上一篇
不动产权证是什么意思 不动产权证是不是房产证下一篇
把房子过户给媳妇再买房算首套房吗?买房能写夫妻一方的名字吗?房多了什么费用我们就应该去了解一下。这样能让我对自身条件做出合理的评估,去合理的进行消费。
对于当今的人们来说,不管你是出于自己需要,还是以投资为目的,有条件的一般都会购买二套房。买二套房与买首套房还是有很大差别的,那么对于二套房比一套房多了什么费用,我们确实应该去了解一下。这样能让我对自身条件做出合理的评估,去合理的进行消费。而银行认定为二套房的七种情况是什么,也能让我们知道我们的购房是否是二套房。让我们跟紧文章去看看吧。
二套房比一套房多了什么费用
二套房与一套房相比较,主要有以下两方面不同的费用。
1、贷款费用。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。二套房公积金贷款的利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上浮10%。其他商业贷款的贷款利率,要以各银行规定为准,但总体来说都是比较高的。
2、契税。首套房住房面积90㎡以内按1%征收,面积在90㎡-144㎡(各地有差异)按1.5%(按各地税率减半,这是按3%计算)征收,面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。二套房契税按3%(各地有差异)征收。
银行认定为二套房的七种情况
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
根据银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
迄今银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
5、次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。至今银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。
通过文中银行认定为二套房的七种情况的讲解,我了解到其主要分为了七种情况,在这七种情况下银行会判定我们的购房属于二次购买。再者我们通过二套房比一套房多了什么费用,也了解到其有二个方面不同,二套房与一套房想比多的费用不少,这就需要我们要依据自己的条件,在合理的范围去决定是否购买二套房。
责任编辑: A88888888
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
首付款没有合同能退回来吗?实用买房退款指南
2苏州房贷利率要降!苏州出台楼市新政的风越来
3重磅突发!首套房贷利率3.15%!苏州...
4新建宿舍楼工程通讯设施项目的招标公告
5和风雅信值得购买吗?高铁芯280万起安家高铁
6苏州2024年临近交房楼盘买哪个?这个楼盘品质
75月在苏州买房人气楼盘有哪些?这些值得入手!
8买房须知|苏州新房房价怎么样?买哪里的房子
9中海建发禧宸交通配套怎么样?交通环境资源优
10胥湾澜庭可以买吗?自带商业️1.49低容积率
和风雅信值得购买吗?高铁芯280万起安家高铁新城
2024-05-15 11:41:09
买房须知|苏州新房房价怎么样?买哪里的房子比较好?
5月在苏州买房人气楼盘有哪些?这些值得入手!
苏州2024年临近交房楼盘买哪个?这个楼盘品质杠杠的
中海建发禧宸交通配套怎么样?交通环境资源优越
首付款没有合同能退回来吗?实用买房退款指南
2024苏州最新房价最低1.5万/㎡最高5万+/㎡
苏州园区新房值得买吗?想要改善的看这里了
苏州新房5月即将入市的楼盘大盘点,看看有没有心动的
200万在苏州能买到什么样的房子?刚需看看就知道了
首付款没有合同能退回来吗?实用买房退款指南
苏州房贷利率要降!苏州出台楼市新政的风越来越猛了!
重磅突发!首套房贷利率3.15%!苏州...
新建宿舍楼工程通讯设施项目的招标公告
和风雅信值得购买吗?高铁芯280万起安家高铁新城