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苏州璞玥风华为什么那么贵?高新区璞玥风华小区怎么样楠香雅苑项目的楼栋总数:24栋,总户数:1584户,住宅:2.33元/m²,别墅:2.82元/m²,楼层状况:洋房为11F叠加,高层为22-26F。
据了解,位于苏州高新区浒关镇浒莲路69号的南山楠香雅苑,第一次开盘是在2018年4月28日,楠香雅苑一期开放的楼幢是4、5、7、8、10、11、12、13、14、15、16、17、22、23、24、25,一期总计上市了812套住在。截至2020年10月17日,楠香雅苑一期仅剩下70套住宅在售。
在售房源的房价差距比较大,一期最便宜的都是一楼的户型,分别位于位于22幢、23幢、24幢,房价只大约都在1.85万/平米左右(最便宜的只要22幢楼102室只要1.7万/平米),总价不到350万;而一期最贵的户型都是在九楼,分别位于14幢、15幢、16幢的九楼,房价都超过了3.2万/平米,总价接近500万。
楠香雅苑一期的房价,这一上一下的过山车,单价差距1.4万/平,总价差了150万左右。而且这还不是单一现象,很多户型都是这种。至于平均下来,楠香雅苑一期在售的这70套住宅的房价均价大约是24967.25元/平米,但是楠香雅苑的这均价的参考意义不大,除了一万八的一楼和三万二的九楼,大部分户型也都是围绕1.8万/平米和3.2万/平米展开的房价,楠香雅苑一期没有在2.4万/平米附近价位的房子。
如前所述,大家看到南山楠楼盘的房价跌了,不是真的跌了,而是大部分楼层位置较好、房价处于上位的房子都卖掉了,这些楼层位置好的房源基本都围绕3万/平米的价格展开,剩下一些位置不好、房价处于下游的楼幢和房源,本来价格就比较低,都在2万/平米左右徘徊。所以,正是南山楠楼盘的高房价好位置的房源被卖掉的比较多,所以在计算均价的时候,在售房源的总价急剧下降,远远超过房源数量的减少幅度,这就导致了大家看到的结果,南山楠楼盘房价的均价一直在下降。
但是最近,新区浒墅关的楠香雅苑,某个开放商的渠道放出了独家的优惠房源,总价优惠30万。这是2020年9月27日的消息,现在这些优惠房源还有没有,可以致电售楼处了解详情 售楼处电话400-818-0066 转 025245。如果不是打电话给售楼处,小编也不敢相信南山楠竟然能有这么大的优惠呢。
苏州南山楠项目位于新区城铁新城CBD ,是新亚洲风格的 改善产品,产品包括高层和复式叠加等。项目占地面积:95071㎡,建筑面积:255013.13㎡,容积率:2.00 ,绿化率:31.50%,停车位:机动车位总1923个,其中地上276个,地下1647个。
周边配套设施
生活配套:靠近永旺梦乐城,宜家家具,完美世界影城(瑞佳店),欢乐台球游乐厅,中国银行,周边还有大白荡公园。
交通配套:靠近地铁站沪宁城铁新区站和公交车站新浒花园一区南。
教育配套:新浒幼儿园,苏州文正小学和苏州文昌实验中学。
医疗配套:苏州大学附属第二医院高新区医院。
户型介绍:楠香雅苑有高层和叠墅两种产品,共计4种户型,分别是98㎡、112㎡、132㎡和151㎡,户型设计如下,购房者可根据自身需求自由选择。
责任编辑: ljh
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