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狮山6F洋房来了 ！建发44号地块“更新版”规划出炉
时隔约3个月，位于狮山商务创新区的建发44号地块规划方案批前公示“更新版”公示。
该项目曾在今年10月公布过一次批前公示，当时显示项目拟建9幢15-17F住宅。
如今，根据最新的公示显示，项目拟打造7幢6-17层高层和小洋房产品，共计289户
土拍回顾
2023-WG-44号地块位于高新区狮山商务创新区珠江路西、向阳路北，2023年8月6日，建发以总价92583万元竞得，成交楼面价23251元/㎡，溢价率1.09%。该宗地块也是继建发朗云之后，建发在狮山商务创新区的又一新作。
2023年的9月28日，项目第一次公布了规划方案，拟建9幢15-17层高层。
拟建7幢6-17F洋房、高层住宅，如今，地块规划再次更新。根据最新的公示内容，地块总用地面积22121.5㎡，总建筑面积58413.35㎡，地上计容建筑面积39803.96㎡。地块容积率1.8，建筑密度24.6%。根据规划公示，地块打造7幢6-14F的洋房和高层住宅。
8#楼标准层平面图：该楼层为一梯两户设计。
户型方面为四房两厅两卫设计，户型方正，四开间朝南，动静分离，双联阳台设计，多个飘窗，赠送面积大。楼栋层高在3m左右。
外立面颜色以棕色配合白色为主，看上去较为典雅、大气。
楼栋外立面效果图
周边优质资源围绕，新房价格拭目以待
建发狮山44号地块位于狮山板块，紧挨着木渎板块，周边界面还是非常不错的。
交通上，附近有轨交1号线，周边有珠江路、玉山路、长江路等交通干道，去往苏州各个区域都较为方便。
商业上，附近有木渎悠方、美罗、泉屋等大型商综，同时龙湖狮山天街、金鹰国际广场、绿宝广场等也均在不远处。
教育上，附近三公里范围内有狮山实验小学竹园路校区、新区实小竹园路校区、新区第一初中、新区一中和苏州外国语学校等多个优质教育资源。
对于一个纯新盘来说，最大的悬念还是价格。最终结果要领到销售许可证才能揭晓，我们不妨大胆猜测一下。
建发狮山44号地块东侧1公里便是建发朗云项目。建发朗云成交楼面价为27025元/㎡，销售均价43800元/㎡。
建发狮山44号地块成交楼面价23251元/㎡，比建发朗云低了3774元/㎡。
参考价格：
楼盘地址：
楼盘电话：
责任编辑： A88888888
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