8月开局遇冷 中海万科hold不住

苏州楼市限购政策松绑以后，住宅成交连续2周上涨。不过，到了8月第一周，似乎成了“强弩之末”，对成交的刺激作用大不如前两周。8月伊始，苏州住宅推盘节奏较上月明显放缓。8月首个周末仅5盘推出新房源，限购政策虽然已经松绑，但”限贷”依然不放松，对楼市刺激作用有限，更多的开发商选择营销活动暖场，等待合适时机再推新。

当然限购松绑毕竟刚刚过去20天，无论是是开发商还是购房者都不能立马就做出反应，因此楼市走向未来何去何从现在还未为可知。只是这房价却越来越有点让人摸不准了，特别是近期的园区，万科、天地源、雅戈尔等诸多品牌房企纷纷陷入房价疑云，涨涨跌跌，真真假假，如同雾里看花，难以看清。

应对这种局势，众楼盘使出了浑身解数促进销售，各种优惠措施首当其冲。各家楼盘可谓是血拼特价，据不完全统计，有近20个楼盘推出了特价或者限时特价房，金域华府精致平层1万抵5万、海亮香榭里8月首推30套特价房、金科天籁城15套一口价房源、中惠晨曦怡庭6套特价房源等等。

中海御景湾

中海御景湾目前在售高层、小高层房源，主力户型为88-141平米，均价9200元/平米，其中小高层9#，年底交房;超大景观2#楼，总价74万起。苏州中海10周年感恩老带新2000元大奖;此外18号楼现房在售，143平米120万起。现场优惠10000抵25000。

中海御景湾特价房74万/套起，同时老带新送2000元现金或者等同价值礼品。

中海御景湾基本信息

单价均价9200元/平方米产权年限70区域商圈姑苏金阊新城

收房时间2015年6月交房开发商中海海盛(苏州)房地产有限公司开盘时间2014年3月24日已开盘

户型三居室(88.00㎡)三居室(88.00㎡)三居室(88.00㎡)

中海御景湾是中海地产于2011年6月拍得。中海御景湾位于金阊新城核心段，未来将打造刚需类产品，与万科金色里程相邻。已于2012年上半年面市。中海御景湾东南侧为多层经济适用房小区，以及在建的景范中学及待建的新城高中，教育资源丰富。中海御景湾东南角为幼儿园规划用地，该幼儿园由金阊区政府出资筹建，主要用于服务万科金阊新城项目及本案今后的教学需求。

新城红树湾

新城红树湾，位于吴江区。新城红树湾，城南最热门的刚需楼盘之一。轻轨4号线兴中路就在小区门口。新城红树湾高层以75-88㎡为主，户型方正开阔，南北通透。面积不大、房间不少，更难能可贵的是小区不限购，想买就买，别无其他限制!

新城红树湾8折搜房狂，最低59万/套。

新城红树湾基本信息

单价均价8200元/平方米产权年限70区域商圈吴江城北

收房时间2014-12-30开发商苏州新城创盛置业有限公司开盘时间2014-6-20

户型二居室(88.00㎡)二居室(90.00㎡)一居室(75.00㎡)

新城红树湾火热上线，独享1万抵3万优惠。目前在售19#、20#房源，面积75-88平米，另有高层和小高层房源，面积75-120平米，价格8500元/平米左右，最低59万起。

新城红树湾北靠兴吴路，南临兴昂路，东临枫津路南延段，西面紧靠规划中轻轨4号线兴中路站。4号线有南北大动脉之称，预计2016年通车。届时，15至观前商圈，25吴江112路，让出行更加便捷。

海亮长桥府

海亮长桥府7.26开盘加推，当天将主力户型就是85㎡和103㎡，其中103㎡户型最低仅7199元/平，最低总价75万/套起。海亮长桥府目前也在执行“海亮职业计划”，首付7万就可以享受2房，首付8万享受4房。交好首付，剩余房款交房前付清即可。

海亮长桥府8月购房季，最低7199元/平

海亮长桥府基本信息

单价均价8300元/平方米产权年限70区域商圈吴江城北

收房时间预计2014年12月底交房开发商吴江海亮地产开盘时间2014年7月26日已加推

户型三居室(100.00㎡)二居室(85.00㎡)三居室(92.00㎡)

海亮长桥府由12幢洋房和19幢高层组成，高层面积在85-123㎡，花园洋房面积123-183㎡。海亮长桥府位于江陵东路以北中山北路以西，属于城北板块，该项目正东为京杭大运河，项目正西300米即是苏州轨道4号线的江陵西路站，也是轨道交通进入吴江城区的第一站。项目紧临吴江和苏州的交通主干道中山北路，向北可达苏州吴中区，向南可延伸到吴江区政府、永康路。公交方面，1路、8路、101路、108路、112路、91路苏松巴士也经过小区东面。

海亮香榭里

海亮香榭里现紧急推出30套特惠房源，目前预约1万抵8万。在售1号楼，5号楼，主力户型为92㎡，118㎡，均价12000元/平。另外还有7#、8#高层清盘特惠中，整体均价在12500元/平。目前预约1万优惠8万。据小道消息称，本次推出来的特价房，直降1000元/平，最低总价110万。立省10几万!

海亮香榭里基本信息

单价均价12500元/平方米产权年限70区域商圈相城万达

收房时间预计2015年年底交房开发商苏州海亮房地产有限公司开盘时间预计2014年7月底加推

户型四居室(125.00㎡)四居室(118.00㎡)三居室(92.00㎡)

海亮香榭里在售7#、8#高层，7#户型125-133平之间，8#户型为90-118平米，7#大户型均价12500元/以上，8#小户型均价12500元/平。目前启动“海亮置业计划”，即首付11万起即可入住轻轨3房，预约立减8万。

1、户型方正，且是2+1可变户型，灵活多变2、全明开敞式格局，南卧室、空中花园可改造书房，也是朝南的，采光十分充足3、主卧虽不是套房设计，但是与客房相连，体现了主人的好客之情4、明厨明卫，通风十足。

华润城立方

华润城立方，华润大央企楼盘，而华润在苏州的楼盘都很有名，目前进驻的区域除了相城就是吴江预计市区的别墅项目，目前来说口碑还不错，主要是牌子放在那里!华润城立方主要亮点就是主打复式高层，户型95-122平，均价11000元/㎡。这次是第二次开盘了，首次开盘其复式格局吸引了不少购房者，最主要是它在相城还有一大片的地，城立方总共846套，而招商要1500套。还是有一定竞争力的，尤其是招商的开盘价华润没有办法比，但是华润的地段明显比招商占优势。

华润城立方1号楼目前推出少量特价房，最低价格只要84.8万起!

华润城立方在售1#、5#、6#复式高层，户型面积95-122平米，均价在11000元/平。目前1万优惠3万。

华润城立方基本信息

单价均价11000元/平方米产权年限70区域商圈相城活力岛

户型三居室(95.00㎡)四居室(120.00㎡)三居室(96.00㎡)

华润城立方位于相城区文陵路东，朝阳河南。用地沿金源路为界，南北分区。北区东侧为荷月西路，南侧为金源路，西、北侧为沿河及沿河绿化带;南区东侧为荷月西路，北侧为金源路，南侧为规划道路，西侧为沿河及沿河绿化带。地铁2号线徐图港下 地铁4号线春申湖路;公交线路808路、80路、851路到玉成村下

万科VC小镇

万科VC小镇现有5号楼特价房一套，总价106万，比原价直减8万。万科VC小镇小高层在售，最低11000元/平起售，户型面积为86㎡2+1房和93㎡3+1房，集中在5、6、9、10、14号楼。万科VC小镇是万科在相城区唯一的项目，位于地铁2、4号线之间。目前实景示范区和样板间已公开。

万科VC小镇基本信息

单价待定产权年限70区域商圈相城活力岛

户型四居室(93.00㎡)三居室(86.00㎡)(㎡)

万科VC小镇，是万科在苏州打造的第11个人居社区。万科VC小镇建筑面积约50余万方，引入了万科幸福系和万科全新的V-KIDS计划，是苏州首个儿童主题社区。

万科V-KIDS计划重点关注儿童创造力和沟通力的培养，以及儿童的健康快乐成长，万科VC小镇自带配套有乐高创意家，室内丛林探险游乐场，4点半学堂，儿童漂流图书馆，儿童会客厅，小小万客会，并是苏州首个有儿童学前专家顾问的社区。

万科VC小镇项目位于活力岛板块安元路北，御窑。

万科VC小镇项目主要依托于自建配套，依照万科5V生活体系，引入V-集市、V-咖啡、V-餐厅、V-KIDS等，无论是买菜、吃饭、喝咖啡、看书、娱乐，都可在社区内轻松实现。万科VC小镇将引入餐饮、休闲、家居服务等一系列的商业体，与自有配套一同构建商业双配套体系。项目周边5km范围内商业配套齐全，大型购物中心如万达广场、繁花中心、亿象新天地可满足业主一站式的购物需求。

万科VC小镇由万科物业全权负责社区管理服务。万科物业21年来，已经服务了300多个社区，50万户家庭。2011年，苏南万科继万科物业、万客会之后，全面推出了第三代社区服务模式——优乐服务!它通过对优乐卡、优乐热线、优乐网和《优乐生活》的渠道整合，为业主提供优乐俱乐部+、优乐活动+、优乐房保养+、优乐生活+等服务，致力于提供一站式的社区生活解决方案，让沟通更方便，让服务更全面，为万科业主提供更舒适的社区生活。

万宇御湖郡

万宇御湖郡高层3号楼已推，特价房8188起售，户型面积85-140平左右，均价10300，购房买车位1万抵3万。10号楼均价9200元/平，2号楼均价10000元/平，参与搜房团购一万抵三万。

万宇御湖郡基本信息

单价待定产权年限70区域商圈相城相城大道

户型二居室(91.54㎡)三居室(155.20㎡)二居室(85.37㎡)

万宇御湖郡项目基地面积63041.00平方米，总建筑面积：175251.52㎡，住宅面积：123010.05㎡，建筑容积率：2.0，住宅总户数：1200户。

万宇御湖郡西面为相城区市民服务中心和相城游泳馆，北面为欧风新天地商业街，南面庆元路向东1公里左右为相城大道。

万宇御湖郡项目由12栋纯高层楼栋组成，项目中央有1万方的人造湖景观，小区自带会所和沿街商铺配套，居住生活很方便。

万宇御湖郡距离地铁2号线蠡口站约600米，周边有公共自行车停靠点和多个公交站台，交通出行也很轻松。

招商依云华苑

招商依云华苑高层3#户型90、105、125平，共216套左右房源，层高2.9米，洋房平层2#，户型143平，共28套，5#复式洋房，户型143平，共8层，推出8套房源，单层层高3米。7938元/平起，均价9000元，一期所剩房源不多。交1万2享5万优惠，预计为2016年5月底入住。

招商依云华苑基本信息

单价待定产权年限70区域商圈相城活力岛

户型二居室(90.00㎡)二居室(90.00㎡)二居室(110.00㎡)

招商依云华苑属于招商地产(苏州)相城地块住宅项目(苏地2013-G-70号)，位于位于广济北路，中环以内，安元路以南、文陵路以西、金光路以东。项目地铁上盖，无缝对接苏州轨道交通四号线安元路站，是苏州首个地铁入社区的住宅项目，多条地铁联网，万达、观前可达，便捷出行。周边荷塘月色、三角咀湿地公园等景区环绕。项目主力户型90㎡、105㎡、125㎡、140㎡，其中140平米户型分为平层和叠加别墅，打造瞰景高层与低密度花园洋房完美组合。

东太湖1号

东太湖1号是太湖新城的一大别墅楼盘，风景优美，非常适宜居住。近期据说东太湖1号有一批房源限时降价，单价直降优惠5000元/平米，总价算下来可以和普通住宅相提并论了。真心划算。不过一定要抓紧时机，不然只有忘而长叹了!

东太湖1号在售独栋别墅，价格在300-600万/套，户型面积330-430平不等。优惠售楼处详谈!项目位于吴江区创业路与同安路交汇处， 周边又濒临城市交通主干道，交通便捷，能够满足人们生活的各种需求。

东太湖1号基本信息

单价待定产权年限70区域商圈吴江橫扇

户型三居室(334.00㎡)(339.00㎡)(339.00㎡)

东太湖1号位于吴江区创业路与同安路交汇处， 地处东太湖东岸，拥有东太湖先天优势资源，并据守太湖新城完美配套，周边又濒临城市交通主干道，交通便捷，能够满足人们生活的各种需求。

东太湖1号占地面积61459.5平方米，建筑面积67639.47平方米，总户数162户，容积率1.11，绿化率>35%， 项目以法式双拼别墅风格，含小区中庭景观、组团公共景观、私家花园景观等多重景观，以其简约的浪漫、自然的热情，在东太湖呈奉一种谐和自然、气质典雅、格调浪漫的养生生活。

拥东太湖先天生态资源 弘扬东吴千年养生文化，自然原生态是养生最贵重的资源，东太湖1号拥有东太湖先天优势资源，以自然情怀投射世界 ，呼吸如游曳般畅快 ，那种超然愉悦之感，渗透身体的每个细胞。养生是一种远见，养生别墅是另一种生活方式，城市那么纷杂，何处得以养生，在东太湖1号，与自然同步，依归人本洁净心岸。

花园生活

东太湖1号以整亩私家花园论证居住者的身份，大院子方能匹配大人物。为了将四季收进自家门庭， 东太湖1号为你开辟整亩私家花园, 闲庭信步，闲适满怀，赋予居者通达天地的气魄胸襟，将一路美景延伸至家中。懂得静享，才是上层生活的真正开始。

东太湖1号区别于传统的别墅与别墅之间的格局，为每栋别墅各自打造出了超大花园，彼此以绿篱自然围合区隔，同时又共享交融，为友好邻里生活提供了美好的环境。在多重景观的交错呼应之下，建筑间不是隔绝，而是自然过渡。

由此，东太湖1号每栋别墅都被花园包围，多重庭园生活丰富多姿。尤其在毗邻东太湖边户型，其花园一直延伸到溪水旁，撑一把阳伞、置一把躺椅、一杯清茶、一本好书，就是一个难得的午后。

唯美建筑

东太湖1号的建筑风格是以法式双拼为主，汲取新古典主义精髓，在匠心独运的整体规划主导下，呈现出韵味十足的法式风情。审视东太湖1号的建筑，大到整体规划的风格，小到富有质感的饰面材料，都把经典的艺术建筑融汇在其中，建筑的品质感非常突出。在建筑与建筑与之间，通过景观工程师巧妙运用园林营造，很好地解决了私密性的问题。站在任何一个房间的窗前、阳台上望出去，处处都是满眼的绿意和对面邻居家优美的建筑。

东太湖1号采用高档仿石材外挂立面。细节的精致考究，赋予建筑百年品质，尊贵传世价值;面砖颜色典雅大气，散发出独特的人文气质，沉静中透着俊朗，让建筑的每个细节与生活产生共鸣，以人性化规划演绎对生活繁荣的热爱。

方寸精工品质 准现房呈现

居住，鉴定身份;价值，因细节而彰显。精工品质，百闻不如一见，稀世的荣耀，的尊崇，东太湖1号准现房呈现，无需更多憧憬，更可以亲临触摸品质，纯正法兰西别墅血统，滋养上层生活，居住梦想即刻实现。

贴心物管 品质生活从此开启

一流的物业管理团队提供专业、无微不至的全天候服务，让您品位尊崇生活。全社区周全安保，提供近在身边的悉心呵护。高科技智能系统，让每位业主真正享受国际智能化生活，为您创造意想不到的惊喜，在此你要做的只是享受。在东太湖1号，全方位体验尊贵生活。