苏地2020-WG-9号地块项目C区规划方案变更批前公示

工程名称：苏地2020TG-9号地块项目（C区）

建设地点：吴中区东太湖路南，橘林街西，天鹅港大街东，济之街北

建设单位：苏州信富置业有限公司

公示内容

T1塔楼：

1、首层南侧增加大堂入口调整三层西侧房间功能，层高由4.5米改为6米，其上部楼层所有标高增加1.5米，立面、剖面对应修改

2、调整局部立面幕墙分隔及外立面百叶

T2塔楼：

1、调整二层层高由4500改为6000，功能由会议室改为多功能厅，对应平立剖修改

2、修改九层幕墙造型，对应平立剖修改

S1商业：

1、根据方案要求调整室外公共楼梯踏步

2、根据方案要求调整立面百叶，铝合金构架、格栅及金属护栏为玻璃栏板

地下车库：

1、调整自行车坡道出地面位置及人防口部

2、调整车位布置

总图：

1、景观优化总图设计，调整地面机动车位布置

2、T1楼西南根据地库调整非机动车坡道

欢迎广大市民提出宝贵意见。

公示时间：2022年04月07日 -- 2022年 04月 16日。

苏州市自然资源和规划局监制

2022年04月07日

项目回顾

2020年03月25日 19:02:09，香港创敬发展有限公司（中信泰富）以挂牌期报价 201567 万元，拿下苏地2020-WG-9号地块，属于住宅、商服混合用地，包含A、B、C三个小地块，综合楼面单价8355.02元/平方米。

根据规划，

A区、B区为居住商业混合用地，C区为办公商业混合用地。

地块总占地面积 55871.0平米，其中A区、B区占地面积37589.4 平方米。

地块综合容积率在 [3.89,4.32] 之间，其中A区、B区容积率在 [3.15,3.5] 之间。

总建筑密度不超过43.18%，其中A区、B区建筑密度不超过35%。

综合绿化率不低于29.8%，其中A区、B区绿化率不低于37%。

建筑高度 A区、B区不超过100米，C区不超过200米。

根据商业业态要求，

A区、B区为开放街区，住宅楼一层为公共开放属性，一层不得设置住宅和停车位，且开放空间层高不低于4米。

A区、B区各自商业部分的计容面积，应各自不小于6600平米（6600×2），建议设置在各自东侧。且不得设置批发市场和公寓，不可分割销售。

C区西侧塔楼（160-200米）及裙房的商业办公计容面积，应占C区总计容面积的60-65%。东侧塔楼及裙房35-40%。其中商业计容面积不超过2000平米，不可分割销售。

C区办公在竣工验收后的5年内不可分割销售。不得设置批发市场和公寓。

C区沿天鹅港大街界面裙房高度为24米，裙房贴线率不低于80%。

C区中间需设置宽度为12米的南北巷道，向公众开放，保证机动车通行。

C区公共巷道西侧须设置一座160-200米的塔楼，公共巷道东侧须设置一座不低于100米的塔楼。

C区须与A区、B区同步开工建设。

拓展阅读

吴中太湖新城中信泰富项目规划出炉！

https://suzhou.loupan.com/loupan/7125293/dt_2941377.html 

苏地2020-WG-9号地块项目A区、B区（玖著云庭）规划许可批后公布

https://suzhou.loupan.com/html/news/202106/4702659.html