、镇江等多地已经开始优化土地出让规划条件，划重点：
1、在满足容积率下限大于1.0的情况下，放宽和优化高低配、绿地率、建筑密度限制；
2、有条件区域可建设除独栋独院、双拼建筑外不低于10米的住宅产品。
也就是说，越来越多的地方，开始对低容积率土地限制放松，而苏州土拍同样印证了这一趋势，容积率2.0以上的地块占比明显下降，而1.5以下的低密地块比例越来越大。
很明显，苏州楼市，在步入低密时代。未来越来越多的高品质低密产品，将在市场中占据一席之地。
今天，居居就做个统计，带你看看目前苏州市场上，究竟有多少容积率1.5及以下的项目
除了润月雅筑、绿城云庐这类
已经卖完的核心好盘
苏州还有40个容积率≤1.5的项目！
覆盖六区，从单价1字头，到5W+全都有
青睐低密产品的，看这一篇就够了！
各区项目具体来看↓↓↓
高新区6个，苏高新表现强势！
主要集中于白马涧，最低容积率仅1.01...
高新区目前有6个容积率1.5及以下的项目，大部分在白马涧，板块贴近自然，非常契合低密产品。
1、白马涧+大阳山，新盘扎堆，几乎被苏高新占领！
白马涧板块基本都是苏高新的项目，板块项目备案均价在2.5万元-2.95万元/㎡左右，产品以叠墅、洋房为主。
山岚璟庭，打造11栋8-10F洋房，小道消息户型面积约105㎡和148㎡，目前待入市；
山语澜院在售，主打143-222㎡平墅和175-198㎡叠墅备案均价2.95万元/㎡；
苏高新72号地块，规划已经出炉，户型面积约125㎡/142㎡/160㎡/210㎡，马上就要公开。
大阳山的万科大象山舍，是苏州主城罕见的山居盘，容积率低至1.2，打造叠墅+洋房，均为现房，目前在售洋房建面约110/125/145㎡，还有建面约245㎡的下叠在售，高赠送、高使用率，价格2.6万/㎡起。
大象山舍实景图
参考价格：
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2、科技城新“科王”登场！？网传面积约165-260㎡...
科技城苏高新68号地块，容积率1.45，大家的期待值非常高，无论装标（3000-6000元/㎡）还是户型要求（不低于160㎡，此前招标文件显示，其面积段为165-260㎡），与园区核心、狮山持平，门槛拔高好几个档次，后期或许有机会继续刷新板块天花板！
苏高新68号地块效果图
3、通安改善走起！洋房+小高层，起步面积125㎡起...
通安的泉山雅境，洋房+小高层的组合，容积率1.45，打造18幢10F洋房、2幢12F和2幢13F小高层，约125-165㎡，项目已经公开，马上就要入市。
泉山雅境效果图
参考价格：
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工业园区3个，独墅湖路劲湖景洋房
青剑湖建发热度再起，胜浦恒泰等规划...
园区的核心低密项目历来受到追捧，已经清盘的润月雅筑和绿城云庐，每次开盘都是摇号，接下来园区还有3个容积率1.5及以下的产品待入市，分别位于独墅湖、青剑湖和胜浦。
1、湖景洋房！接棒润月雅筑！网传路劲项目面积约280㎡/330㎡！
独墅湖板块，路劲项目的热度毋庸置疑，与润月雅筑一路之隔，园区+低密+靠湖的组合，大概率又是一个摇号盘，目前规划已经出炉，打造11栋6-7F洋房，层高3.15米，网传户型面积280/330㎡，价格参考隔壁润月雅筑5.25万元/㎡。
2、青剑湖再燃！纯洋房社区建发青云上即将开盘...
已经断供两年的青剑湖，建发青云上带着纯洋房社区即将入市，户型面积90㎡/126㎡/143㎡，项目目前正在验资，很快就会开盘。
建发青云上外立面效果图
参考价格：
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3、胜浦大乱斗，或将迎来纯洋房新盘，坐等规划！
胜浦恒泰项目是四批次土拍刚刚成交的，暂时没有更多信息，容积率1.5，很有可能是胜浦第一个纯洋房新房。
姑苏区新盘稀少
古城情怀，洋房、合院...全是大宅~
姑苏区不用多说，土地本来就稀缺，今年好不容易拿出来不少地，低密的也不多，目前留云轩和姑苏院子在售。
留云轩容积率只有1.1，打造8栋5-6F洋房，只有一个143㎡户型，有底复户型，整体备案均价约3.7万元/㎡。
参考价格：
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姑苏院子还有些合院别墅在售，是中式院墅体系里难得的约253㎡-416㎡大宅，总价在1200W+,容积率仅约1.1，南北双院，下沉式庭院，双首层设计...未来每一户人家的每一座小院，都仿佛一座小小园林！
吴江区9个，有动静的不多
吴江太新或迎新顶豪改善盘！
再来聊聊吴江区，有9块容积率1.5及以下的地，近期有动静的不多，且集中在汾湖、盛泽和震泽，大多离市区较远。
1、吴江太湖新城南北双子星 ，中建三局操刀1.3低密改善盘！
关注吴江太湖新城的，还有两个新项目。其中，中建三局地块就在天健和景（均价约3.1万元 /㎡）北边，容积率1.3，未来大概率是洋房+叠墅，有了笠泽之星的经验，这个项目的品质肯定差不了~
2、汾湖春风湖滨，打造中式叠院+洋房，建面约95-208㎡...
汾湖由于政策加持和地理位置的原因，一度卖的非常火 ，春风湖滨是其中佼佼者。项目容积率只有1.13，蓝、绿城联手打造，一期约108-208㎡中式叠院和约95-158㎡新亚洲洋房，洋房约2.25万元/㎡，叠墅约2.7万元/㎡。
春风湖滨效果图
参考价格：
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吴中区6个，最低容积率1.14
市区繁华到拥抱自然，都有的挑！
统计下来吴中区还有7块容积率1.5及以下的地，除了胥口的苏州轨交地块，动作都比较快，选择不少。
1、吴中城南纯洋房龙湖云河颂，面积段对标园区核心!
吴中城南的龙湖云河颂，目前是这些盘中价格最高的，备案均价3.45万元/㎡。
参考价格：
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项目是纯洋房社区，起步面积约178㎡，最大面积约225㎡，几乎是目前全苏州在售楼盘中起跳面积最大的楼盘，甚至比园区万科朗拾、湖西三星地块起步面积更大。
2、太湖度假区太湖澄光，板块在售容积率最低！
太湖度假区的太湖澄光，容积率1.2，打造16栋6-7F洋房，约95-130㎡的面积段，备案均价1.95万元/㎡，简直就是为苏州年轻人量身打造的。
参考价格：
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足足12个，新成交地块占多数
未来苏州低密产品看相城？！
相城区容积率1.5及以下的地块不少，足足12块，不过绝大多数都是近两次土拍成交的，距离入市都还需要一点时间。
1、低密在售较少，龙湖、绿城各自打造品质叠墅，还有紫光中式合院...
盛泽湖边的龙湖镜湖原著在售，容积率只有1.05，全是4F叠墅，备案均价26000元/㎡，户型约143㎡/165㎡/202㎡，一线临湖墅只要299万起，性价比还是不错的。
龙湖镜湖原著效果图
参考价格：
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盛泽湖北边的紫锦墅院，530万起约234㎡/300㎡的新中式合院、240万起约125㎡/140㎡的洋房，关键还是准现房，近距离感受，质感在线！
紫锦墅院实景图
参考价格：
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渭塘的绿城紫薇花开，位置在板块核心，容积率约1.05，规划了21栋4叠，3栋6叠产品，主力建面约160㎡/180㎡/220㎡，向真正独栋别墅体验靠近，目前展厅已经公开。
参考价格：
楼盘地址：
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2、2次土拍8宗低密宅地等待入市，未来相城区叠墅、洋房挑花眼！
元和、黄桥、盛泽湖、高铁新城板块，在最近的三批次和四批次土拍中，成交了8宗容积率1.5及以下的宅地，相信陆续会有规划公示，未来相城区的叠墅、洋房将迎来大爆发！
总的来说，一方面，苏州低密产品在市面上确实多了起来，大多都是依山傍水，产品都是各具亮点，以往稀缺的叠墅，也开始慢慢涌现。
而且不光是容积率低于1.5的地块越来越多，市面上的洋房也多了不少，不少开发商都用心打磨，从高周转向重品质转型，苏州楼市开始出现“百家齐鸣”的局面。
但另一方面，我们不可否认的是，核心区的低密，依旧是稀缺中的稀缺，逢开必抢，越是核心区的墅类、多层产品，越是可遇而不可求。
所以说，遇到合适的核心低密产品，真的需要赶紧下手！
责任编辑： A88888888
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