重磅！央行，降息！房贷利率再降！终于等到！龙年央行出手了！

终于等到！龙年央行出手了！  刚刚央行宣布降息！  1年期以上LPR3.45%，  此前为3.45%，没变化  5年期以上LPR为3.95%，此前为4.20%  直降25个基点    降息之后，房贷利率也会跟着降！  苏州迎来历史新低，“3”字头，  首套首贷房贷利率将降至3.75%  二套没还清贷款的4.25%

苏州全面取消限购，首付2成，叠加央行降息，买房成本下降等多项利好政策之下，最佳买房窗口期已到！苏州小阳春正在路上。

01、今天一早，央行发布公告，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

春节后终于迎来了降息，这是自2020年4月以来了的第6次降息，也是今年首次降息。

目前LPR为4.2%，LPR下调25个基点，即为3.95%！目前苏州首套房贷利率是3.95%-20个基点，也就是3.75%；
5年期LPR下调10BP，意味着苏州的房贷利率将正式进入3字头时代，也就是3.75%！对于买房人来说，能够省一点就是一点。大家可以掏出计算器算一下，每个月还能再省多少钱？

02、此前就有官媒预测，本月MLF利率虽然不动，但20日公布的LPR仍有下行的可能。
1月18日就在MLF发布的同时，央行主管媒体《金融时报》在官方微博发文称，结合央行前期对外表态释放的信号，市场人士综合分析认为，MLF连续超额续作，银行体系流动性合理充裕，过两天贷款市场报价利率（LPR）还可能下行，5年期以上LPR下降可能性更大。

实际上，关于LPR下调的风声已经吹了许久。早在2023年11月6日，央行官方就发布《持续深化利率市场化改革》文章，其中提到了：
坚决落实促进金融与房地产良性循环要求，持续完善差别化住房信贷政策，发挥新发放首套房贷利率政策动态调整机制作用，继续有序拓宽房贷利率自主定价空间，支持城市政府因城施策用好政策工具箱。

这也就意味着房贷利率还有更多自主定价空间，还将有下降的空间！
今年1月5日，官方发布了《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》。
其中规定以后各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。

03、
从现在的利率来看，已经处于历史上较低的房贷水平。受此影响，1月份中长期贷款大幅增长。2月8日，央行发布2023年第四季度中国货币政策执行报告，其中居民贷款大幅增长。居民信贷同比增长7229亿元，其中长期贷款增长4041亿元，短期贷款增长3187亿元。

5年以上的中长期贷款对应着房贷，看来央行降息是实实在的大利好，房贷利率的下降，也确实打动了一波购房者。

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