2021年苏州二次集中供地落下帷幕：运东无人问津，绿城首入汾湖。

WJ-J-2021-017号

2021-09-18 09:00，WJ-J-2021-017号地块无人出价，不幸流拍。

WJ-J-2021-017号位于吴江开发区南窑港路北侧庞南路西侧地块，属于住宅用地，出让面积55775.31平米。

根据规划，

容积率 (1,1.8]

建筑密度 不大于20%

绿化率 不小于30%

建筑限高 [33,80] 米

根据地块出让条件，

建筑面宽不超过 55米。

要求100%成品住宅

WJ-J-2021-018号

2021-09-18 10:00，绿城房地产集团有限公司以总价123068.9184 万元拿到了WJ-J-2021-018号地块，溢价率0%。

WJ-J-2021-018号地块位于吴江汾湖高新区（黎里镇）潮荡路西侧、观荡路东南侧，属于住宅、商服用地，出让面积144855.13平米。

根据规划，

A区住宅用地 62228.06平米

B区商业商务用地 34159.82平米

C区住宅用地 38131.19平米

根据地块出让条件，

B区内商务部分的计容面积不少于总计容建筑面积的85%。

B区内须自持的计容面积不少于总计容建筑面积的50%，且自持商务部分的计容面积不少于 商务部分总计容面积的50%。

B区商务部分最小可分割单位为300平米。

根据投资监管协议，

竞得人须在1个月内引入一家在国家科技部备案的众创空间运营机构。

竞得人须在1个月内引入一家在一线城市运营三年以上的公益文化民办非企业单位。

竞得人须在1个月内，引入一家运营商负责B区的商业商务策划运营。

运营方须满足：15年及以上开发运营经验，且三年内被评为全国产业园区十强。在一线城市运营产业园不少于8个，总运营面积不小于80万平方。

自竣工后的第二年起，3年内，B区税收不低于80万元/亩。

B区开工建设后，才能申请A区C区住宅预售证。

WJ-J-2021-019号

原规划，WJ-J-2021-019号地块位于吴江区桃源镇麻溪路西侧（普禧观云的南侧），属于住宅用地（须包含不低于5000平米的定销安置房），出让面积55040.05平米。

但2021年9月7日发布公告，因安置房需求变更，WJ-J-2021-019号地块终止出让。

WJ-J-2021-024号

2021-09-18 13:04:00，苏州丝绸置业有限公司（吴江嘉誉实业）以总价51528.609 万元拿到了平望WJ-J-2021-024号地块，没有溢价。

WJ-J-2021-024号地块位于吴江区平望镇建设东路北、运河路西，属于城镇住宅用地，出让面积57254.01平米。

根据规划，

容积率 (1,1.8]

建筑密度 不大于32%

绿化率 不小于30%

建筑限高 不超过40米

WJ-J-2021-020号

2021-09-18 14:04:00，苏州市汾湖城乡一体化建设有限公司（汾湖高新区管委会）以总价3514.6104 万元拿到了汾湖WJ-J-2021-020号地块，0溢价。

WJ-J-2021-020号地块位于吴江汾湖高新区（黎里镇）汾湖大道西侧、韩棚路北侧，属于动迁安置房用地，出让面积41840.6平米。

根据规划，

容积率 (1,2.2]

建筑密度 不大于25%

绿化率 不小于30%

建筑限高 不超过55米

WJ-J-2021-021号

2021-09-18 14:34:00，江苏盛泽投资有限公司以总价2159.6126万元拿到了WJ-J-2021-021号地块，0溢价。

WJ-J-2021-021号地块位于吴江高新区（盛泽镇）市场西路南侧、大宛路东侧，属于动迁安置房用地，出让面积25467.13平米。

根据规划，

容积率 (1,2]

建筑密度 不大于30%

绿化率 不小于30%

限制限高 不超过 80米

WJ-J-2021-022号

2021-09-18 15:04:00，吴江市震泽镇投资发展有限公司以总价1672.0284万元拿到了WJ-J-2021-022号地块，没有溢价。

WJ-J-2021-022号地块位于吴江区震泽镇镇南一路北侧、姚家浜东侧，属于动迁安置房用地、自带配套商业，出让面积18619.47平米。

根据规划，

容积率 (1,2]

建筑密度 不大于30%

绿化率 不小于30%

建筑限高 不超过40米

根据地块规划条件，

地块自带商业，且商业计容面积应在 500-800 平米之间。

WJ-J-2021-023号

2021-09-18 15:34:00，吴江市震泽镇投资发展有限公司以总价436.5611 万元拿到了WJ-J-2021-023号地块，溢价率0%。

WJ-J-2021-023号地块位于吴江区震泽镇匡庐路南侧，属于动迁安置房用地，出让面积5963.95平米。

根据规划，

容积率 (1,1.5]

建筑密度 不大于30%

绿化率 不小于30%

建筑限高 不超过24米

苏园土挂（2021）03号

2021-09-18 16:04:00，苏州工业园区公租房管理有限公司（工业园区管委会）以总价21682 万元拿到了苏园土挂（2021）03号地块，参考楼面价2770元/平方米，溢价率0%。

苏园土挂（2021）03号项目位于苏州工业园区方中街西、淞北路北，属于住宅、商服、交通站用地，出让面积30110.78平米。

种种迹象表明，DK20210055号地块将用于建设园区公租房项目，同时配建设公交首末站、食堂、商业、社区居委会用房等。

根据规划，

容积率 [2.3,2.6]

建筑密度 不大于40%

绿化率 不小于20%

商业建筑限高 不超过 100米

住宅建筑限高 不超过 80米

地下空间限低 -20米

根据地块出让条件，

食堂和商业部分的总计容面积 应在 6000-7000平米 之间。

公寓式酒店的计容面积 应在 1.5万-1.7万 平米之间。

围墙高度不超过 1.8米，宜采用金属栏杆镂空形式。

该地块项目并入月亮湾文华社区。

根据投资监管协议，

竞得人须在地块上设置一处 占地面积不小于 3000平米的公交首末站，建成验收后无偿移交政府主管部门。

竞得人须在地块上设置一处 建筑面积不小于 2000平米的食堂，建成验收后无偿移交政府指定单位。

项目建成后，竞得人须将计容面积不少于 1万平米的住宅移交政府指定单位。

地块上所有房屋（除移交部门外），只能用于出租，不得分割销售或转让。

竞得人在出让年限内须整体持有物业并运营。

该地块上的租赁住房不作为入学的依据。

房屋租金水平不得高于市场同类房源租金水平。

房屋对外出租的单次租期不得超过 3年。

房屋租赁对象须在园区招商、科技、企服、人才等主管部门认定的企业就业，并同时满足以下条件：①本科及以上学历的员工；②本人及配偶（含未成年子女）在苏州市区无自有住房；③在园区有申请上月社保缴费记录。

房屋须在规划建设委建立统一的管理及服务平台进行出租，接受监管，禁止改变用途使用、转租、群租及其他违反法律法规的行为。

竞得人须在3年内在地块项目上的总投资不低于 8.5亿元人民币。

竞得人须同意政府无偿使用剩余未开发的地下空间。

好了。

今天基本都是些安置房公租房配套设施的地块出让，最大的亮点就是吴江运东一块住宅用地流拍，看起来房企的日子是真不好过。

苏州第二次集中供地拍卖差不多就结束了。

下周还有几块商服商办土地要出让，我们下周再见吧。