2019年如果你是刚需购房者，只要看准时机，该买房时就可以买房，居住需求任何时候都需要实现。

经过这一次多维度、多措并举的调控手段，取得了不小的成果，首先是前几年热点城市缓慢降了下来，房价不再那么热了，这是成绩之一；其次是大多数城市的房价稳定了下来，在2018年10月份的70个大中城市房价数据中有超过50%的城市房价趋于稳定，接近于0%增长或者微增长，也有不少城市房价稳中有跌，当然了跌幅都不算大，这是调控的成绩之二。随着房产调控的深入进行，2018年金九银十已然披上了一层淡淡的凉意，那么房价稳定了之后，2019年走向如何？刚需该不该买房呢？今天我们就说说这个话题。

银行再传信号！房贷利率下调成定局？2019年房价迎来新“变局”？楼市指闻早就说过，看房价走向，主要看四个方面：一是调控政策导向如何，是不是利于购房，是不是引导购房，这是最主要的一个问题，如果是限购的情况下，纵然作为刚需的你再想买房，也会因为限购而暂时放弃买房的念头。二是银行贷款利率如何，因为在房地产交易市场中，刚需永远是占据大多数的，炒房者永远知识少数，刚需能够形成稳定而庞大的购房群体，影响着商品房市场的供需关系，供需关系影响到房价变动。

三是看银行贷款是否松动，在相对宽松的贷款环境下，一方面开发商贷款容易了，拿地容易了，建房子容易了，另一方面购房者按揭贷款买房容易了，而在这个时候，更多的刚需则比较容易看中这个合适的机会，贷款容易的情况下则会选择利用银行金融杠杆购房上车。两方面相互促进，则房地产市场其乐融融。

11月21日，北京银行深圳分行开启了贷款利率回调的举措，说到从现在起本行的首套房按揭贷款利率从原来的基准利率4.9上浮15%回调至10%状态，二套房从原来的上浮20%回调至现在的15%状态。无独有偶，不仅仅是深圳的不少银行贷款利率回落，在其他城市也不少银行的贷款利率开始出现了回调的迹象，例如网上早就报道了北京、广州、杭州、南京、佛山等多个城市部分银行贷款按揭利率上浮有所回落的情况，利率回调5个百分点基本属于正常情况了。

多城利率回调！传递什么信号，房产春天来了？楼市指闻认为，多城利率回调，充分说明在这一次的房产调控中效果显著，房产进一步趋于稳定健康发展，所以刚需购房者需要进一步予以保护和优待，而利率回调对炒房者则永远是说“不”的。如果你是炒房者，在房住不炒的调控政策下，不建议再买房了，调控有一点就是“建立长效机制”，不会轻易放松的。如果你是刚需购房者，只要看准时机，该买房时就可以买房，居住需求任何时候都需要实现。