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四大行已确认!苏州首套房利率「按区认定」!贷款没结清也是3.25%!

发布时间: 2024-06-05 14:32:54

来源: 楼盘网

分类: 业界访谈

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确认!跨区买房  首套房认定标准大变!  只要本区没有房,  不管其他区是否有房,有贷  都可以按照15%首付、3.25%利率!  个人商业房贷可以超过两套!  贷款买房条件大放松!

01四大行最新调查  已执行!贷款可超过三套!

6月2日,苏州发布16条楼市新政中,提到了跨区买房,按首套的新政策!据房观刚刚调查,四大行均已执行!但执行标准有差别!

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中国银行:
跨区买房,不管你其他区是否有贷款,都是按首套来。
问:我在姑苏区和园区各有一套房在贷款,是否在高新区买房还能按首套?
中行回复:可以按首套,15%首付,3.25%利率
问:那我同时可以贷款买三套房了?
中行回复:是的,区域内没有房就可以按照首套贷款。
农业银行:
如果名下有一套房在贷款,要买其他区域,首付是15%,但利率还不确定是按首套,还是二套,我们最近也在等具体的细则。
工商银行:
现在跨区都按首套,15%的首付及利率。
问:我在姑苏区和园区各有一套房在贷款,是否在高新区买房还能按首套?
工行回复:是的,15%首付,3.25%的利率
建设银行:
如果别的区有一套房在贷款,那么在另外区域买房可以按照15%首付,3.25%利率来。
问:我在姑苏区和园区各有一套房在贷款,是否在高新区买房还能按首套?
建行回复:两套以上,还不清楚,细节还未出来,一套是可以的。
根据中行和工行的判定标准来看,只要购买区域无房,那么,就可以以首套房的标准,贷款买1套、2套、3套……

02苏州17家银行最新房贷利率  最低能申请3.0%!

除了降首付外,苏州17家银行也更新了最新的房贷利率!
自苏州全面官宣利率下调后,买房低利率时代全面来临!
苏州最新房贷利率调查表,建议收藏:

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当前首套利率3.25%仍然是大部分的主流,部分3.15%,特殊优质可以申请3.0%!二套3.75%!
中国银行、农行、工行等12家银行执行首套首付比例15%,利率同期限LPR-70BP(即3.25%);二套首付比例25%,利率同期限LPR-20BP(即3.75%)。
但也有更低的,比如,建行、招商、华夏、浦发、渣打等5家银行最低首套利率可以做到3.15%!
不过,渣打的3.15%利率需要是满足条件的优质客户;同样浦发银行有关最低可以执行3.15%的条件,也需要有良好的征信记录且是优质客户才可以申请。
另外,房观也确认了消息:苏州最低首套利率有银行已经可以做到3.0%!但额度要在800万以上!
从现在开始,只要贷款额度达到一定的要求,可相应降低贷款利率,不再看客户资质是否优质,也不再需要理财,但需要满足打卡工资覆盖月供的两倍。
比如,贷款额度在300万以下的,可申请3.15%的利率;贷款额度在300-800万的,可申请3.05%的利率;贷款额度在800万以上的,可申请3.0%的利率,目前已有银行执行!
房贷利率下调,对买房人来说,是真金白银的福利。
我们算了一下,同样300万的贷款,6.0%的利率和3.0%的利率,贷款总额差异近200万!月供减少约5300元/月!

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苏州利率目前全面走低,未来还有继续下调的空间吗?还有下调空间,尤其是二套房利率。
前段时间,南京出台政策,二套房贷利率和首套一直,二套利率可以做到3.25%!(二套没还清同样可做3.25%)!这为苏州铺垫好了基础。
苏州二套房暂时还没有降低房贷利率,但未来不排除下降的可能性,坐等!
 


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