苏地2021-WG-31号地块B区（华侨城文体项目）规划许可批后公布

许可证号：建字第320507202200006号

工程名称：苏地2021-WG-31号地块项目(B区) -- #1室内体育馆设施及零售餐饮商业建筑

建设单位：苏州华湖置业有限公司

建设地点：元和街道相城大道西、纪元路南

鸟瞰效果图

技术指标

总建筑面积：58171.88 平方米

计容面积 39506.61平方米

总平面图

公告时间：至规划核实合格止，欢迎广大市民监督。

项目回顾

2021年05月31日 18:15:18，无锡华侨城实业发展有限公司（华侨城）在一次性报价阶段，以总价577737.1641万元竞得苏地2021-WG-31号地块（俗称铁塔地块），楼面价13792.87元/平方米，溢价率11.1%。

苏地2021-WG-31号地块位于相城区元和街道相城大道西、纪元路两侧。苏地2021-WG-31号地块分为四个区域，其中，

A区域为商住混合用地；

B区域为商业体育混合用地；

C区域、D区域没有地上面积：D区域只包含空中区域；C区域包含空中和地下区域。

该地块特别要求：

1』住宅部分（6 层及 6 层以下住宅除外）100%成品住宅，且装修标准不低于 1500 元/平方米；

2』A 区商服部分仅允许设置商业（B1）、商务（B2），总计容建筑面积≥140000 平方米，除商务（B2）部分可整体转让外，其余部分不得销售且不得转让，不得设置批发市场（B12），不得设置服务型公寓。其中商业（B1）计容建筑面积≥110000 平方米，须集中设置， 商务（B2）计容建筑面积≥25000 平方米；

3』B 区商服部分仅允许设置商业（B1），不得设置批发市场（B12），不得设置服务型公寓，不得销售且不得转让。

须设置体育设施计容建筑面积≥15000 平方米，露天场地≥3000 平方米，包含羽毛球、篮球及游泳馆等设施，其中游泳馆总建筑面积≥5000 平方米，可设置于地下；

4』A、B、C 区地下可设置零售商业（B11）、餐饮（B13），总建筑面积 5000-10000 平方米，不得设置于住宅部分对应地下空间。地下空间用途为零售商业、餐饮、体育设施、人防、停车场及设备用房，地下空间限低-15 米（相对标高），建筑面积不计入地块综合容积率；

5』C 区上空部分可设置空中连廊，连廊用途可包含通道、零售商业（B11）、餐饮（B13），其计容建筑面积计入 B 区综合容积率；

6』D 区上空部分须整体设置天桥连通 A、B 区以及东侧现状地块，天桥用途仅为通道，宽度≤12 米，且须对公众无条件开放，建成后无偿移交属地政府，不动产权归属地政府所有。其详细设计须在项目报审的规划设计方案中明确，且须征求属地政府意见，天桥部分若涉及计容面积，其计容建筑面积计入 B 地块综合容积率。天桥总造价不少于 5000 万元，具体以审计价格为准。

7』 A、B 区须同步开发建设。A 区集中商业和 B 区体育设施建设进度达到出正负零之前，商品住宅预售计容建筑面积比例不得超过住宅总计容建筑面积的 60%；建设进度达到主体结构封顶之前，商品住宅预售计容建筑面积比例不得超过住宅总计容建筑面积的 80%；