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2021年苏州第二次集中供地拍卖成交结果:中铁建 龙湖 星河 中建 苏高新

发布时间: 2021-09-16 17:59:47

来源: 公众号精选

分类: 土地市场

1413次浏览





苏地2021-WG-41号

2021-09-16 10:00,苏州高新地产集团有限公司以挂牌期报价206478 万元,拿到苏地2021-WG-41号地块,参考楼面价17499.99元/平方米,没有溢价。


苏地2021-WG-41号地块位于相城区经开区华元路北、澄阳路东,属于城镇住宅用地,出让面积47195平米。


根据地块规划,

容积率 (1,2.5]

建筑密度 不大于25%

绿化率 不小于37%

建筑高度 [50,80] 米

根据地块出让条件,

户型最小面积不低于 100平米。

地下空间限低 -15米。

住宅部分100%成品住宅。

根据地块特别要求,

住宅装修成本不低于1500元/平方米。


苏地2021-WG-42号

2021-09-16 11:00,中国铁建房地产集团有限公司以挂牌期报价558123 万元,拿到苏地2021-WG-42号地块,参考楼面价17500元/平方米,溢价率0%。


苏地2021-WG-42号地块位于相城区经开区春申湖路南、澄阳路东,属于城镇住宅用地,出让面积127571平米。


根据地块规划,

容积率 (1,2.5]

建筑密度 不大于25%

绿化率 不小于37%

建筑高度 [50,80] 米

根据地块出让条件,

户型最小面积不低于 100平米。

地下空间限低 -15米。

住宅部分100%成品住宅。

根据特别要求,

住宅装修成本不低于 1500元/平方米。


苏地2021-WG-43号

原规划,苏地2021-WG-43号地块位于相城区高铁新城南天成路南、求索街东,属于住宅、旅馆混合用地,出让面积71385平米。

但2021年9月7日发布公告,因规划调整,苏地2021-WG-43号地块终止出让。


苏地2021-WG-44号

2021-09-16 13:00,苏州和恒置地有限公司(相城城投)以总价385907 万元拿下苏地2021-WG-44号地块,参考楼面价14000.02元/平方米,0溢价。


苏地2021-WG-44号地块位于相城区黄桥街道春申湖路北、旺湖路西,属于城镇住宅用地,出让面积110259平米。


根据地块规划,

容积率 (1,2.5]

建筑密度 不大于25%

绿化率 不小于37%

建筑高度 [50,80] 米

住宅围墙高度不超过 2米

根据地块出让条件,

户型最小户型面积不小于 100平米。

地下空间限低 -15米。

住宅部分100%成品住宅。

根据特别要求,

住宅装修成本不低于 1500元/平米。


苏地2021-WG-45号

2021-09-16 14:00,苏州湖踞置业有限公司(龙湖)以总价162490 万元拿下苏地2021-WG-45号地块,参考楼面价13000元/平方米,没有溢价。


苏地2021-WG-45号地块位于相城区阳澄湖镇湘太路西,属于住宅用地,出让面积119040平米。


根据规划,

容积率 (1,1.05]

建筑密度 不大于35%

绿化率 不小于37%

建筑高度 [12,15] 米

根据地块出让条件,

户型最小面积不低于 100平米。

地下空间限低 -10米。

不得设置带私家花园的独栋建筑。


苏地2021-WG-46号

2021-09-16 15:00,常州星河协通房地产开发有限公司(星河)以总价186126 万元拿下苏地2021-WG-46号地块,参考楼面价16742.78元/平方米,0溢价。


苏地2021-WG-46号地块位于高新区横塘街道文化北路西、晋源路北,属于住宅(A区)、商务(B区)混合用地,出让面积48341.4平米 (A区42552.3平米,B区5789.1平米)。


根据地块出让条件,

容积率 A区 (1,2.32]、B区 (1,2.15]

建筑密度 A区 [7%,50%]、B区 [10%,50%]

绿化率 A区 [37%,50%]、B区 [30%,50%]

建筑高度 A区 [30,80] 米、B区 不超过80米

根据地块出让条件,

A区可设置高度不超过1.5米的金属透空围墙,B区不得设置围墙。

A区单建筑面宽不得超过 55米。

A区不得设置带私家花园的独栋建筑。

A区总户数不得超过 760户。

A区为全装修成品住宅,

A区、B区地下空间限低 -15米。

根据特别要求,

A区住宅的装修成本不低于 1800元/平米。

B区须设置一座高度为 80米的办公楼。

B区须与A区同步开工建设。

根据地块监管协议,

B区不超过70%的计容面积可分割销售(最小分割单位不低于 1000平米),其余部分须自持运营部至少6年。6年后可继续销售20%的计容面积。剩余的10%计容面积不得销售或转让。

竞得人 1年内,须在狮山创新商务区开工建设计容面积不小于 2.6万平米的科技数创产业园。且该园内须引进一家经教育部批准的服务于中国高校科技成果转化的机构。且还须引入一家人工智能视觉创新技术领域的独角兽企业。

竞得人须在50日内,在本地块内一家众创空间运营公司,该公司须在高新区注册,且须在5年内完成省级众创空间备案。且该众创空间运营公司须具有科技部备案的国家级众创空间运营经验。

竞得人在6年内,在本地库引入一家“科技创新类、文化创意类”领军企业的区域总部或功能中心。

竞得人在6年内,在本地块引入一家科研机构平台,开展人工智能融合、信息前沿等。

竞得人未来的销售对象企业须符合:属于新一代信息技术、高端制造、生物产业、数字产业,或以上产业相关服务业;高新区注册且注册资本不低于300万元;上一年度销售额不低于500万元;税收不低于 100万元/千平米。

竞得人须在竣工验收后 6个月内开园运营。

开园运营后,前三年在新区纳税总额不低于3000万元,前六年在新区纳税不低于8000万元



苏地2021-WG-47号

2021-09-16 15:30,常州星河协通房地产开发有限公司(星河)以总价12419 万元拿下苏地2021-WG-47号地块,参考楼面价4636.01元/平方米,溢价率0%。


苏地2021-WG-47号地块位于高新区横塘街道文化北路东、现状道路北,属于零售、商务用地,出让面积20606.20平米。


根据地块规划,

容积率 (1.2,1.3]

建筑密度 [25%,60%]

绿化率 [25%,40%]

建筑高度不超过 24米

根据地块出让条件,

须设置计容面积不小于 2.3万平米的商务,计容面积的80%可分割销售(最小分割单位 600平米)。

须设置 2000-2600平米的零售商业,可整体销售或转让。

地下空间限低 -15米。

根据特别要求,

关于计容面积不小于 2.3万平米的商务:竞得人在取得预售许可证之后,首期销售计容面积不超过 70%。剩余部分须自持运营至少6年。6年后可继续销售10%的计容面积。剩余 20%计容面积不得销售或转让。

关于 2000-2600平米的零售商业:竞得人须整体自持运营至少6年。6年后可整体销售或转让。

根据投资监管协议,

竞得人须在本地库内打造一个科技数创产业园,引进和培育科技创新和数字创意相关领域的企业。

竞得人须在50日内,引进一家产业运营企业,注册资金不低于 5亿元。该企业须建设运营VR展示馆、数字技术服务基地、数字创意工场和数字创意体验场景,且引入上下游及相关企业。

竞得人须在50日内,引进一家经教育部批准建立的服务于中国高校科技成果转化的机构,且该机构须在高新区设立一支不低于 3000万元的基金。

竞得人须在50日内,引进一家人工智能视觉创新技术领域的独角兽企业的全资子公司。且该全资子公司在开园运营1年内完成区域总部或功能机构的认定。

竞得人须在6年内,在该地块引入不少于 15家科技创新和数字创意等领域的独立核算企业或法人公司。

竞得人未来销售对象企业须符合:新一代信息技术、高端制造、生物产业、数字创意产业,及以上产业相关服务业;在高新区注册,且注册资金不低于 300万元;上一年度营销额不低于 500万元;税收不低于 100万元/千平米。

竞得人须在竣工验收之后6个月内开园运营,运营期不低于10年。

开园运营后,前三年在高新区的税收总额不低于0.7亿元,前六年在新区税收不低于1.86亿元。



苏地2021-WG-48号

2021-09-16 16:00,中建智地置业有限公司以总价260963 万元竞得苏地2021-WG-48号地块,参考楼面价12928.83元/平方米,溢价率1.01%。

苏地2021-WG-48号地块位于高新区浒墅关312国道绿化地西、鸿福路北,属于城镇住宅用地,出让面积91748.1平米。


根据地块规划,

容积率 (1,2.2]

建筑密度 [15%,30%]

绿化率 [37%,50%]

建筑高度 [30,80] 米

根据地块出让条件,

地块内住宅为全装修成品住宅。

总户数不超过1650户。

地下空间限低 -15米。

不得设置带私家花园的底层独栋。

根据特别要求,

装修成本不低于 1500元/平米。




第一天的土拍就到此结束了,比较平静,都是以底价成交。

明天将继续带来第二天的土拍情况。


公众号原文:https://mp.weixin.qq.com/s/Z1hEhEchqTFDKCaTChkd1A 




责任编辑: ljh

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