购房合同签了4个月 装修已近尾声卖家却临时加价

买房、结婚，在沙坪坝区大学城上班的吴坤，准备在1年时间内完成人生中重要的两件事。然而，交付5万元定金和10万元剩余首付款，且装修已接近完工的房屋，却因卖家要涨价16万元，过户交易变得扑朔迷离起来。昨日，吴坤很无奈地告诉记者，新难道就这样没了？

55万元相中一套二手房

昨日下午，记者在大学城南路小区见到了23岁的吴坤。

去年12月18日，通过一家名为“到家了”的中介公司介绍，吴坤相中了富力城小区4栋的一套三室两厅的二手房，套内面积87平方米，在商议好55万元的成交价格后，吴坤通过中介公司，与卖家签订了二手房买卖（居间）合同。

吴坤说，去年12月18日和今年3月23日，他先后两次向卖家周世旬付了15万元首付款。周世旬出具的两张《收条》显示，分别为5万元定金（后转为房款）和10万元剩余首付款，具体房号、金额、名字、身份证号码都有，而且还均按有手印。

交钥匙同意买方装修

15万元首付款都交清了，双方在二手房买卖（居间）合同中约定，在今年3月31日前，完成房屋的过户交易手续。合同第八条补充条款中还明确注明：“卖方签订合同当天，将钥匙交给买方，并允许装修施工。”

吴坤说，在合同签订之后，周世旬当即把房屋钥匙交给了他，也同意按合同约定，准许先期入场装修。

然而，如今4个多月过去了，过户交易遥遥无期，吴坤每次电话催促，都是得到一句“马上”、“很快”或是“抽时间”的答复。

卖家临时加价协调无果

10月1日的婚期早已确定，仅剩两个多月时间，房屋过户交易还完成不了，吴坤着急了。7月中旬的一个电话，更让他感到事情不妙。这次，周世旬没再找借口拖延，而是表示要在原55万元的总价基础上再上涨16万元。

去年刚大学毕业的吴坤，15万元的首付款还是在父母帮忙下才凑齐的，而且装修已完成80%，接近尾声，近10万元的花费也是借的。记者在涉事房屋看到，除了热水器、油烟机和燃气灶，就连玻璃柜门也已运上了门，只等安装上去。无法接受再付16万的吴坤，找中介公司协调无果后，最终拨打了媒体的电话。

将通过法律途径维权

吴坤昨日告诉记者，在协商无果的情况下，目前卖家已不再接听他的电话，就连中介公司打去的电话，周世旬也不接听。

采访中，吴坤数次拨打备注为“周世旬（卖房）”的电话号码，每次拨打显示都能接通，但就是无人接听。

换了“到家了”王姓置业顾问和记者的电话拨打，也是无人接听状态。

王姓置业顾问告诉记者，周世旬的反悔，让他们也很尴尬和被动，但是几次协调都没得到实质性的效果。据王姓置业顾问透露，周世旬最后一次也就是7月22日向他表示，如果吴坤不愿意加价16万元，可赔偿吴坤房屋总价20%的违约金即11万元，但要通过法院判决执行。

吴坤说，现在的处境让他很无奈，目前，他已着手通过法律途径，来维护自己的合法权益。

声音

律师：买家可诉讼保全查封涉事房屋

“如果双方签订的合同合法有效，任何一方均应诚实守信地履行合同义务，此时卖家迟迟不配合过户并坐地起价属严重违约。”重庆润隆律师事务所主任律师杨俊说。

杨俊建议，作为买家的吴坤，可向法院提起诉讼，要求卖家继续履行合同，即配合办理房屋过户手续，并支付违约金。

“同时，为防止卖家‘一房两卖’，可在起诉前进行诉讼保全，由法院对涉事房屋进行司法查封。”杨俊建议，除此之外，吴坤也可选择解除合同，要求卖家承担相应的违约金，并赔偿房屋装修损失，且可主张卖家赔偿房屋上涨造成的经济损失。

法学专家：签约时可提高定金应对毁约

“定金一旦交付给卖方就开始起到担保作用。”西南政法大学法学副教授叶世清表示，定金不仅担保合同的成立，而且也是对履行合同的担保；总价20%以内的定金都是合法的数额；收受定金的一方违约、不履行合同约定，应当向交付定金的一方双倍返还；而交付定金一方违约则无权收回已付金钱；这就是合同中的“定金罚则”。

在叶世清看来，如果购房者一旦看中某套房子的话，提高定金的比重是有效制约卖方毁约的一个方式。“比如总价100万元的房子，定金可以付20万元，那么卖方毁约就要退40万元，对卖方来说，这个毁约成本也足够高。”