东部新中心胜浦“破茧成蝶”！宜居精品宅地惊艳整个苏州……

发布时间： 2023-07-21 09:36:29

来源：土拍网综合整理

分类：土地市场

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产业发达+人口聚集+教育完善+交通便利+低密社区，这是宜居生活的理想模式。

苏州四批次挂牌，胜浦就端出一宗宜居低密住宅用地。

从地块素质来看，该地块容积率1.5，比起市面上常见的2.0容积率，拥有更加宽松开放的生活空间、更绿意盎然的社区环境等，更受市场欢迎。

从板块价值来看，自胜浦融入自贸区发展以来，产业发展全线升级；教育实力名列前茅；交通路网加速升级……

成为了新一代宜居生活

腾笼换鸟、转型提升

胜浦产业实力爆发

真正的高手，一出手就是雷霆万钧，势不可挡！

胜浦，位于苏州园区最东边，和昆山接壤，是苏州工业园区的“东大门”。

2019年，一纸规划蓝图，让胜浦正式实现了“逆天改命”。

这一年，苏州自贸区正式挂牌，落位苏州工业园区，总面积60.15平方公里。其中高贸新城占地27平方公里，占据了苏州自贸区的一半面积。

高贸新城大部分规划范围位于胜浦所在辖区内，一直名不见经传的胜浦也有了自己的别名：高贸新城。

自从搭上园区自贸区这股“东风”后，胜浦走上了一条急速增长的快车道，成功跻身园区未来最有开发价值的几大板块之一。

一时间，产业、教育、交通等各个方面迅速起飞！

金光科技产业园首先签约落地胜浦，开启了胜浦完美“化茧成蝶”的第一步。

金光科技产业园作为园区加快空间腾退盘活、产业转型提升的标志性项目，也是目前园区胜浦街道与高贸区协同配合，开展金光科技产业区规模最大的集中连片的产业发展用地。

自产业园区成立以来，一系列腾笼换鸟、转型提升、大刀阔斧的“蜕变”就在金光科技产业园内悄然发生，多家知名跨国企业项目纷纷入驻，扩大投资、深化布局……

截至目前，产业园入驻企业涵盖生物医药、医疗诊断、光学仪器、装备制造等领域重大项目30余个，包括参天集团、通富超威、蔡司、康德瑞恩等等。

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常言道：“栽下梧桐树，引得凤凰来”。

产业的高速发展让胜浦有了厚实的实力和底气。虹吸效应下，人才自然源源不断从四面八方赶来，于胜浦安家落户。

胜浦宅地价值，随之“水涨船高”。

星海教育集团+胜浦高中

胜浦教育实力崛起

说起星海学校，教育界内有口皆碑。每年傲人的成绩单就是其教育硬实力最好的证明。

就是这么一所优质的实力名校，胜浦成功“拿下”。

2020年，园区教育局印发了《关于建设“苏州工业园区星海教育集团” 促进教育优质均衡发展的实施方案》的通知，园区5校组建星海教育集团。

其中，苏州工业园区胜浦实验小学、苏州工业园区星浦学校（中学、小学）被纳入星海教育集团，标志着胜浦教育进入“资源大融合、标准大提升、管理大进步”的飞跃发展阶段。

仅星海教育的加持，就已经让胜浦在车坊、娄葑等一众园区次中心板块中拔得头筹。

除星海教育集团外，胜浦高中规划出炉。学校总投资6.55亿元，今年8月动工，20轨60班，能容纳2700名学生，学校总建面约12.8万方，预计2025年投入使用。

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星海教育集团、胜浦高中、新增学校用地……一系列举措让胜浦教育实力不断增强，价值全线拉满！

争取轨交9号线+1号线延伸线+19号线

胜浦交通实力一流

俗话说：“轨交一响，黄金万两。”

交通是一座城市的骨架，轨交又在其中发挥着举足轻重的作用。

根据苏州市轨道交通规划，未来苏州轨交将以“十字快线+中心放射”的架构展开。“十字快线”指的是轨交9号线+10号线两条横向和纵向的轨交快线。

轨交9号线作为苏州地铁东西向大动脉，价值不言而喻。

根据第四期建设线路方案（征求意见稿）显示，轨交9号线西起绣品街，一路向东串联科技城、古城、湖东、胜浦多个城市组团，胜浦或将首次迎来轨交。

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除正在争取的9号线外，早在2021年，有网友在寒山闻钟论坛询问胜浦轨交的具体规划，官方回复已在争取1号线东延通向胜浦。在《苏州市轨道交通线网规划 (2035)》文件中提到，轨交19号线也将计划经过胜浦。

作为园区的东大门，胜浦交通的发展对于园区的发展有着重要意义。

深谙其道，早在2020年，园区就开启了胜浦交通道路改造计划。投资11亿元，改造胜浦19条道路，官方文章直接发声“胜浦将起飞”。

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截至目前，胜浦已经完成了多条道路的改造，不仅方便了市民出行，城市界面也得到大幅提升。

稀缺精品宅地来了

容积率1.5！“独领风骚

统计发现，目前胜浦楼市主力在售新房有花语澜苑、澜悦溪云，其他项目为尾盘在售，新房亟待补充。

恰逢其时，苏州四批次中出让一宗胜浦宅地，苏地2023-WG-43号地块，具体位于新江路东、金胜路北，出让面积51447.69㎡。

与以往不同的是，苏地2023-WG-43号地块容积率≥1.2且≤1.5，是胜浦有住宅出让记录以来，容积率最低的一宗。

地块规划为住宅用地，起拍总价154344万元，起拍楼面价20000元/㎡，最高限价总价177494万元，最高限价楼面价23000元/㎡。

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根据规划要求，地块规划为全装修住宅，住宅装修价格不低于2000元/㎡且不高于5000元/㎡。住宅单套房产建筑面积不高于160㎡的房源计容面积不低于住宅总计容面积的20%。

苏地2023-WG-43号地块位于胜浦板块的居住核心区，各项生活配套完善。

商业方面，受时尚舞台奥特莱斯辐射，可以满足休闲购物需求，周边还有星浦医院、金浦公园等医疗、休闲配套环绕；

教育方面，拥有星浦小学、星浦中学等一站式优质教育资源，满足家门口就学需求；

交通方面，快速路出行发达，紧靠中新大道东、中环东线、娄江快速路等交通主干道，自驾出行，可快速通达全城。

总而言之，集齐“产业实力强劲+星海教育集团优势+区域内唯一低密住宅”多张“王炸牌”于一身，胜浦苏地2023-WG-43号地块价值不可限量！

地块将于7月25日开启报名通道，报名截止时间为8月4日，8月6日开启限时竞价拍卖。

机不可失，失不再来！感兴趣的房企可登录苏州市国有建设用地使用权网上出让系统进行报名。