好消息！苏州公积金新政正式执行， 额度全面提升商转公条件放松！

恭喜苏州人！因为！就在今天苏州公积金两大新政全部执行了！人才额度提升！贷款年限延长！商转公条件放松！非唯一住房也能办理！
今天！全网最全流程、材料、办理细节要点都给你们准备好了
速度往下看你们关心的问题这里都有答案——

苏州公积金新政最全细则！速度看！市区已经执行！

市区公积金中心表示，目前已执行最新的公积金政策。
园区公积金中心表示，目前除了本科上浮50%青年人才政策这个暂时执行不了外，其他政策都可以执行了，中午系统上线，最快下午执行，注意！材料需要更新
下面，就市区公积金一些政策细则问题，释放一下——
一、办理公积金贷款需要满足的条件：
1、申请人在申请贷款前已连续缴纳了6个月公积金，且没有断缴（如果申请人是夫妻双方，那需要双方都满足该条件）
2、没有公积金贷款债务
3、首次或第二次办理公积金贷款
4、购买苏州大市范围内的住房
5、购买住房的首付款不低于规定比例
6、能够落实担保
注：全国范围内只能办理2次公积金贷款，第二次办的时候，第一次公积金必须已还清
二、公积金最新贷款额度计算表！
和之前的有一点点出入，大家仔细看！以下面这张为准——

划重点！这个政策不管你办理组合贷还是纯公积金！都适用！
三、公积金可贷年限的计算法则——
1、办理纯公积金的可贷年限

2、办理组合贷的可贷年限则

四、注意！青年人才公积金贷款上浮50%，需要满足以下条件：
1、公积金缴纳在苏州，只要夫妻一方满足即可上浮；
2、满足苏州公积金贷款的条件；
3、学历要求（三者满足其一即可）
全日制本科以上学历，且毕业十年内；
全日制本科以上在读学生；
海外留学且毕业10年内；
注意事项：
1、全日制本科以上学历，毕业十年内，想要贷款额度上浮50%，办理时需提供毕业证、学位证等材料，公积金中心还会在学信网上再次查询；至于留学的情况，目前还不确定需要提供什么材料，需进一步等细则；
2、一方上海，一个苏州的，只能以苏州的一方贷款额度来上浮50%，不能按照家庭额度来上浮50%；
3、人才上浮50%的政策，只能用一次，可以用来购买首套房，也可以用来购买二套房；
4、如既满足二孩家庭政策要求，又满足青年人才政策要求，贷款额度无法叠加，一笔贷款只能选择一种贷款方式，哪个高的选哪个！
注意！二孩政策、中小套型政策、青年人才政策和高层次人才政策，按就高原则享受。
五、二孩家庭上浮30%的政策，条件也需注意：
1、有两个及以上子女，且至少有1个未成年子女的，即可上浮30%，双胞胎也算二孩；如家庭可贷100万，是二孩家庭后，再上浮30%，就是130万；
2、二孩家庭，需提供子女的户口本原件，如果不在同一个户口本上，关系不清晰的，需要提供关系证明。
六、异地公积金贷款的注意事项：
1、异地公积金贷款只能按照余额来计算贷款额度，首套房贷款为余额的15倍，二套房为余额的10倍，个人最高可贷80万，家庭最高可贷110万；
2、若符合二孩政策，异地公积金贷款最高贷款额度可上浮30%；
3、苏州只办异地公积金贷款，提取和摊还需要联系公积金的缴纳地；
4、一方异地公积金，一方公积金缴纳在苏州，如果要用两个人的额度来贷款，那么只能按余额来计算贷款额度。

商转公办理材料、流程变了！
最新的资料在这里——

至于商转公，同样也按照最新的政策来执行。从今天开始，市区商转公可以使用基数来贷款；贷款额度上，个人最高80万，家庭最高110万。园区商转公也同样实行最新的政策！
市区商转公具体流程与材料如下——
一、条件放松！不再要求唯一住房！
现在不看大市范围唯一住房，如果是2023年8月31日之前已经发放了贷款的，可以先去银行确认是否为存量首套住房。
如果符合首套存量住房，就可以申请剩余本金证明并盖章，再带着材料去公积金中心办理。（具体可参考文章《重磅突发！苏州商转公条件放松！非唯一住房也能办理！明天正式执行...》）
这里再说一下园区商转公的情况，家庭名下在苏州大市有2套住房，如果第一套贷款已还清，第二套纯商贷在还，可以办理商转公；但如果家庭名下的2套房都处于纯商贷在还的状态，目前还无法办理商转公，需要等后续通知！
二、贷款次数放松！有过公积金贷款记录现在也能办！
之前的政策要求全国范围内都没有公积金贷款记录才能办理商转公。
现在，哪怕曾经有过一次公积金贷款记录，只要你贷款已还清，目前在苏州这套住房为纯商贷，也可以申请办理商转公。
不过注意，如果你现在的房子是组合贷，还是无法再次办理商转公。
三、商转公所需条件——
1、被银行认定为的存量首套住房；
2、没有使用过公积金贷款；或已使用过一次公积金贷款，但贷款已结清；
3、原商业贷款未结清，且当前未处于逾期状态，且近两年内无连三累六逾期记录；
4、已取得房产证（期房不可以）；
5、除了商贷外，没有出现过其他抵押、查封等情况，能够办妥第二顺位抵押登记手续；
6、自办理之日往前推，申请人的公积金已连续缴满了6个月，且没有断缴！
四、商转公所需材料——
身份证、户口本、结婚证、征信报告、房产证原件、原贷款合同、不动产权权属证明、存量首套房剩余本金证明（注：目前最重要的文件就是该证明！只要银行能开具该证明，就可以到公积金中心办理商转公，剩余本金证明前往原办理商贷的银行开具即可）
如果转组合贷，还需要提供收入证明和流水（流水拉6-12个月），纯公则不需要。材料后续可能有变更，如有最新消息，我们将第一时间告知！
注意！外地公积金需要开具异地贷款证明，缴存证明有效期2个月——
江苏、上海、浙江、安徽地区：
可在长三角一网通平台上申请（https://csj.sh.gov.cn/govService/index）；
其他地区：需去缴存地公积金中心开具证明

大写的注意！
原商业贷款剩余本金证明已变更
最新的在这里——

五、商转公所需流程——
商转公关于贷款是否要还清有两种方式：
1、自筹资金；
2、以贷还贷（无需自己筹集资金还清贷款）。
如果你商转公不涉及产证加名字+原商贷银行是公积金中心的受理行，这种情况的友友，恭喜你，你可以无需自筹资金直接走以贷还贷的方式。
至于哪些银行是公积金中心的受理行，以下仅作参考：
新区公积金中心受理行：中、农、工、建、交、邮储、苏州、江苏、中信、兴业、光大、招商、浦发、张家港农商、常熟农商、昆山农商、太仓农商、苏州农商行。
相城公积金中心受理行：中行、农行、工商、建行、交通、邮储、苏州银行等；
昆山公积金中心受理行：工农中建交、苏州银行、昆山农商行、邮储银行
吴江公积金中心驻点银行：中农工建交、苏州银行、农商行、邮储银行
仔细看，这是商转公以贷还贷的流程：

这是商转公自筹资金结清贷款的流程：

6、商转公几大经典案例问题答疑，看看有没有和你情况一样的：
由于近期小助理收到的咨询较多，现整理几个大家关注的问题，供大家参考——
1、二手房/新房转贷，公积金和商贷部分分别可办理多少年贷款？
新政后，不管是新房，还是二手房，最多可贷30年，且需要满足公积金贷款年≤个人法定退休年龄-借款人（主贷人）申请贷款时的年龄（主贷人是女性，退休年龄55周岁；
主贷人为男性，退休年龄为65周岁）。同时不能超过原商业贷款的剩余年限。
2、转公积金贷款后，能不能继续使用公积金贷款摊还房贷？
可以继续办理摊还。
3、如果婚前一方有一套房子，纯商贷，现在结婚了，夫妻双方没有再买房，现在办理商转公，可以用以贷还贷的方式吗？
办理公积金贷款必须以家庭为单位，婚姻状态以现在的为准。如果是婚前财产，现在已领证，不管用不用另一方的额度，都需要在产证上加名。
办理流程如下：先去办理商转公，再等公积金中心通知是否审核通过，通过后再去还清商贷，还清商贷后，银行开还清证明，去房管局加名(夫妻名字)，新的产证出来去担保公司拿材料，拿着材料再去房管局办房产证抵押，抵押证出来后再去拿给担保公司，最后担保公司通知银行放款。（不要自己先去还清贷款，一定要先去申请办理）
4、如果婚前夫妻双方各有1套房，都是纯商贷，现在可以办理商转公吗？
可以办理商转公。你要先去原办理商贷的银行认定是否为存量首套住房，但是注意，你这种情况，目前1套住房可以申请办理商转公。
且公积金贷款是以家庭为单位，你现在已婚的状态下，需要加名。加名的办理流程参考问题3。
5、之前提交了资料，还没有放款，现在可以按新的政策重新提交材料吗？
可以撤销。如果你仅仅只是提交了材料，还没有走后续的流程，那么就可以联系办理商转公的工作人员进行撤销。
6、商转公之后，是否还可以提前还款？
转贷后，也可以提前还贷。至于银行有没有限制，还需要问银行。
7、我的房子在吴江，缴纳的是吴中区的公积金，我要去哪里办理？
既可以去吴江公积金办理，也可以去吴中区公积金中心办理。但是，如果你采用的是以贷还贷的方式进行商转公，举个例子，你原商贷的银行为招商银行，你的公积金在吴江，但招商银行不是吴江公积金中心的受理行，你就需要去市区其他有招商银行的公积金中心办理。

以上是大家最关心的问题