中海上东区实探丨中海园区高价地最新进展

发布时间： 2018-07-28 16:22:35

来源：中海上东区

分类：楼盘导购

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中海上东区位于园区湖东中新大道东与钟南街交汇以南，苏州中海上东区园区核心，国际奥体，带装修平墅，是中海TOP系全新力作。中海上东区是园区发展自湖西、湖东CBD之后的第三个地标意义配套，奥体时代即将盛大开启。售楼处电话：

业内玩笑

不入园区非主流

央企中海

钟爱园区忙不休

03年中海半岛华府告竣

14年清盘

两年后

中海收购

16年底又拍下星洲北项目

17年9月、10月相继拍下

奥体公园地块及青剑湖三幅地

中海和园区干上了

如今

园区久房荒

刚需近绝迹

这位中字头大哥不惜重金补仓园区

到底憋了什么样的大招

且听事长起底

中海目前在园区共有5宗地块，其中青剑湖3宗连体地块，星洲北1宗，奥体板块1宗，成交楼面价都超过了2W，且五宗地块皆需“现房销售”。

园区“大地主”中海地块实探

星洲北地块

大面积，大平层

星洲北地块（苏园土挂（2016）05号）位于园区旺墩路北、津梁街东，中海于2016年12月竞得，建筑面积6万方，总价15.7亿，楼面价25744元/㎡，溢价率为33.05%，为“现房销售”。该项目设置有房屋销售基准限价，为40000元/㎡（当该地块上房屋实际平均销售价格高于销售基准限价时，竞得人须按其超过基准限价所增加销售金额的70%补缴土地出让金。）

地块的建设规划已出炉，共4幢高层，层数为21层和22层，共4种户型，面积为220㎡、250㎡、280㎡、300㎡。

上华琚，总价880w起

从现场的围挡上可以看见，项目主推大平层，项目名为“上华琚”，目前，已经有3栋楼的主体基本完成。

项目距离地铁1号线300米左右，周围紧靠一片空地。

据小道消息称，项目售价将达4w+，由于该项目的最小户型为220㎡，也就是说，届时上华琚的价格将为880w起。有消息称，项目预计2019年入市，为“现房销售”。

奥体公园地块

18栋高层，4栋酒店

奥体公园地块（苏园土挂(2017)01号）由中海在2017年9月竞得，位于奥体公园东，钟南街西，总价35.5亿元，楼面价23231元/㎡，溢价率14.88%。该项目设置有房屋销售基准限价，42000元/㎡，为全装修住宅，“现房销售”。

该地块的规划已经出炉，分为住宅和商用部分，18栋高层、小高层住宅和4栋酒店，高层分别为11F、17F、25F、26F，酒店为18F。

上东区，基准限价4w2

从现场可知，项目名为“上东区”。项目的住宅部分处于待打地基的状态，酒店部分已完成地基。

青剑湖三胞胎

140、160㎡大户型

2017年10月，中海拿下青剑湖三宗地块：苏地2017-WG-32号、苏地2017-WG-33号、苏地2017-WG-34号，楼面价分别为23141元/㎡，24104元/㎡，23786元/㎡，溢价率都在40%左右，面积总计10万方，皆为“现房销售”。售楼处电话: