苏州楼市传来3个重磅消息事关买房人！涉及契税补贴、“限跌令”取消……

楼市传来三个大消息，事关买房人
消息一：苏州发布“卖旧买新”购房政策，买的越早越实惠，最高可享受100%购房契税补贴；
消息二：关于“新房降价销售一事”，苏州官方回应来了！低于备案价销售的，低于备案价的幅度，暂无相关限制。
消息三：近期园区管委会发布通告，园区2个成片开发区，独墅湖板块再爆好地。
1、最高补贴100%！苏州卖旧买新购房契税补贴正式实施
自苏州大市跟进“以旧换新”之后，就在昨日，官方正式出台了“卖旧买新”购房契税补贴新政，进一步刺激新房、二手房加速流通。
本次契税补贴活动时间：2023年12月1日-2024年12月31日
补贴标准根据换新购时间不同而不同，越早买越实惠！最高可享受100%购房契税补贴。
以下是政策原文：
自2023年12月1日起苏州市实施“卖旧买新”购房契税补贴，凡是2023年1月1日以来在苏州大市范围内出售自有住房，并在2023年12月1日-2024年12月31日期间购买新房的，都可以分层次享受购房契税补贴，买得越早越实惠，最高可享受100%购房契税补贴。补贴标准
在2023年1月1日至2023年12月31日出售自有住房后
在政策实施之日至2024年3月31日期间购置新建商品住房的购房家庭，给予新房契税缴纳份额100%的购房补贴；
在2024年4月1日至6月30日期间购置新建商品住房的购房家庭，给予新房契税缴纳份额80%的购房补贴；
在2024年7月1日至12月31日期间购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额50%的购房补贴。
在2024年1月1日至2024年12月31日出售自有住房后
在出售后3个月内购置新建商品住房的购房家庭，给予新房契税缴纳份额100%的购房补贴；
在出售后3～6个月内购置新建商品住房的购房家庭，给予新房契税缴纳份额80%的购房补贴；
在出售后6～12个月内购置新建商品住房的购房家庭，给予新房契税缴纳份额50%的购房补贴。
此外，具体实施细则各地将于近日公布。
2、重磅！苏州官方回复！新房降价，无相关限制
近期，在寒山闻钟上关于新房降价销售的事情，官方最新回复来了！
申领销售许可前先进行价格备案，其实际销售价格不得高于备案价销售；低于备案价销售的，低于备案价的幅度，暂无相关限制。

什么意思呢？给大家翻译翻译就是苏州新房降价，暂无限制！不得不说楼市风向转变的太快了，两年前限跌令沸沸扬扬，不允许新盘大幅度降价。
今年八月份，中国房地产报发布了《房地产金融风险加剧期待调整优化政策尽快落地》的文章。

文中提到救市政策发力点应围绕“保、松、降”三个字展开，其中“降”包含降低购房成本，包含降首付、降税费、降房价。
特别是降房价，应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。
过去出台限跌令是为了防止恶意降价，中伤市场。现在楼市供求关系已经发生改变，给予更多自由度，该涨的涨，该跌的跌，让市场更健康。
如今正值年末，不少楼盘在准备最后一个狂冲业绩，打折优惠也是层出不穷，有想法的建议可以多看看房。
3、马上拆迁！园区独墅湖又爆好地
近日，园区管委会发布了03号土地征收成片开发方案。

本方案包含2个成片开发片区，即星湖街西创苑路南片区、金海路东江韵路南片区。
星湖街西创苑路南片区位于斜塘街道，东至星湖街、南至美颂花园二期，西至八达街，北至创苑路，片区土地总面积6.0198公顷。本方案包含2个成片开发片区，即星湖街西创苑路南片区、金海路东江韵路南片区。
星湖街西创苑路南片区位于斜塘街道，东至星湖街、南至美颂花园二期，西至八达街，北至创苑路，片区土地总面积6.0198公顷。

本方案包含2个成片开发片区，即星湖街西创苑路南片区、金海路东江韵路南片区。
星湖街西创苑路南片区位于斜塘街道，东至星湖街、南至美颂花园二期，西至八达街，北至创苑路，片区土地总面积6.0198公顷。

这块地今年7月调整过规划。原本为商业用地，后调整为商住用地；容积率1.8！地块现状为空地！周边有轨交2号线月亮湾站、独墅湖邻里中心等配套。

目前周边只有路劲君和居一个新盘，均价5.7万。这宗地虽然不如君和居位置好，但板块新房不多，未来也会是一个重磅炸弹。另外一个片区，金海路东江韵路南片区位于斜塘街道，东至金堰路，南至东方大道，西至金海路，北至江韵路，片区土地总面积16.2公顷。

附近有地铁2号线，周边大多以厂区为主。

两大片区均属于独墅湖高教区板块，范围内拟建设项目以住宅项目和工业项目为主，配套建设基础设施等，计划在成片开发方案批准后启动土地征收工作。

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