200万苏州买房看这里：苏州200万以内的新楼盘竟然有这么多！

碧桂园伴山澜湾是2019年7月1日，碧桂园拿下太湖度假区苏地2019-WG-15号地块，成交楼面价9339元/平，溢价率18%。

开发商为碧桂园。

备案名为伴山澜湾雅苑，根据规划分两期开发，将建39幢小高层洋房，其中包含30栋总层高9-11层的小高层以及9栋总层高为6层的多层住宅产品，共2233户；

伴山澜湾截至目前位置共开盘5次，

2020年3月13日领取了第一张预售证：苏房预吴中2020 10号，开放了2、7、10、12、14、16、19、25、28幢，共355套房源。

2020年4月23日领取了第二张预售证：苏房预吴中2020 34号，开放了1、4、9、15、17、23幢，共349套房源

2020年6月12日领取了第三张预售证：苏房预吴中2020 102号，开放了5、8、26幢，非住宅46套

2020年7月15日领取了第四张预售证：苏房预吴中2020 156号，开放了3、6、20、21、22、31、32、33幢，共531套房源

2021年5月21日领取了第五张预售证：苏房预吴中2021 92号，开放了11、13、18、24、30、27、29幢，共540套房源

目前在售主力户型为为83平米、93平米，总价大概在200万以内

想要买200万以内的房源可以考虑一下伴山澜湾的83平米、93平米

新力云语铂园2019年1月4号，新力地产以11.97亿拿下苏地2018-WG-30号地块，楼面单价8957.18元/㎡，溢价率20.67%。

开发商为新力地产集团，2010年成立，总部位于上海

该项目由商住、住宅、幼儿园三部分组成，地块总占地面积90890.80㎡，总建设面积184744.00㎡，计容面积132135.94㎡，拟建25幢小高层住宅。

云语铂园截至目前为止共开盘六次

2019年9月17日领取了第一张预售证：苏房预吴中2019 183号，开放了2、6、8、9、10、11、12、13、15、16、18幢，共562套房源

2019年12月6日领取了第二张预售证：苏房预吴中2019 273号，开放了3、7、14、19、20、22、23幢，共278套房源

2020年4月24日领取了第三张预售证：苏房预吴中2020 38号，开放了17、21、25、26、4幢，共218套房源

2020年6月15日领取了第四张预售证：苏房预吴中2020 105号，开放了39幢，非住宅共52套

2020年12月24日领取了第五张预售证：苏房预吴中2020 377号，开放了5、24幢，共70套房源。

2021年3月19日领取了六张预售证：苏房预吴中2021 24号，开放了38幢，非住宅7套

目前在售主力户型为89平米、104平米、123平米、139平米

200万以内的房源可以考虑云语铂园89平米

北辰观澜府在2016年9月22日的限购后首场土拍中，北京北辰实业股份有限公司最终以86664万元的总价竞得苏地2016-WG-51号地块，成交楼面价13946元/㎡，溢价率高达94.04%。

开发商为北辰置业。

备案名为观澜四季佳苑，项目总用地面积38838.6㎡，总建筑面积88519.64平方米，由住宅和商业两部分组。

北辰观澜府截至目前为止共开盘三次

2018年11月20日领取了第一次预售证：苏房预吴中2018 211号，开放了39、40、41、42、43、46、47幢，共310套房源

2019年7月22日领取了第二张预售证：苏房预吴中2019 127号，开放了33、35、37、38、45、49幢，共276套房源

2019年8月9日领取了第三次预售证：苏房预吴中2019 146号，开放了21、30、35、39、40、41、42幢，共402套房源

目前在售主力户型为84平米、112平米、120-130平米、140-150平米

200万以内的房源可以考虑北辰观澜府的86平米

中海寰湖时代是中信地产在2006年以5.7亿的价格竞得的苏地-2005-B-54(1)地块，当年地块的性质是宾馆用地，2016年，中海地产并购中信地产，同时接手该地块，苏地-2005-B-54(1)地块的性质又转为商住用地，所以该地块在使用年限上有了一定的折扣。

项目共将拟建29栋住宅，为5-11F洋房，其中3栋5F洋房、1栋6F洋房、25栋11F洋房，1所幼儿园以及配套商业，从其平面图来看，商业在住区的北面，幼儿园在住区的南面。

中海寰湖时代截止目前为止共开盘五次

2020年8月7日，领取了第一张预售证：苏房预吴中2020 178号，开放了528、529、530、531、532幢，共264套房源；

2020年10月30日，领取了第二张预售证：苏房预吴中2020 278号，开放了518、523、525、526、527幢，共263套房源；

2020年11月27日，领取了第三张预售证：苏房预吴中2020 278号，开放了515、519、520、521、522幢，共239套房源；

2021年1月18日，领取了第四张预售证：苏房预吴中2021 4号，开放了508、509、510、512、513、516、517幢，共306套房源；

2021年4月2日，领取了第五张预售证：苏房预吴中2021 51号，开放了501、502、503、505、506、507、511幢，共228套房源

目前在售主力户型为96平米、120平米

200万以内的房源可以考虑中海寰湖时代的96平米、120平米

龙湖大境天成项目一共是由东区和西区组成，该地块为龙湖地产在2018年2月竞得的苏地2017-WG-71号、72号地块，成交楼面价分别为11183元/㎡、11111元/㎡。

项目占地面积为203034平，建筑面积527460平，容积率1.8，共计规划了3143户，东区1271户，西区1872户。项目打造了高层、洋房、别墅这三种产品，高层为18-20F，洋房为8-11F，合院为地上3层、地下1层。

龙湖大境天成截止目前为止共开盘七次

2019年11月14日，领取了第一张预售证：苏房预吴中2019 241号，开放了1-20、24、29、35幢，共605套房源

2019年12月26日，领取了第二张预售证：苏房预吴中2019 300号，开放了13、15、27、28、39、2、3、4、5、6、16、17、18、19、20幢，共461套房源

2020年3月17日，领取了第三张预售证：苏房预吴中2020 11号，开放了33、34、40、41幢，共311套房源

2020年4月15日，领取了第四张预售证：苏房预吴中2020 27号，开放了7、8、9、10、11、21、22、23、24、25幢，共72套房源

2020年4月26日，领取了第五张预售证：苏房预吴中2020 39号，开放了1、12、14、26、29、30、35、36、42、43幢，共507套房源

2020年6月12日，领取了第六张预售证：苏房预吴中2020 101号，开放了21、22、23、25、26、27、28、30、31、32、33、34幢，共666套房源

2020年12月11日，领取了第七张预售证：苏房预吴中2020 346号，开放了31、32、37、38、44、45、46、47幢，共521套房源

目前在售主力户型为94平米、108平米、120平米、135平米

200万以内的房源可以考虑龙湖大境天成94平米、108平米

阅湖山雅苑是2020年4月26日被新希望以总价72478.0944万元竞得的苏地2020-WG-24号地块，该地块成交楼面价9150.87元/㎡，溢价率13.8%。

项目由新希望、美的、正荣联合开发，新希望负责操盘。

阅湖山整个小区规划建设15栋6-11F洋房，其中，1栋6F、3栋8F、2栋9F、9栋11F。

阅湖山位于板块核芯之地，位置十分优越，不仅离地铁十分近，还享有香山邻里中心，以及板块内约12万方一站式商业，在家门口就可以轻松搞定吃喝玩乐购需求。

而且项目南邻太湖，北靠穹窿山风景区，地处湖山资源兼得的优渥之地，何须跋山涉水去追逐，在家就是度假的开始，即刻拥抱鲜氧生活。

阅湖山截止目前为止共开盘三次

2020年11月27日，领取了第一张预售证：苏房预吴中2020 322号，开放了10、11、12、13、14、15幢，共396套房源

2021年4月16日，领取了第二张预售证：苏房预吴中2021 57号，开放了1、4、5、6、7、8、9、16幢，共371套房源

2021年5月27日，领取了第三张预售证：苏房预吴中2021 103号，开放了2、3幢

目前在售主力户型为96平米、83平米、87平米

200万以内的房源可以考虑阅湖山的96平米、83平米、87平米

2020年12月04日 10:43:00，招商局地产（苏州）有限公司在一次性报价阶段，以92696.7314万元的总价，拿下苏地2020-WG-70号地块，属于住宅、零售、餐饮混合用地，楼面单价9593.75元/平方米，溢价率13.25%。

2021年02月04日 10:13:49，招商局地产（苏州）有限公司在一次性报价阶段，以总价95460.8701 万元夺得苏地2021-WG-2号地块，属于住宅、零售、餐饮混得用地，楼面单价9592.32元/平方米。溢价率13.22%。

苏地2020-WG-70号地块项目就是蔚然锦绣；

苏地2021-WG-2号地块项目就是蔚然璀璨。

两个项目都是由路劲、招商、禹洲3家房企联合打造。区别在于项目内各家房企所占股比不同。

值得一提的是，两个地块都各自配带商业！

项目打造了1.2万方Darling街区，其次项目1公里范围内，向南800米有政府正在建设的12万方大型商业综合体，未来涵盖大型购物中心、餐饮、影视、教育机构等，满足业主中高端购物需求。项目向北500米就是舟山邻里中心，涵盖大型菜场，基础生活便利。

蔚然锦绣花园截止目前为止共开盘一次

2021年7月30日领取了第一次预售证：苏房预吴中2021 164号，开放了3、6、10、17、18、19幢，共334套房源。

蔚然璀璨花园截至目前也开盘一次，

2021年8月31日领取了一次张预售证：苏房预吴中2021 191号，开放了5、6、7、10、11、12、19幢，共403套房源。

目前在售主力户型为96平米、110平米、129平米

200万以内的房源可以考虑这个两个项目的96平米、110平米，非常实惠。

悦四季华庭是2020年3月大发地产以总价9.0201亿竞得了苏地2020-WG-3号地块，楼面价11647元/平米，溢价率：13.98%

该项目由大发和合景合作开发，由合景操盘

项目共计有13栋住宅，其中，5栋8F洋房、8栋17-18F小高层，另外，项目自带1栋2F商业。

悦四季华庭截止目前为止共开盘三次

2020年11月11日领取了第一张预售证：苏房预吴中2020 289号，开放了1、2、3、4、5幢，共233套房源

2020年12月21日领取了第二张预售证：苏房预吴中2020 369号，开放了6、7、9、11幢，共200套房源

2021年6月10日领取了第三次预售证：苏房预吴中2021 117号，开放了8、10、12、13幢，共274套房源

目前在售主力户型为93平米、109平米、120平米

200万以内的房源可以考虑悦四季华庭的93平米

越秀云萃悦庭2020年5月15日，沈阳越秀地产有限公司以总价2.44亿竞得苏地2020-WG-29号，楼面单价：11742.32元/平方米，溢价率：14%。

由越秀地产开发

共打造了6栋住宅，总高6、7、8层，楼间距在20-25米左右，1梯2户。

云萃悦庭截止目前为止共开盘一次

2020年11月30日，领取了第一张预售证：苏房预吴中2020 332号，开放了1、2、3、4、5、6幢，共201套房源

目前在售主力户型为93平米、109平米

200万以内的房源可以考虑云萃悦庭的93平米

华地青樾庭2020年4月1日，由安徽华地以总价27584.8376万元竞得苏地2020-WG-7号，成交楼面价10244.11元/㎡，溢价率13.82%。

由安徽华地集团开发

项目占地面积15839.7㎡，建筑面积26927.5㎡，容积率仅1.7，主打全装修低密洋房，体量也不大，共7栋8-11F洋房产品，其中1#、2#是11F，3#-8#为8F。

青樾庭截止目前为止共开盘一次

2020年12月22日领取了第一张预售证：苏房预吴中2020 372号，开放了1、2、6、8、9幢，共183套房源

目前在售主力户型为98平米、117平米、128平米

200万以内的房源可以考虑青樾庭的98平米

悦年华花园是2021年2月4日，深圳的龙光地产以总价139476.1869万元竞得苏地2021-WG-4号地块，成交楼面价11690元/平，溢价率：13.5%

是由龙光、越秀两家家房企联合开发，且，由越秀操盘

项目占地面积51873.4平，总建筑面积163760.85平，计容建筑面积119300.1平，容积率2.3，根据规划，拟建18栋5-23F住宅，其中，9栋5-11F洋房、9栋23F高层。

虽然户型还没有公布，均价未知，但参考周边均价，100平米以下户型的总价是不会超过200万的。

所以200万以内的房源可以考虑悦年华花园100平米左右的房源。

望湖玫瑰花园是2019年9月27日，吴中地产以底价8.9650亿元竞得的苏地2019-WG-36号地块，成交楼面价9000元/平。

项目占地面积66407.2平方米，总建筑面积139663.12平方米，计容建筑面积99610.8平方米，容积率1.5，项目共计规划了19栋住宅，为9-11F洋房

地块旁边就是三阳高尔夫俱乐部，周边商业配套有万嘉生活广场、华润万家等大型商业，医疗资源方面有甪直人民医院，教育资源方面有甪直幼儿园、甪直中学、叶圣陶实验小学、叶圣陶实验中学、叶圣陶幼儿园等。

望湖玫瑰花园截止目前为止共开盘两次

2020年9月17日领取了第一张预售证：苏房预吴中2020 220号，开放了1、2、3、5、6、8幢，共266套房源

2021年5月26日领取了第二张预售证：苏房预吴中2021 96号，开放了7、9、10、11、12、15、16幢，共342套房源

目前在售主力户型为92平米、100平米、120平米、130平米

200万以内的房源可以考虑望湖玫瑰花园的92平米

和岸花园2019年7月11日，被苏州融璟宸置业有限公司（融信）以11.2799亿元竞得苏地2019-WG-16号地块，楼面价7044元/㎡，溢价率0.62%。

是由融信、鑫苑、伟业、旭辉四家开发商强强联合，旭辉操盘。

根据地块的规划总平面图，可以看出，整体规划为42幢小高层住宅，均为地上8层，地下1层，建筑高度24m。小区设有3个出入口，其中，南城头路上有2个出入口，另外一个出入口设置在舍南路上。

和岸花园截止目前为止共给开盘三次

2020年5月22日领取了第一张预售证：苏房预吴中2020 71号，开放了22、29、30、36、37、38、43、44、45幢，共368套房源

2020年8月25日领取了第二张预售证：苏房预吴中2020 192号，开放了8、13、14、20、21、23、24、25、26、28、31、32、33、34、35、39、40、41、42幢，共768套房源

2021年4月23日领取了第三张预售证：苏房预吴中2021 69号，开放了1、3、4、5、6、7、10、11、12、16、17、18、19、27幢，共532套房源。

目前在售主力户型为89平米、107平米

200万以内的房源可以考虑和岸花园的89平米、107平米

燕归堂前花园2021年2月4日，港中旅以总价3.5089亿元竞得苏地2021-WG-3号地块，成交楼面价6800元/平米，溢价率：13.34%

项目由港中旅开发，推广名为中旅东山府。

项目占地面积34399.6平，总建筑面积75048.6平，其中计容建筑面积51564.75平，容积率1.5，根据规划， 项目拟建14栋8-11F洋房，其中，8栋8F洋房、1栋10F洋房、5栋11F洋房

燕归堂前花园目前还没有开盘

主力户型为97平米、114平米

200万以内的房源可以考虑燕归堂前花园的97平米，均价未知，但参考周边均价，100平米以下户型的总价是不会超过200万的。

四季和风雅园是2020年6月1日，吴中地产以总价11845.18万元竞得苏地2020-WG-39号地块，成交楼面价5652元/平，溢价率：13.04%。

项目占地面积19052.2平，总建筑面积29383.98平，计容建筑面积20927.09平，容积率1.1，根据规划，四季和风雅园拟建10栋5F洋房，项目的建筑风格为中式风格，这也是一个中式的纯低密社区。

四季和风雅园截止目前共开盘一次

2021年4月23日领取了第一张预售证：苏房预吴中2021 66号，开放了1、2、3、5、6、7、8、9、10、11幢，共190套房源

目前在售主力户型为92平米、102平米、110平米、122平米、138平米

200万以内的房源可以考虑四季和风雅园的92平米、102平米、110平米、120平米

印月花园2020年9月2日，苏州新型建材房屋开发有限公司以总价6.9908亿竞得苏地2020-WG-57号地块，楼面单价：8538.57元/平方米，溢价率：13.85%

由苏州新型建材房屋开发有限公司与苏州创元房地产开发有限公司合作成立的项目公司 -- 苏州庭园房地产开发有限公司开发建设。

总用地面积37215.5平方米，总建筑面积114608.5平方米，容积率2.2，绿地率37.1%。匠心筑造12幢18F高层，共753套

项目咫尺可达中环西线南延，无界畅达吴中、主城、新区，当前苏州已经进入大中环时代，印月花园离尘不离城的地段属性，必将成为又一优居选项。

印月花园目前还没有开盘

主力户型为95平米、98平米、109平米、128平米

200万以内的房源可以考虑印月花园的95平米、98平米，均价未知，但参考周边均价，100平米以下户型的总价是不会超过200万的。

旭辉吴门里2020年5月19日，旭辉以总价19.8亿拿下运东12号地块，成交楼面价12097元/m²，溢价率13.48%。

项目由旭辉打造，备案名为溪里雅苑。

根据规划，总用地面积90952.37平方米，总建筑面积240416.55平方米，其中，地上建筑面积168916.23方米，地下建筑面积71500.32平方米，项目拟建26栋住宅，其中2-6、9-12、15-17、20-23、25幢为11F小高层，1、8、14、24、26幢为18F，19幢为16F，7、13、18幢为23-27F高层。小区三个出入口设置在运河中路及庞山路上。

拥揽板块繁华精粹，荟萃品质生活场景。约6万㎡综合体天空之城（在建中）、云梨路园区商业群（在建中）、万宝广场等商业拥簇左右，丰盛而便捷；繁华之中，距吴门里仅约直线距离50m的运河公园，让吴门里在城市繁华之中兼得自然谧境。省心全优品质生活半径，跃然眼前。

旭辉吴门里截止目前为止共开盘四次，

2020年12月18日领取了第一张预售证：苏房预吴江2020 366号，开放了17幢、5幢、18幢、16幢，共303套房源

2021年3月30日领取了第二张预售证：苏房预吴江2021 41号，开放了22幢、6幢、7幢、13幢、21幢，共463套房源

2021年5月22日领取了第三张预售证：苏房预吴江2021 94号，开放了14幢、24幢、19幢、15幢、12幢、23幢，共372套房源

2021年7月22日领取了第四张预售证：苏房预吴江2021 159号，开放了3幢、4幢、8幢、10幢、20幢，共292套房源

目前在售主力户型为88平米、92平米、100平米、122平

200万以内的房源可以考虑旭辉吴门里的88平米、92平米

中建河风印月是2019年12月24日中建一局以总价23.06亿竞得的WJ-J-2019-033地块，地块成交楼面价11211元/㎡，溢价率12.27%。

这是中建在苏州打造的第一个项目，备案名为：河风印月华庭。

整个小区共计打造了33栋住宅，其中，14栋11F洋房、1栋15F小高层、1栋16F小高层、8栋18F小高层、3栋25F高层、6栋27F高层。

园区南及周边区域已有山湖花小学淞南阳光小区、淞南阳光幼儿园、开发区天和小学、开发区实验初中等，此外北大新世纪外国语学校、吴江开发区淞路新小学及幼儿园已进入建设阶段，吴江高级中学正处于改扩建中。

中建河风印月截止目前为止共开盘七次

2020年8月5日领取了第一张预售证：苏房预吴江2020 175号，开放了5幢、4幢、7幢、9幢、6幢、8幢、10幢，共208套房源

2020年9月16日领取了第二张预售证：苏房预吴江2020 216号，开放了1幢、3幢、2幢、20幢、18幢，共276套房源

2020年9月25日领取了第三张预售证：苏房预吴江2020 237号，开放了11幢、12幢、21幢、19幢、17幢，共277套房源

2020年12月21日领取了第四张预售证：苏房预吴江2020 371号，开放了13幢、23幢、14幢、24幢、25幢、15幢、16幢，共360套房源

2021年5月12日领取了第五张预售证：苏房预吴江2021 85号，开放了26幢、29幢，共257套房源

2021年6月26日领取了第六张预售证：苏房预吴江2021 137号，开放了22幢、27幢、28幢，共411套房源

2021年9月2日领取了第七张预售证：苏房预吴江2021 196号，开放了30幢、31幢，共268套房源

目前在售主力户型为83平米、88平米、98平米、118平米

200万以内的房源可以考虑中建河风印月的83平米、88平米、98平米

中交九雅花园是中交在2018年9月18日土拍中以8.36亿竞得WJ-J-2018-037号地块，成交楼面价9375元/平，为纯住宅用地

由中交地产开发打造，隶属中交集团旗下，备案名为：九雅花园。

共计规划了13栋住宅，其中，8幢小高层、5幢高层住宅产品。其中，1-8#楼总层高数为11层，9#、12#、13#楼总层高数为27层，10#总层高数为20层，11#楼总层高数为18层。

项目2公里处就是总投资约22亿的苏州湾天空之城，未来云梨路两侧规划为新的商业中心，项目还受吴江万宝广场、吾悦广场、万象汇等大型商业配套辐射；紧靠两所优质名校，分别是九年一贯制运河实验学校，以及涵盖幼儿园、小学、初中、高中的北大新世纪外国语学校，孩子上学不用愁；一路之隔是运东的地标—运河文化公园。

中交九雅花园目前为止共开盘三次

2020年7月1日领取了第一张预售证：苏房预吴江2020 149号，开放了3幢、5幢、8幢、9幢，共282套房源

2020年8月28日领取了第二张预售证：苏房预吴江2020 201号，开放了2幢、4幢、7幢、11幢、12幢、13幢，共414套房源

2020年11月17日领取了第三张预售证：苏房预吴江2020 304号，开放了1幢、6幢、10幢，共167套房源

目前在售主力户型为86平米、100平米、102平米、117平米

200万以内的房源可以考虑中交九雅花园的86平米、100平米

恒力健康城2021年06月02日 09:34:00，苏州华圣远置业有限公司【恒力、江苏省建（绿地控股）】以挂牌期报价 254620.640094万元的总价，竞得到WJ-J-2021-002号地块，属于住宅用地，平均地价约17627元/平米。

由江苏省建集团和世界500强恒力集团联合打造。

需要注意的是，恒力健康城并不是项目的备案名，仅仅是开发商起的一个临时绰号。

项目规划建设34栋11-27F的住宅，分别为18栋11F小高层，2栋14F小高层、2栋15F小高层、1栋23F高层、2栋24F高层和9栋27F高层。

恒力健康城目前还没有开盘

主力户型为78平米、85平米、90平米、95平米

虽然均价未知，但这个项目的户型都很小，位置又不是很热门的区域，200万以内肯定都能买到的。

合景望月湾雅舍2017年7月26日，上海骏耀投资有限公司（中骏）以总价35888.9999万元竞得WJ-J-2017-030号地块，楼面价6267元/平米，溢价率52%。

项目将由苏州市宏骏房地产开发有限公司（中骏50%、合景50%）开发，合景操盘。

项目共8栋楼，为小高层，高层，容积率2，共443户，物业费：2.75元/㎡·月，毛坯交房

望月湾雅舍截止目前为止共开盘三次

2018年11月23日领取了第一张预售证：苏房预吴江2018 218号，开放了5幢、4幢、1幢、2幢，共214套房源

2019年10月17日领取了第二张预售证：苏房预吴江2019 217号，开放了 11幢、10幢，共121套房源

2020年6月4日领取了第三张预售证：苏房预吴江2020 93号，开放了8幢、7幢，共108套房源

目前在售主力户型为113平米、127平米、143平米

200万以内的房源可以考虑望月湾雅舍的113平米

望湖四季花园2020年5月8日，信创以4.6亿底价竞得该地块WJ-J-2020-010号地块， 楼面价5020元/㎡。项目由信创联合上坤共同打造。

据规划，打造16栋8-18F洋房+小高层产品，总户数987户

望湖四季花园截止目前为止共开盘三次

2020年11月23日领取了第一张预售证：苏房预吴江2020 319号，开放了7幢、4幢、1幢、2幢、3幢，共236套房源

2021年2月2日领取了第二张预售证：苏房预吴江2021 11号，开放了6幢、5幢、8幢、9幢，共264套房源

2021年7月13日领取了第三张预售证：苏房预吴江2021 153号，开放了10幢、12幢、11幢、14幢、15幢、16幢、17幢，共487套房源

目前在售主力户型为79平米、86平米、118平米

200万以内的房源可以考虑望湖四季花园的79平米、86平米

中骏云景台2018年6月13日，中骏以总价7.04亿元拿下WJ-J-2018-021号地块，楼面价6609.97元/平米，溢价率0.4%。

项目由中骏置业开发。

备案名为：珑景天成雅舍，占地面积6.45万方，总建筑面积140204.61㎡，整体由24栋总层高7-11层的小高层住宅组成

中骏云景台截止目前为止共开盘五次

2018年12月14日领取了第一张预售证：苏房预吴江2018 248号，开放了 17幢、18幢，共88套房源

2019年4月18日领取了第二张预售证：苏房预吴江2019 46号，开放了3幢、4幢、19幢、21幢、22幢，共214套房源

2019年6月25日领取了第三张预售证：苏房预吴江2019 106号，开放了1幢、2幢、24幢，共134套房源

2019年8月22日领取了第四张预售证：苏房预吴江2019 155号，开放了5幢、6幢、7幢、20幢、23幢，共212套房源

2019年11月29日领取了第五张预售证：苏房预吴江2019 269号，开放了 8幢、9幢、10幢、11幢、12幢、13幢、14幢、15幢、16幢，共306套房源

目前在售主力户型为100平米、108平米、112平米

200万以内的房源可以考虑中骏云景台的106平米、112平米、128平米

豪门府邸由安徽恒泰集团打造。

但是，此恒泰非彼恒泰。

苏州恒泰是工业园区国有控股企业，而这个安徽的恒泰则是在一对夫妻名下的私营企业。

项目总建37万方，共分为二期开发建设，其中一期为高端法式庄园别墅区，由280幢独栋别墅和90幢联体别墅组成

商超配套比如大润发，欧尚，都在5公里生活圈内；10万方的凤凰荟购物中心距离本项目也仅5公里，目前已经开业运营且品牌招商非常成熟；自身配备的艾尔顿幼儿园由香港艾尔顿教育集团精心打造的学校，实行双语教学，同时在项目周边还有程开甲实验小学、盛泽实验小学、平望实验小学、盛泽二中和平望二中等。

豪门府邸截止目前为止共开盘五次

2019年7月19日领取了第一张预售证：苏房预吴江2019 126号，开放了322幢、328幢，共96套房源

2019年9月3日领取了第二张预售证：苏房预吴江2019 174号，开放了323幢，共92套房源

2019年10月29日领取了第三张预售证：苏房预吴江2019 226号，开放了321幢、327幢，共212套房源

2019年12月23日领取了第四张预售证：苏房预吴江2019 291号，开放了320幢，共36套房源

2020年5月15日领取了第五张预售证：苏房预吴江2020 67号，开放了326幢、319幢、325幢、329幢、330幢，共263套房源

目前在售主力户型为167平米、179平米、190平米

均价才1万左右每平米，200万可以买到豪门府邸的167平米、179平米、190平米。

面积真大啊，香。

2020年6月10日，吴江第12号公告中1宗位于震泽镇的商住地块WJ-J-2020-014号成功出让，由杭州永悦置业有限公司（中梁）底价竞得，成交价5.3520亿元，楼面价仅3804.09元/㎡。

项目由中粮开发。

占地面积8.4万平方米，总建筑面积19.6万平方米，由14幢洋房和4幢高层住宅组成。

知贤悦庭截止目前为止共开盘三次

2020年12月28日领取了第一张预售证：苏房预吴江2020 387号，开放了 2幢、3幢、6幢、12幢、14幢、15幢、18幢，共378套房源

2021年4月16日领取了第二张预售证：苏房预吴江2021 60号，开放了1幢、4幢、5幢、13幢、17幢，共311套房源

2021年6月18日领取了第三张预售证：苏房预吴江2021 123号，开放了7幢、8幢、9幢、10幢、11幢、16幢，共324套房源

目前在售主力户型为102平米、112平米、115平米、125平米

200万以内的房源可以考虑知贤悦庭的102平米、112平米、115平米

WJ-J-2021-009号地块项目2021年06月02日 16:19:30，无锡梁悦置业有限公司（中粮）在一次性报价阶段，以总价47991.6651万元竞得WJ-J-2021-009号地块，溢价率15%。

项目也是由中梁地产开发。

总用地面积57621.69平米，总建筑面积122469.56平米，其中，地上建筑面积86669.56平米，地下建筑面积35800.00平米，项目将打造6栋叠墅、11栋小高层，小区整体呈标准的南低北高设计。

地块一路之隔即为震泽镇政府，1公里处为苏州市吴江区第四人民医院，周边配套齐全。

同时，地块周边江南缘、锦泽花园、凤凰花园等小区环伺，人居氛围浓厚。

WJ-J-2021-009号地块项目的各种规划已经出来，就等着一个备案名，就能开盘上市了。

结合震泽的房价，预算200万以内可以完全可以购买该项目150平米以下的户型。

观湖春天花园2018年9月18日，苏州华鼎置业发展有限公司以总价4.96亿元的竞得该地块WJ-J-2018-038号地块，楼面价5029元/平米。

建筑面积：141974平方米，占地面积：49308.91平米，共规划建设783户，项目为高层板楼，绿化率35%，容积率1.99。

观湖春天花园截止目前为止共开盘三次

2020年4月24日领取了第一张预售证：苏房预吴江2020 36号，开放了1幢、3幢、7幢、9幢，共282套房源

2020年7月24日领取了第二张预售证：苏房预吴江2020 166号，开放了5幢，共144套房源

2021年4月26日领取了第三张预售证：苏房预吴江2021 74号，开放了2幢、6幢、8幢、10幢、11幢，共357套房源

目前在售主力户型为98平米、121平米、130平米、144平米

200万以内的房源可以考虑观湖春天花园的98平米

德信望澜庭2019年09月24日，浙江深博企业管理有限公司（德信）以低价43652.645022万元拿下WJ-J-2019-023号地块，成交楼面价6221元/平。

由德信打造，这也是德信在苏州的首个项目

项目共规划有7栋18-25高层住宅。其中，1#为24层，6#为18层，其余楼栋均为25层。3#设有健身设施和养老用房，同时还规划有观景平台和610㎡的室外健身场地。小区的主入口和车行入口设置在白龙桥路上。

望澜庭截止目前为止共开盘两次

2020年7月3日领取了第一张预售证：苏房预吴江2021 74号，开放了3、4、5幢、6幢，共226套房源

2020年9月23日领取了第二张预售证：苏房预吴江2020 230号，开放了1幢、2幢、7幢、8幢，共395套房源

目前在售主力户型为100平米、119平米、139平米

200万以内的房源可以考虑望澜庭的100平米、119平米

这个项目由苏州高铭房产发展有限公司承建开发。

查了一下这个公司，是注册在盛泽本地杨扇村的一家小公司。注册资本5000万元，由四个字让人股东出资。

总用地面积26000平方米，规划总建筑面积约43786平方米，容积率2.0，绿地率35%。

项目地理位置还算优越，距离盛泽镇中心不愿。

地块周边1公里生活辐射半径内，教育，公园，商业等配套设施齐全，旁边不远处就是潜龙渠公园；商业方面不远处就是东方商业广场、财富中心购物公园、东茂商业广场；教育方面不远处就是盛泽实验小学；另外周边新房汇聚，禹洲雍泽府、盛泽颐和公馆、雍禧雅苑、建发云锦湾等等。

汇景名苑截止目前为止共开盘六次

2017年5月3日领取了第一批预售证：苏房预吴江2017 73号，开放了14幢、15幢、12幢、13幢，共314套房源

2020年4月30日领取了第二张预售证：苏房预吴江2020 53号，开放了16幢、17幢，共300套房源

2020年8月14日领取了第三张预售证：苏房预吴江2020 182号，开放了20幢，共120套房源

2020年9月23日领取了第四张预售证：苏房预吴江2020 232号，开放了19幢，共120套房源

2021年5月8日领取了第五张预售证：苏房预吴江2021 81号，开放了9幢、11幢，共136套房源

2021年8月27日领取了第六张预售证：苏房预吴江2021 187号，开放了7幢、8幢、10幢，共98套房源

目前在售主力户型为108平米、115平米、140平米

200万以内的房源可以考虑汇景名苑的108平米、115平米、140平米

这个项目由吴江神鹰房地产开发有限公司开发。

也去查了一下这个公司，绿地香港占股99%，另外1%是盛泽本地企业鹰翔控股集团。

欧盛花园这个项目你可能没听说过，因为该项目的推广名很多，比如曼哈顿庄园，再比如林肯公馆。

欧盛花园小区外观漂亮，高层和洋房错落有致，整齐划一的排列着，两者风格不同，但融合在一起，整个小区看起来非常亮眼，35%的绿化率和1.87的容积率，整个小区像置身于公园之中

欧盛花园截止目前为止共开盘六次

2018年8月1日领取了第一张预售证：苏房预吴江2018 112号，开放了2幢、3幢、6幢、7幢、1幢，共211套房源，非住宅50套

2018年10月31日领取了第二张预售证：苏房预吴江2018 196号，开放了11幢、4幢、9幢，共139套套房源，非住宅22套

2018年11月30日领取了第三张预售证：苏房预吴江2018 233号，开放了12幢、15幢，共95套房源，非住宅44套

2019年4月15日领取了第四张预售证：苏房预吴江2019 43号，开放了14幢、8幢、13幢、19幢，共294套房源，非住宅11套

2019年5月16日领取了第五张预售证：苏房预吴江2019 72号，开放了16幢、17幢，共139套房源

2019年7月30日领取了第六张预售证：苏房预吴江2019 137号，开放了18幢、10幢，非住宅65套

目前在售主力户型为97平米、127平米、365平米、308平米

200万以内的房源可以考虑欧盛花园的97平米、127平米

WJ-J-2021-006号地块项目2021年06月02日 10:41:14，苏州中锐宸格置业有限公司（中锐）在一次性报价阶段，以总价96111.352万元竞得WJ-J-2021-006号地块，溢价率15%，属于住宅用地，平均地价约17270元/平米（不是楼面价）。

是由中锐、天地源、大悦城，这3家房企参与联合开发。

项目占地面积55652.77平，总建筑面积142931.986平，其中，地上建筑面积100409.986平，地下建筑面积42522平。项目容积率为1.8，为纯住宅用地，根据规划，项目拟建14栋16-25F住宅，其中，2栋16F小高层，7栋17F小高层，1栋20F高层，2栋24F高层，2栋25F高层。

WJ-J-2021-006号地块项目暂时还没开盘，但是各项规划都已经出来了。现在就差一个备案名。

该项目处于盛泽镇核心地段，预计价格会逼近1.9万每平米。

但200万左右的预算还是可以购上100平米左右的房源。

映溪四季花园2020年4月26日，正荣以总价7.56亿竞得苏地2020-WG-28号地块，楼面价7821元/平米，溢价率8.63%。

该项目则由正荣和金科联合开发

项目容积率1.5，共规划37幢住宅产品，层高为8-11F的洋房。

周边商业配套丰富，项目南边约500米是丽都生活广场，东边约300米是望亭商业广场，以及望亭最大的商业综合体总建约1.6万㎡禹洲商业广场，基本1公里内业主就能实现一站式生活体验

项目与板块内的优质教育配套为邻，望亭中学、望亭小学、望亭幼儿园（具体划分以政府规划为准）等皆在项目周边，15年，在家门口就能实现。

映溪四季花园截止目前为止共开盘一次

2020年10月23日领取了第一张预售证：苏房预相城2020 269号，开放了11、13、14、15、18幢，共296套房源

目前在售主力户型为101平米、110平米

200万以内的房源可以考虑映溪四季花园的101平米、110平米

望熙雅苑2020年4月26日，正荣以总价7.56亿竞得苏地2020-WG-28号地块，楼面价7821元/平米，溢价率8.63%。

由保利、碧桂园、正荣、金地、中粮五大品牌房企联合打造

规划设计了19栋住宅，为层高14-18层的小高层产品

望熙雅苑截止目前为止共开盘一次

2020年5月7日领取了第一张预售证：苏房预相城2020 55号，开放了1、3、5、6、10、16、11、15、19、20幢，共1104套房源

目前在售主力户型为92平米、102平米、115平米

200万以内的房源可以考虑望熙雅苑的92平米、102平米、115平米

鹤云雅苑2018年10月16日，由苏州和恒置地以总价2.2002亿元竞得苏地2018-WG-24号地块，成交楼面价8204元/平米，溢价率17.21% 。

项目由和恒置地与相城城投联合打造。

根据规划，项目总建筑面积43761.36平米，计容建筑面积26817.00平米。将由10栋住宅组成，产品为6-8F的低密洋房为主，地下1层 ，建筑高度：23.90m。 

鹤云雅苑截止目前为止共开盘一次

2020年7月29日领取了第一张预售证：苏房预相城2020 269号，开放了2、3、5、6、7、8、10、11、12、15，共228套房源

目前在售主力户型为97平米、101平米、107平米、121平米

200万以内的房源可以考虑鹤云雅苑的97平米、101平米、107平米。

都是洋房，还是比较香的。

2017年9月5日，禹洲以总价约48600万元竞得苏地2017-WG-26号相城望亭地块，楼面价9393元/㎡，溢价率44.51%，现房销售

备案名为：嘉誉水岸雅苑。

根据规划，项目占地面积32339平方米，建筑面积74182平方米，容积率1.59，主要由6栋11层的高层住宅和4栋7层的多层住宅组成。