苏州拼团购房229群(61)
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2024苏州最新最全购房政策买房落户、公积金、契税个税...

发布时间: 2024-06-04 11:19:49

来源: 楼盘网

分类: 房贷政策

2358次浏览


史诗级大利好!苏州“16条”楼市新政重磅发布!买房利好明朗!全面取消限购!购房就可以申请落户首付最低15%!公积金利率最低2.85%,首套、二套房贷利率不设下限,均为历史新低,二套认定放宽,购买新建住房契税减免50%;
公积金额度个人120万,家庭150万。毕业10年内本科最高贷款180万,家庭最高225万。
超新超全政策如下:

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01  政策 苏州限购/限售政策

全面取消限购:  目前苏州各区全部取消了住房限购与购房资格审查,无论本地人还是外地人,均不限购房套数、不限面积。   限售:新房取得不动产证起2年内不得转让。

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在购房以后,在取得房产证之后的家庭若有新出生人口(二孩及以上),那么出售新房时也不受转让年限制约。

02苏州限贷政策

首付比例方面,从5月28日起,苏州市首套房最低首付比例由不低于20%,调整为不低于15%,二套房最低首付比例由不低于30%,调整为不低于25%。  购房人在所购住房城区范围内无住房的,或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的,办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。  对我市二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时,在住房套数认定时核减1套住房。

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03苏州公积金/商转公政策

苏州公积金中心已经发布,从5月18日起,正式执行2.85%的贷款利率。对于存量房公积金贷款也作出了解释。
1、对于2024年5月18日前已经发放的首套住房公积金贷款利率,自2025年1月1日起,执行调整后的新利率。
2、对于在2024年5月18日前申请,但尚未放贷的,直接执行调整后贷款利率,即5年以上,首套公积金贷款利率调整为2.85%!5年以上,二套公积金贷款利率调整为3.325%!
3、2024年5月18日后申请公积金贷款的,直接执行调整后贷款利率!
6月2日苏州发布调整住房公积金使用政策解读!
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1、提高金积金贷款额度。个人和家庭公积金贷款最高限额分别提高至120万和150万;二孩及以上家庭额度上浮30%;全日制普通高校本科以上学历(在读)、毕业10年内的高校毕业生及留学回国人员额度上浮50%。
2. 加大绿色建筑贷款支持力度。使用住房公积金贷款购买新建二星级及以上居住类绿色建筑的,贷款额度在可贷额度基础上上浮20%。该项支持政策自施行之日起有效期2年,仅可享受一次。借款申请人同时符合我市多种可上浮住房公积金贷款额度情形的,以其中最高可上浮比例为上限,上浮额度不重复累加计算。最高可贷270万。

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(一)关于绿色建筑
1. 本《通知》所述绿色建筑贷款额度上浮适用于购买新建住房,暂不适用于购买二手房及办理“商转公”贷款。
2. 缴存人购买符合本《通知》所述星级绿色建筑住房申请住房公积金贷款,如购房合同已载明绿色建筑等级信息,则无须提供相应证明材料;如购房合同未载明绿色建筑等级信息,应提供建筑设计施工图审查合格证的“绿色建筑设计专篇”和绿色建筑预评价报告。
(二)关于新老政策衔接
住房公积金贷款受理日期在2024年6月1日之前的,按本《通知》实施前的政策执行;受理日期在2024年6月1日(含当日)之后的,按本《通知》执行。贷款受理日期为缴存人向公积金中心申请之日。
异地公积金贷款按照余额来计算贷款额度。
公积金支持商转公!
商转公按照最新的公积金政策执行。即个人最高贷款120万,家庭最高150万,符合全日制本科以上学历再提升50%。
只要满足存量首套(2023年8月31日之前已经发放了贷款)的条件,不是唯一,第二套也能商转公,具体可以跟商业银行确认,是否为存量首套住房。
组合贷的商业部分也可以实行以贷冲贷,商贷部分利率按照存量房贷利率的标准来调整。
2023年9月25日开始,商转组合贷后,商业贷款部分利率按照存量房贷利率的标准来调整!即按3.95%或3.75%执行。
如果原商贷合同是在2022.5.18之前签订的,商转组合贷后,商贷部分利率是LPR,即3.95%。
如果原商贷合同是在2022.5.18之后签订的,商转组合贷后,商贷部分利率是LPR-20BP,即3.75%。

04契税补贴

购房契税补贴
6月2日新政:购买首套新建商品住宅,按照首套房契税缴纳份额的50%比例享受一次性购房契税补贴。(最高不超过房屋契税计税依据的1%)
执行时间至:2024年12月31日,具体细则仍待出台。

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卖旧买新”契税补贴
苏州自2023年12月1日起实施“卖旧买新”购房契税补贴新政,在规定时间卖和买,最高可享受100%购房契税补贴。
各区在执行上略有差异,姑苏区容积率低于0.8的商品房不列入补贴范围。园区销售备案均价5万元/平方米以上(含)的缦月华庭、润月雅筑、湖西观云华庭、君和居等4个项目不列入补贴范围。
高新区则推出“房车联动”方案!需要注意的是,一定要注意卖房和买房时间,这关系到契税补贴比例,且一定是先卖后买。

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此外,“以旧换新”还支持公积金提取及贷款业务,以促进换房链条的顺畅。
到底怎么换呢?一句话概括就是:先定新房,同步卖旧房,卖出则定,未卖出则退;该模式也被业内俗称为代售或中介撮合模式。

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换房退个税
从2022年10月1日至2025年12月31日,凡是在此期间卖房再买房的人,享受换房退个税政策。

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政策对象:政策执行期间,在同一城市,卖房又买房的人群。
退税金额:1.新买房产金额≥卖出房产金额,退卖房全部个税;2.新买房产金额<卖出房产金额,个税退税金额=(新买房产金额÷卖出房产金额)×卖房缴纳个税。
申请单位:向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请,也就是向政务服务大厅或不动产交易大厅提起退税申请。
提供资料:1、纳税人身份证件;2、现住房的房屋销售合同;3、新购住房为二手房的,房屋销售合同、不动产权证书及其复印件;4、新购住房为新房的,报经住建部门备案(网签)的房屋交易合同及其复印件。

05落户

买房即可申请落户!
6.2新政,在苏州购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员,可以申请办理落户。(具体细则仍待出台)
人才落户
2024年1月1日执行!
近日,苏州市政府常务会议审议并原则通过了《苏州市人才落户管理办法》。
《办法》进一步扩大了“先落户后就业”对象范围。主要涉及三类对象,即非全日制本科学历人员、中级专业技术职称人员、职业技能二级(技师)及以上且符合我市引进技能人才紧缺(工种)目录人员。
《办法》首次将具有专业技术人员职业资格的群体纳入人才落户对象范围。具有专业技术人员职业资格的,可以根据江苏省专业技术类职业资格和职称对应目录,按照对应的职称层级办理落户。
《办法》还对其他群体适当放宽落户条件。
大专学历落户,年龄在35周岁以下的,将社保缴纳时间从6个月缩减为1个月;对连续缴纳社保时间不少于6个月的,将年龄条件放宽到45 周岁。
职业技能等级三级(高级工)落户,年龄条件从 35 周岁放宽至40周岁,连续缴纳社保时间从6个月缩减为3个月。
对申请落户前12个月内在长三角区域三省一市(苏州除外)缴纳城镇职工社会保险,且申请落户当月在苏就业并缴纳城镇职工社会保险的,相关缴费期限累计合并计算,并可视同在苏州市连续缴费。
值得一提的是,《办法》还简化了申报审核流程。
对在苏就业人员,取消档案调入的前置条件;
对在苏就业人员,可选择本人或所在单位进行申请;
取消拟落户对象公示环节。
该规定通过压减申报材料,简化申报流程,进一步推进人才落户服务提质增效。

250分即能落户 苏州!2024年1月1日起,苏州积分落户,准入值只要250分!

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一、积分落户积分标准及分值表:
想要落户的,大家可以根据自己的实际情况进行加分。记分细则如下表所示——

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二、积分值再降!大大放宽落户门槛!
自2016年起,苏州执行积分落户。此前想要落户,只能买房或者积分。在2018年,苏州积分落户分值达到了最高峰——795分。但是自2018年后,苏州的积分落户政策是一直处于放松的!2024年,250分可以说是最低分值了!

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四县取消积分落户! 买房、租房都能落户!

常熟、张家港、太仓、昆山四县落户政策重点如下:
1、买房落户门槛降低!房屋面积、产权无要求!
2、租赁住房也能落户!但需要参加城镇职工社会保险(参保地为苏州市行政区域范围、正在缴纳且连续缴纳半年及以上。承租人落户后,同一套房屋三年内不再受理同情形落户。
3、新落户政策有效期3年!
常熟、

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重点内容如下——
在本市行政区域内有合法稳定住所(含租赁)和合法稳定就业的非苏州市户籍常住人口,可以申请将本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女户口迁入其合法稳定住所(含租赁)所在地。
(一)合法稳定住所(含租赁),应满足以下情形之一:

(1)申请人本人或配偶(含本人与配偶、未成年子女共有)在本市拥有房屋所有权的住宅

(2)租住经住建部门房屋租赁登记备案的国有土地上的商品住宅。
(二)合法稳定就业,是指有合法职业且依法参加城镇职工社会保险(参保地为苏州市行政区域范围、正在缴纳且连续缴纳半年及以上,其中职工基本养老保险为必缴险种)。
(三)以所有权住宅申请落户的,需提供不动产权证书、江苏省社会保险权益记录单、有效《江苏省居住证》(在本市连续居住半年及以上)、家庭成员关系材料。
(四)以租赁住房申请落户的,需提供本人、配偶、子女及双方父母在本市的无房产证明、有效《江苏省居住证》(在本市连续居住半年及以上)、江苏省社会保险权益记录单、《常熟市房屋租赁登记备案证明》、租赁住宅房屋的产权证明、房屋产权人现场签署同意落户的书面意见,家庭成员关系材料。承租人落户后,同一套房屋三年内不再受理同情形落户。

原文内容如下:

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张家港、

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重点内容如下——
在本市行政区域内稳定就业生活的非苏州户籍常住人口,可以申请将本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女户口迁入其合法稳定住所(含租赁)所在地。落户时需提供以下材料:
(一)成套住宅不动产权证明(含本人或配偶单独所有、与配偶、未婚子女共有、租赁房屋);
(二)身份证、户口簿;
(三)有效《江苏省居住证》;
(四)江苏省社会保险权益记录单(参保地为苏州市行政区域范围、目前在缴且连续缴纳半年以上,其中城镇职工基本养老保险为必缴险种);
(五)婚姻状况、家庭成员关系材料;
(六)房屋产权人持本人身份证现场签署同意落户的书面意见;
(七)随迁人员为未成年人的,还需提供出生医学证明。
落户租赁住房情形的,除上述材料外,还需提供本人、配偶、子女及双方父母在本市的无房产证明、本市住建部门出具的房屋租赁登记备案证明,承租人落户后,不适用户口强迁规定,且该房屋三年内不再受理同情形落户。
原文内容如下:


太仓、


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原文如下——


昆山、

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06苏州园区、新区人才优购房政策

园区人才优购政策如下:
《苏州工业园区人才优先购买商品住房操作办法》已于2019年6月6日发布实施,为准确把握文件精神,园区规划建设委员会会同园区人才办对相关规定做了解读,具体内容如下:
一、申请人才优购房应具备哪些条件?
政策原文:在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上,且个人及家庭(含未成年子女)在苏州大市无自有住房的本科及以上人才,或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。
解读:申请优购房,要同时具备三个条件:
1、到申请之日为止,要在园区就业、创业且在园区连续缴纳12个月及以上的社保或个税。
下列三种情形,均不符合申请条件:(1)在园区工作,社保、个税没有缴纳在园区;(2)不在园区工作,但社保、个税缴纳在园区;(3)申请人社保缴交单位与实际工作单位不一致(即通过园区企业第三方代缴),且实际工作单位为非园区企事业单位的。
2、苏州大市范围无自有住房既包括姑苏区、吴中区、相城区、工业园区、高新区、吴江区等6个城区,也包括张家港、太仓、常熟、昆山等4个县级市内无自有住房。无自有住房包括商品住房、动迁安置房和农村宅基地等。
3、具有本科及以上学历(学位)或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。
园区人才办认定的其他高层次紧缺人才主要指在满足其他条件的基础上,对园区自主申报入选的各级领军人才不做社保或个税缴纳时间要求,对具有博士学历(学位)的人才放宽社保或个税缴纳时间至3个月及以上。
二、通过离婚或将现有房产转移给父母等近亲属后造成无自有住房的,可以申请优购房吗?
政策原文:申请人在本办法施行后,将家庭拥有的住房转移至原配偶或未成年子女名下造成无自有住房的,自该住房不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格。
解读:
1、为了防范刻意通过离婚方式取得人才优购房资格,明确了不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格的限制。
2、将家庭拥有的住房转移至父母等近亲属后造成无自有住房的,目前可以申请优购房。但如果申请人刻意通过这种方式造成无自有住房的,不仅背离了园区出台政策的初衷,而且还要缴纳房产交易税费,该房屋5年内将被限制转让,期间还可能因家庭纠纷、房产和税收政策调整等原因导致诸多风险,申请人应当审慎决策。
三、已网签尚未办理不动产登记的住房,如何认定?
政策原文:管理平台核实申请人家庭在苏州大市的不动产登记信息和已网签尚未办理不动产登记的信息。如申请人家庭有已网签房产信息,须在3日内提供该房产已登记且已转让的证明材料。限期内未提供的,申请流程自动终止。
解读:
1、申请人及家庭拥有的住房正在进行二手房转让交易(即卖出),但尚未完成不动产登记,认定为有房;
2、申请人及家庭已签订购房网签合同(即买进),但尚未完成不动产登记,认定为有房;
3、申请人及家庭有购房网签记录,但该住房已转让且登记至他人名下,须在限期内提供转让证明材料(易主证明)。
四、人才优购政策可以享受几次?
政策原文:一个申请人及家庭(含未成年子女)(以下简称“申请人家庭”),只享受一次优购房政策。
解读:申请人符合优先购买资格且已认购房源后,不得再次享受优先购买政策。如本次没有买到优购房,还可以申请园区其他新取得预(销)售许可的人才优购房项目。
五、申请人未能选到优购房房源怎么办?
政策原文:集中选房后,开发企业可对外公开销售所有剩余房源(含非优购房房源)。符合条件的优购房申请人未能选到优购房房源的,可与其他意向购买人共同参与剩余房源选购。
解读:申请人未能选到优购房房源的,可以与其他意向购买人共同参与该项目同一批预售的所有剩余房源一起选购,或重新申请园区其他新取得预(销)售许可的人才优购房项目。
新区人才优购房政策如下:

一、申请对象
1、在高新区就业、创业并缴纳社保或个税,申请人个人及家庭(含未成年子女)符合苏州市购房政策,在苏州高新区范围无自有住房的本科及以上学历人才,区人才办认定的高层次紧缺人才和特殊人才。
二、房源供应
1、首先在狮山街道新建商品住宅楼盘进行试点,后期视市场情况推广至其他板块。
2、房地产开发企业应在项目当期价格备案后预(销)售许可前,抽取不多于项目当期预(销)售许可建筑面积40%的优购房。

07政策

苏州学位新政苏州六大区全部执行五年一学位。
园区管委会发布,关于调整“九年一学位”和人才优先购买商品住房政策的通知
各功能区、各部委办局、各派驻机构、各公司、各直属单位、各街道,苏相合作区、独墅湖科教创新区(东区):
经党工委、管委会同意,现将苏州工业园区“九年一学位”和人才优先购买商品住房政策调整如下:

关于“九年一学位”政策调整
自本通知施行之日起,园区各义务教育学校对家庭用于申请入学的合法固定住所信息进行学位登记,登记的合法固定住所五年内认定一名地段生(同一家庭多名子女不受限制),小学、初中分段计算。

关于人才优先购买商品住房政策调整
自本通知施行之日起,园区人才优先购买商品住房一次性集中认购期不少于3日,通过资格复核的申请人名单公示期为1日。
本通知自发布之日起施行,分别由园区教育局和规划建设委员会负责解释。
苏州工业园区管理委员会2023年12月20日关于学位政策调整,园区教育局对社会关切的问题给出了解答,一起来了解一下吧!
01
“五年一学位”和“九年一学位”有什么区别?
“九年一学位”方案中,小学、初中不分段,即一套合法固定住所提供一个义务教育学段学位(同一家庭多名子女不受限制),以同一家庭最后一位入学子女登记使用学位为计算起点,九年后该合法固定住所学位得以释放,如一年级入学已登记,初一入学仅作登记、不作计算。
“五年一学位”方案中,小学、初中学位分段计算,即一套合法固定住所提供小学和初中两个学位(同一家庭多名子女不受限制),以同一家庭最后一位小学入学子女登记使用小学学位为计算起点,五年后该合法固定住所的小学学位得以释放;以同一家庭最后一位初中入学子女登记使用初中学位为计算起点,五年后该合法固定住所的初中学位得以释放。
例1
原业主家庭只有一个子女,2024年上小学一年级以家庭合法固定住所为依据登记使用学位,2030年将以该合法固定住所为依据升入初中一年级。该案例适用“五年一学位”方案,若该合法固定住所发生交易、产权变更,小学学位于2029年对新业主释放,初中学位于2035年对新业主释放。
例2
原业主家庭只有一个子女,2024年上初中一年级以家庭合法固定住所为依据登记使用学位,之前在区外读小学,小学阶段未登记使用该合法固定住所学位。在原“九年一学位”方案中,若该合法固定住所发生交易、产权变更,学位于2033年对新业主释放。根据通知要求,该案例适用“五年一学位”方案,小学学位处于未使用状态,可直接使用;初中学位于2029年对新业主释放,学位释放时间提前。

02
家庭中有多名入学子女,“五年一学位”方案如何计算学位释放时间?
“五年一学位”方案中,同一家庭多名子女入学义务教育阶段学校不受学位释放时间限制。
家庭合法固定住所提供的小学学位以该家庭最后一位小学入学子女登记使用小学学位为计算起点,五年后该合法固定住所的小学学位得以释放;提供的初中学位以该家庭最后一位初中入学子女登记使用初中学位为计算起点,五年后该合法固定住所的初中学位得以释放。
例3
原业主家庭有两个子女,老大2014年上小学一年级以家庭合法固定住所为依据登记使用学位,2020年以该合法固定住所为依据升入初中一年级;老二2019年上小学一年级以该合法固定住所为依据登记使用学位,在老二升入初中一年级前该合法固定住所发生交易、产权变更。该合法固定住所的小学学位以2019年登记使用时间为计算起点,小学学位于2024年对新业主释放;初中学位以2020年登记使用时间为计算起点,初中学位于2025年对新业主释放。
例4
原业主家庭有两个子女,老大2021年上初中一年级以家庭合法固定住所为依据登记使用学位,之前在区外读小学,小学阶段未登记使用该合法固定住所小学学位;老二2020年上小学一年级以该合法固定住所为依据登记使用学位,在老二升入初中一年级前该合法固定住所发生交易、产权变更。该合法固定住所的小学学位以2020年登记使用时间为计算起点,小学学位于2025年对新业主释放;初中学位以2021年登记使用时间为计算起点,初中学位于2026年对新业主释放。
03本通知施行之日前,已完成原“九年一学位”登记的,如何计算学位释放时间?
本通知施行之日起,家庭合法固定住所登记的小学学位和初中学位,需按“五年一学位”方案计算学位释放时间。本通知施行之日前,家庭已完成合法固定住所原义务教育“九年一学位”登记的,可自由选择适用“九年一学位”或“五年一学位”方案,尽早释放学位。

例5
原业主家庭只有一个子女,2016年上小学一年级以家庭合法固定住所为依据登记使用学位,2022年以该合法固定住所为依据升入初中一年级。本通知施行之日前,家庭已完成该合法固定住所原义务教育“九年一学位”登记。若该合法固定住所发生交易、产权变更,家庭如选择适用“九年一学位”方案,学位于2025年对新业主释放;如选择适用“五年一学位”方案,小学学位于2021年对新业主释放,初中学位于2027年对新业主释放。

例6
原业主家庭有两个子女,老大2015年上小学一年级以家庭合法固定住所为依据登记使用学位,2021年以该合法固定住所为依据升入初中一年级。老二2017年上小学一年级以该合法固定住所为依据登记使用学位,2023年以该合法固定住所为依据升入初中一年级。本通知施行之日前,家庭已完成该合法固定住所原义务教育“九年一学位”登记。若该合法固定住所发生交易、产权变更,家庭如选择适用“九年一学位”方案,学位于2026年对新业主释放;如选择适用“五年一学位”方案,小学学位于2022年对新业主释放,初中学位于2028年对新业主释放。

责任编辑: A88888888

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