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刚需在苏州新房市场上还有上车的机会吗？整理出来的新房楼盘看看就知道了
苏州拼团购房123群（214）
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苏州新房200w还能上车吗？这些楼盘可以重点关注下！
今年的苏州不管是供地速度还是新盘入市速度都是很快的，但是改善化的趋势已经不可阻挡，大平层成为热捧产品，刚需渐渐退出舞台。
传统刚需板块如环太湖、运东、甪直等都供地较少，目前只有环太湖今年有两个项目入市，且备案均价都在2W左右了。
刚需买房难吗？自然是难的！小胖君整理了最新刚需购房攻略！一起来看：
先来看看新房板块分布情况：
园区：新房基本无，部分人才房可能会有，但是推出时间是不确定的；
新区：目前只有通安有个别项目可能会在200万以下；
吴中区：供应相对充足，目前主要集中在甪直、环太湖、东山、西山、临湖这5个板块；
相城区：也都是在北面比较偏远的板块，黄埭、渭塘、望亭、阳澄湖；
吴江区：主要是运东板块；
从小胖君盘点来看，目前这些板块在售数量也是比较少的，但是考虑到通勤等因素，实际选择性其实并不多。
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我们来细细看下每个项目的情况！
近园区：甪直还是运东？
如果你的生活区域为园区，那么以园区为中心来考虑，近园区有2个选择：甪直和运东。一个被称之为大湖东，一个被称之为园区南。
甪直：已经改善化，选择真的少了
园区向东，其实就是甪直板块，也就是最常说的大湖东板块。
地理位置上来看，甪直靠近胜浦和桑田岛板块，算是桑田岛最强外溢。
交通上面，目前甪直是没有轨交规划的，主要以来自驾和公交。不过板块内是预留了轨交线路的，6号线延伸横穿甪直，不过何时能够兑现还是需要打个问号！
板块价格上来看，基本都在2.2W左右。今年板块目前只有3个项目在售，分别是东方云境、湖东未来和万盛江南。不过万盛江南已经不算刚需盘了！
产品上来看，目前也是比较多样的，洋房、高层和小高层都有。
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这两年甪直板块改善化的趋势还是比较明显的。板块内项目户型大多是100平以上，对于刚需来说，门槛是有点高的。
从目前来看，甪直板块只有湖东未来项目还有100平以下的95平高层和98平洋房，高层部分200万房源还有机会，可以重点关注下。
去年3月15日，甪直被纳入设苏州市独墅湖开放创新协同发展示范区内，正式成为园区飞地，甪直板块的价值开始飞升。
最近，园区发布更是直接发文未来标杆，成立独墅湖科教创新区（东区）！
随着产业签约、校地合作、学校合作等多角度全面规划建设，板块未来可期！
运东：价格很稳，小户型当道
运东，又叫园区南，或者东环南，从位置上来看，板块比较靠近湖西。东环南延的开通，才让这个板块彻底火了起来，一条东环南，直通园区湖西，对于自驾人群来说，确实比较方便。
同样的，轨道交通上面，目前稍微有点匮乏，不过，板块内在售项目中，有几个是比较靠近4号线的。
板块内部配套上来看，其实也慢慢补齐了。
2所学校，分别是上海世外教育附属吴江云龙实验学校（运河实验学校）和北大新世纪外国语学校。
上海世外教育附属吴江云龙实验学校是一所九年一贯制的公立学校，设计规模为96个教学班（小学、初中各48个班），可提供4500余个学位。
而北大新世纪外国语学校则涵盖了从幼儿园到高中的全部学年。
商业上面，目前大型商业配套只有北面在建的天空之城。
目前来看，运东的项目其实也并不少，目前运东板块200万以下的房源主要集中在绿地理想城、恒力健康城和爱情地产云锦万象。
其中绿地理想城和恒力健康城，都有80平以下小户型，这也是运东的200W以下房源的主力。
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爱情地产云锦万象是去年才入市的项目，已经取证开盘了，备案均价在2.2W左右，算是板块比较高的，现在的运东基本都站上2字头了，不过部分项目是有折扣的，实际价格不到2W！
而且这几个项目还是有不少小户型的，所以总价上其实并不算很高，不过运东板块也很久没有补仓了。
从产品上来看，恒力健康城是装修产品，绿地理想城则是毛坯可根据自己的喜好选择。
户型面积上，绿地理想城和恒力健康城都拥有75平左右的两房小户，这在苏州这两年的新房市场上还是比较少见的，两房的户型面积小，总价低，对刚需来说门槛要低了一些，但在功能性上还是略有些不足的。
云锦万象的83平和88平户型分别是3房1卫和3房2卫的房屋套型，算是神户型了，功能性上更足一点，在预算足够的情况下，其实更建议购买3房产品。近新区：环太湖&胥口&通安
如果是以新区作为主要生活空间的话，那么，比较靠近的刚需板块则是环太湖、胥口和通安。这三个板块目前都是有房源在售的。
环太湖：朗诗科技住宅来了
5号线的通车，对于环太湖来说一大利好，不过很可惜的是，目前板块内在售的项目基本都不算是轨交房，距离地铁都还是有点距离的，传说中的5号线延伸线，目前还没有正式的规划出炉。
目前板块供应量还是比较充足的，产品类型也比较丰富，涵盖了洋房、高层、小高层，装修和毛坯都有。
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价格上，环太湖目前基本稳定在毛坯1.7W，装修2W左右，不过板块内的毛坯项目确实越来越少了。环太湖今年目前为止新项目其实不算多了，只有太湖朗郡和太湖澄光。太湖澄光，即苏地2022-WG-54号地块，位于吴中区度假区蒯祥大道南侧、姚舍路东侧，是2022年10月31日，路劲＆太湖香山置地以底价42719万元竞得，成交楼面价7752元/平。
项目由太湖城投和路劲地产联合开发！项目已经取证，备案均价1.95W!
根据规划，项目拟建16栋6-7F住宅以及1栋商业及配套。在其住宅方面，16栋6-7F住宅，其中，4栋6F洋房、12栋7F洋房。
其主力户型：
建筑面积95平，3房2厅2卫
建筑面积105平，3房2厅2卫
建筑面积130平，4房2厅2卫
太湖朗郡，即太湖城投和朗诗地产环太湖4号地块项目，位于吴中区度假区孙武路南侧、普济路西侧，是2022年5月10日，苏州太湖城市投资发展有限公司以底价132776万元竞得，成交楼面价8383元/平。
根据规划，项目拟建25栋10-17F住宅，以及1栋商业。在住宅方面，栋住宅中，6栋10F洋房、19栋17F小高层。
太湖朗郡首批房源已经正式取证，全装修交付，整体备案均价21500元/平，备案总价区间在184-273万元，建筑面积段93.69-117.38平。其主力户型：
建筑面积约95平
建筑面积约95平
建筑面积约95平
建筑面积约117平
建筑面积约117平
建筑面积约117平
太湖未来绿洲和太湖香山地块虽然算环太湖板块，但其实已经在光福了。
如果预算更高一点的话，环太湖前一站的胥口，其实也有不少选择，不过板块的价格上面要更高一点，而且整体以100平以上户型为主。
比较好的就是，胥口板块的几个项目基本都在地铁口附近，算是轨交盘，如果比较想要买轨交盘，可以重点看看胥口。而且胥口今年也拍出来两宗地块，未来供货量也是比较有保证的！
保利时光印象项目已经取证开盘了，目前在售种，价格在1.85W起，算是性价比比较高的，2021年10月23日，通安正式并入科技城，后期将由科技城统一管理。去年，达善小学更是直接官宣划入科技城教育集团，正式挂牌科技城实验小学分校。
目前板块内已经拥有通安中学、科技城实验小学校达善分校、苏州科技城外国语学校附属第二幼儿园等学校，教育资源更是比较完备的。
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相城区：板块比较多，但距离稍远
其实除了以上所提到的板块，苏州200万以内还是有不少板块可以选的，像是黄埭、渭塘、望亭、阳澄湖等，不过这些板块一般都比较偏远了。
黄埭板块
黄埭板块目前在售项目其实还是挺多的。价格上来看，目前基本维持在1.9-2.3W左右，200万以下也是比较少的，主要集中在河湾星著和相悦四季雅苑。
去年板块内，也刚刚拍出了一宗宅地，由相城城投竞得，根据规划要求，应建设16-26F之间的户型建筑面积不小于100平的装修小区。地块成交楼面价不到1W，未来售价参考板块内新房情况，基本会在2-2.2W之间。今年成交的59号地块，明年也可以关注下。
望亭板块，望亭板块来看的话，价格整体算是比较低的，从板块现状来看项目也是不缺的。目前4个项目都已经取证，位置上看，差异并不算很大，可以都去一起实地考察下。
价格上来看，基本均价都在2W以下，算是比较亲民了，且都是洋房和小高层，和临湖板块比较相似。
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渭塘板块
渭塘板块200万以下项目主要是万科星遇光年（四季星光璟园）。其中万科星遇光年整体备案均价20614元/平，总价区间在180-257万元。
位置上来看，比较靠近2号线北延线珍珠湖路站。
纯新盘上面，还是有两宗新地块的，但是应该要等到明年了！
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