云栖麓闯进了科技城楼市

云栖麓由碧桂园、光明、绿都、上坤、阳光城5大开发商强强联合、实力筑造。云栖麓位于苏州新区科技城核心处，东倚，西临太湖，地理位置得天独厚，自然环境优越。项目交通便利，毗邻太湖大道、中环西线，有轨电车1号线、地铁1号线、地铁10号线（规划）旁伺，快速通往苏州各地。售楼处电话：

01 诗意栖居

6.22，科技城云栖麓领了销许，这是科技城近两年来首个纯新盘，开盘时间为6.27号，周三。

它有个好听的案名：云栖麓（别名：）

云：科技云

栖：漂泊在科技城的人，栖居云栖麓

麓：真山真水

从听山、栖云，到见诗意。既有山水的诗意，又有城市的精进。

云栖麓占据自然禀赋极佳之地，东倚大阳山，西临太湖，尽显山水温润的江南之美，起点极高。

除了“城市山水”的自然肌底，这里还是苏州“小硅谷” ，70余家科研所以及科研机构落户、近400家行业龙头在这里汇集。

浓荫的街区里，往来的都是高学历高素质人才，这里将呈现出宁静、有活力的人居氛围。

云栖麓，与合者同，与山水融、与城市共。

02 云栖麓里

云栖麓由碧桂园、光明、绿都、上坤、阳光城等业内百强品牌开发商携手开发。

这5家开发商中，除光明外，其余4家均在苏州有项目开发，其中阳光城和碧桂园都在苏州深耕多年，开发的项目有数十个，在优质居住小区的打造方面经验丰富。

其中楼盘的建造由阳光城负责，物业也是阳光城物业（国家一级物业资质）。

地块位于诺贝尔湖的北面，西侧为教育教育，北侧为住宅用地。

6.22号云栖麓领取了销售许可证，本周三开盘，开盘楼栋1/2/5/6栋，三个户型本次都在售。

首开户型套数

• 95户型108套

• 120户型108套

• 137户型36套

云栖麓为带装修改善性社区，首开：1#、2#、5#、6#，共计4栋楼，252套。

6.27号周三开盘

户型为5个面积段，3种户型

• 95/96m² 3房2卫

• 120/121m² 3房2卫

• 137m² 4房2卫

再来看看户型楼栋分布

• 1#、2#、5#为中间户95㎡，边户120㎡

• 6#为137㎡

• 梯户比：1/2/5，2梯4户，6#1梯1户

• 总层高：18层

03 云上生活

不仅仅只是把大阳山、太湖珍贵山水资源揽入怀中，云栖麓还坚持匠心造景，于社区内打造低密度景观。

把社区内最好的位置拿出来做景观规划，采用围合方式，突出大尺度绿化环境，多数房源都能拥有阔绰的视野，且每栋楼入户门都设置了组团景观，让回家更有仪式感。

回家就是公园。

建筑是城市的灵魂，而户型就是建筑的灵魂，一个好的户型，在人居生活上带来极致的舒适感。

对于房子来说，内在的空间科学性和舒适度才是对家最直接的体会，相比科技城的过去式小区，云栖麓的户型可以说是公认的“神户型”。

三个户型均做到了约5-6米的大横厅，减少纯过道空间，提高户型使用率，横厅更具空间设计感，采光面和通风面都做到了极致。

95m²户型图

• 95㎡ 极致2卫

• 少有大横厅，5.6米

• 阔景大阳台

售楼处电话：

95m²样板间实拍

04 进击时刻

苏州科技城位于苏州西部，濒临太湖，东依大阳山国家森林公园，是苏州市“一核四城”发展定位中的生态科技城的重要组成部分，是苏州高新区行政中心所在地。

很多人没去过科技城，很多人看不懂科技城的楼市，对于科技城的一直抱有怀疑态度。

房叔认为，科技城是一个自成体系，产业融合的高质量板块，产 让聚居区内就业与居住相结合，带来了人的融合。

科技城的优势

• 政府行政资源导入，新区各部门迁入

• 教育先行，中小学幼儿园高标准投入建设

• 周边区域的辐射，通安浒关光福东渚镇湖等

• 高薪产业的布局，新企业优先落户科技城

• 环境优美，居住品质高，有吸引力

综合下来就说，有政府，有产业，有教育，对于人口有一定吸附力，再加上住宅数量少供应不足，需求确一直在增加，很简单的供求关系推动了价格上涨。

年后的这波科技城楼市热和周边乡镇居民为了购房有很大关系，春节后二手交易量明显增加，大概是过年前的2倍。售楼处电话：

真的，科技城人民等新房等了很久，尤其性价比的房子。

这12月来在科技城购房的同学们，都是一场艰苦又心慌的战役，可售房源越来越少，房东越来越傲娇，连中介都叹气无奈。

科技城的房荒，已持续12个月了，还在肆意蔓延。

在4月份时候进行过一次深度科技城楼市调研，新房房荒，二手房荒，完全的卖方市场，买房人处于极度被动的金地。

• 在售房源急剧减少

• 看房客户急速增多

在这种恐慌蔓延局面下，要想买到房，要么接受卖价过"过高“的报价，要么眼睁睁的看着其他买家接受。

科技城的二手房价，就在这种买家超买，卖家惜售的行情下，价格被买上去了。

延伸阅读：真实科技城楼市，新房荒了，二手热了，买家着急了。售楼处电话：

2018-01-10 经过2轮报价，绿都以9.4亿元拿下高新区苏地2017-WG-61号地块，楼面价为12381元/平，溢价率为1.1%。该地块位于高新区科技城科达路南、潇湘路西，总面积为34647.6平方米。

这是地价是科技城未来待上市地块的 最.低-价 格，也是周边板块相对地价了。售楼处电话：

随即5家开发商宣布联合开发。

对比目前的科技城二手房价，全带装修、神户型的云栖麓不论从品质还是价格上，都显得足够的“出挑”。

备案价下来后第三天，云栖麓的认筹是相当火热，就如同这盛夏般。

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