苏州新高城市发展有限公司拿下苏地2021-WG-86号地块，总价19406万元

2021年12月30日 11:04，苏州新高城市发展有限公司（苏高新、苏州信托）以总价19406万元拿下苏地2021-WG-86号地块，参考楼面价8119.87元/平方米，没有溢价。本地块属于零售商业、餐饮、旅馆的大混合用地，出让面积27449.5平方米，出让年限40年。

项目回顾

苏地2021-WG-86号地块位于苏州高新区浒墅关经开区（镇）规划支三路南北、规划蚕桑街西，规划为商业用地，出让面积27449.50平方米，出让年限40年。

苏地2021-WG-85号地块分为四个小区域：

A区、B区为商业用地

C区仅有地下空间

D区仅有空中区域

根据规划

整体容积率 (0.8,0.95]； A区 (0.8,0.9]、B区(0.8,0.9]

整体建筑密度 [20%,55%]； A区 [20%,55%]、B区 [20%,55%]

整体建筑限高 不超过24米

整体绿化率 [10%,40%]

根据地块出让条件

项目不得设置围墙。

C区东北角须与旁边规划地块（苏地2021-WG-85号地块）的地下空间无缝衔接。

须配建物业用房，面积不得小于100平米，产权归全体业主所有。

物业商业的开口不得面向城市主干道。

D区须满足道路车辆通行的前提，可按需求设置连廊、风雨廊、步行桥等形式串联各个区域。且投影面积不得大于300平米、计容面积不得大于300平米。

D区仅限用于交通功能。

地下空间限低-15米。

业态分布

A区须设置不低于10600平米的商业，可分割销售或分割转让。其中不低于7420平米的计容面积的最小分割单位不低于200平米；剩余计容面积的商业可按照100-200平米为最小分割单位销售。

A区须设置不低于170平米的仿古建筑。不可分割销售、不可分割转让，但可以整体转让。

B区须设置不低于10000平米的商业，可分割销售或分割转让。其中不低于7000平米的计容面积的最小分割单位不低于200平米；剩余计容面积的商业可按照100-200平米为最小分割单位销售。

B区须设置不低于2000平米的仿古建筑。不可分割销售、不可分割转让，但可以整体转让。

A区B区均不得设置批发市场和服务性公寓。

C区须设置 [2000,4000] 平方米的商业。不可分割销售、不可分割转让，但可以整体转让。

C区不得设置批发市场和旅馆。

特别要求

地块可采用明清等传统建筑风格，且各区域风格须保持一致。

标志性建筑可局部突破地块限高。

根据监管协议

本地块为浒墅关古镇项目用地，（绑定苏地2021-WG-84号地块），设计风格须报浒墅关经开区管委会备案。

A区B区总投资额不低于2.5亿元，且须统一规划、同步开工、整体开发，不得分期。

自开街之日起，竞得人须委托运营方对地块内所有商业统一运营3年。

A区B区在取得竣工验收备案表后3年内不得分割销售或转让。3年后可按要求进行分割销售和转让。

A区B区C区的销售或转让对象须经浒墅关经开区管委会书面确认和备案。

竞得人须引入一家“2020年融合旅游创新发展十大提名”名单（附件）中的文旅企业或控股子公司。且须在竞得之日50天内与该公司签订协议，并报浒墅关经开区备案。