星河横塘项目规划公示：苏地2021-WG-46号地块项目规划方案，9幢高层+1幢80米商务楼

建设单位：苏州星河博竣房地产开发有限公司

建设地点：苏州高新区文化北路西、晋源路北

工程名称：苏地2021-WG-46号地块项目规划方案批前公示

公示内容

总用地面积     48341.40㎡

总建筑面积     159207.45㎡

总计容建筑面积 111122.65㎡

A区地块

用地面积：42552.30㎡，

总建筑面积：141892.19㎡，

计容面积：98693.18㎡，

容积率：2.32，

建筑密度：50%，

绿地率：37%，

建筑高度：30~80米，

机动停车位：1234辆，

B区地块

用地面积：5789.10㎡，

总建筑面积：17315.26㎡，

计容面积：12429.47㎡，

容积率：2.15，

建筑密度：50%，

绿地率：30%，

建筑高度：80米，

机动停车位：137辆，

公示期限：2021.11.12-2021.11.21

公示地点：施工现场及高新区网站

如有疑问，请联系我们，E-mail：ghj.sfw@snd.gov.cn

项目回顾

2021-09-16 15:00，常州星河协通房地产开发有限公司（星河）以总价186126 万元拿下苏地2021-WG-46号地块，参考楼面价16742.78元/平方米，0溢价。

苏地2021-WG-46号地块位于高新区横塘街道文化北路西、晋源路北，属于住宅（A区）、商务（B区）混合用地，出让面积48341.4平米 （A区42552.3平米，B区5789.1平米）。

根据规划

容积率 A区 (1,2.32]、B区 (1,2.15]

建筑密度 A区 [7%,50%]、B区 [10%,50%]

绿化率 A区 [37%,50%]、B区 [30%,50%]

建筑高度 A区 [30,80] 米、B区 不超过80米

根据地块出让条件

A区可设置高度不超过1.5米的金属透空围墙，B区不得设置围墙。

A区单建筑面宽不得超过 55米。

A区不得设置带私家花园的独栋建筑。

A区总户数不得超过 760户。

A区为全装修成品住宅，

A区、B区地下空间限低 -15米。

特别要求

A区住宅的装修成本不低于 1800元/平米。

B区须设置一座高度为 80米的办公楼。

B区须与A区同步开工建设。

根据地块监管协议

B区不超过70%的计容面积可分割销售（最小分割单位不低于 1000平米），其余部分须自持运营部至少6年。6年后可继续销售20%的计容面积。剩余的10%计容面积不得销售或转让。

竞得人 1年内，须在狮山创新商务区开工建设计容面积不小于 2.6万平米的科技数创产业园。且该园内须引进一家经教育部批准的服务于中国高校科技成果转化的机构。且还须引入一家人工智能视觉创新技术领域的独角兽企业。

竞得人须在50日内，在本地块内一家众创空间运营公司，该公司须在高新区注册，且须在5年内完成省级众创空间备案。且该众创空间运营公司须具有科技部备案的众创空间运营经验。

竞得人在6年内，在本地库引入一家“科技创新类、文化创意类”领军企业的区域总部或功能中心。

竞得人在6年内，在本地块引入一家科研机构平台，开展人工智能融合、信息前沿等。

竞得人未来的销售对象企业须符合：属于新一代信息技术、高端制造、生物产业、数字产业，或以上产业相关服务业；高新区注册且注册资本不低于300万元；上一年度销售额不低于500万元；税收不低于 100万元/千平米。

竞得人须在竣工验收后 6个月内开园运营。

开园运营后，前三年在新区纳税总额不低于3000万元，前六年在新区纳税不低于8000万元

拓展阅读

苏地2021-WG-46号地块项目第一次规划方案批前公示

https://suzhou.loupan.com/loupan/7134016/dt_3152433.html