相城十批次挂牌3宗地块，高铁新城、黄桥宅地有何看点？

土拍讯 相城十批次挂牌3宗涉宅地块，总出让面积约202.6亩，起拍总价约33.98亿元，将于12月22日竞拍。这也将是相城区今年（阳历年）最后一次土拍。
3宗地块分别位于高铁新城（2宗）、黄桥街道（1宗）两大板块，我们一起来看看地块成色如何。

高铁新城板块2宗地块
高铁新城板块此次推出2宗涉宅地块，1宗位于发展较为成熟的南部片区（编号：苏地2023-WG-95号），1宗位于开发潜力无限的北部片区（编号：苏地2023-WG-94号）。

95号地块位于齐门北大街东、马泾路南，面积约70.6亩，最大容积率1.8，规划为纯住宅用地，起拍楼面价15000元/㎡；94号地块位于永昌泾南、吴韵路西，面积约95.9亩，最大容积率1.8，规划为商住用地，起拍楼面价14970元/㎡。
2宗地块均要求住宅户型面积不小于100㎡，住宅装修标准不低于2000元/㎡。

 

高铁新城凭借无可比拟的枢纽交通、“求新求精”的高端产业、日益丰富的高端城市配套等优势强势出圈。
当前，高铁新城抢抓京沪高铁和通苏嘉甬高铁、苏锡常城铁和如苏湖城铁在此交汇形成“双十字”枢纽契机，规划苏州北站扩容改造。建成后，将成为国家综合立体交通网中重要的国家级综合交通枢纽，在整个北向拓展带，做最重要的交通节点。另外，轨交方面，辖区内已通行轨交2号线，在建轨交7、10号线，另外板块还规划有多条轨交线。

产业方面，高铁新城着力打造“数字金融、先进材料、智能网联汽车”三大产业创新集群，深入推进数字产业化和产业数字化。目前，已集聚量子科技长三角产业创新中心、先进技术成果长三角转化中心、清华大学苏州汽车研究院、中国电信“双总部”、初速度、智加科技、挚途科技、日产（中国）自动驾驶出行等优质项目。
城市配套更是让人眼前一亮，这里汇集了南师大苏州实验学校、苏大实验学校等多所优质校园，苏州国际会议酒店、阳澄国际电竞馆、吾悦广场、苏州高铁新城医院、高铁新城文体中心等多领域公共服务配套。

2、地块周边配套完善，享高铁新城优质城市资源
待出让2宗涉宅地块各具优势，周边配套完善，享高铁新城优质城市资源。

95号地块所在的南部片区，城市界面较为醇熟。地块邻近轨交2号线，东北侧不远处是南京师范大学苏州实验学校、南京师范大学相城实验学校等优质教育资源。
94号地块位于开发潜力无限的北部片区，距离轨交2号线骑河站较近。同时，地块周边还分布有苏州国际会议酒店、苏州大剧院等多个城市配套。
3、地块周边房地产市场
95号地块所在的高铁新城南部片区今年未有宅地出让。土拍大数据显示，该地块北侧一路之隔是去年12月5日成交的苏地2022-WG-70号商住地块，楼面价14897元/㎡，即象屿江南云起项目。该项目容积率2.3，住宅部分由8栋10F洋房、1栋24F高层、2栋26F高层组成，新房均价约32000元/㎡。
本次待出让95号地块最大容积率1.8，与北侧的高铁新城“红盘”金茂春和万象容积率最为接近，未来或将同样打造洋房+小高层高低配住宅产品。

象屿江南云起项目效果图

94号地块所在的高铁新城北部片区今年出让了2宗涉宅地块，位置上与94号地块仅一路之隔。40号地块为纯住宅用地，楼面价15000元/㎡；41号地块为商住用地，楼面价14904元/㎡。目前，2宗地块尚无最新动态。

黄桥街道1宗商住地块
此次黄桥街道也推出1宗商住地块，编号苏地2023-WG-93号，面积约36.1亩，最大容积率1.6。地块要求住宅户型面积不小于100㎡，住宅装修标准不低于2000元/㎡。

1、地块位于黄桥板块核心，配套完善，居住氛围浓厚
地块位于黄桥板块核心，南侧邻近生态湿地——虎丘湿地公园。
地块北侧为东西“大动脉”春申湖快速路，西侧不远处是西环快速路，距离在建中的轨交8号线虎丘湿地公园站约1.8km，整体而言，交通通达性较好。
另外，地块紧邻黄桥实验小学，周边还分布有黄桥中心幼儿园、新加坡伊顿幼儿园黄桥分校、苏州大学附属黄桥实验小学、黄桥中学、相城中学等教育资源。
2、地块周边房地产市场
土拍大数据显示，黄桥板块今年出让了2宗住宅地块，均由建发、相城国资联合竞得，楼面价分别为12480元/㎡、12489元/㎡。

目前区域新房主要有和颂雅苑、保利融信·云上流光等项目在售，均价21000元/㎡-27000元/㎡。
相城十批次3宗地块将在12月13日上午9点进入报名，12月22日上午10点开始限时竞价，届时成交情况如何，土拍网将继续关注并报道。