苏州楼市进入“速冻模式” 成交量大幅下滑

发布时间： 2016-12-07 11:15:55

来源：楼盘网

分类：本地楼市

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此轮楼市调控仍在加码，继杭州、武汉、深圳等调控政策升级后，上海和天津也加入了这一阵营。而在近两个月的调控作用下，苏州楼市已经“入冬”，成交量大幅下滑。

进入11月，苏州楼市成交量连降三周，终于在上周止跌回升，但仍在低位运行。来自苏州市住房和城乡建设局的统计数据显示：上周苏州商品住宅(含吴江)成交套数为540套，环比上涨26.46%;成交面积为7万平方米，环比上涨24.30%。

经过一个多月发酵，市场逐渐趋稳，开发商似乎也适应了当前的市场环境，渐渐重新开启了推广营销动作——泰禾、国瑞等新晋房企首次亮相;仁恒公园世纪、中海珑湾等10多个楼盘集体“领证”，新增住宅供应数千套;、中锐琅石名筑以及中锐星奕湾花园等纯新盘首次开盘，为市场注入新鲜血液;土地市场也挂牌推出了8宗地块，包括一年多未拍地的园区也拿出了3宗地块……

随着市场上的动作明显增多，苏州楼市成交量也在往上走，但整体仍十分清冷。事实上，自苏州房地产调控政策在国庆期间加码后，一大批购房者或失去了购房资格或提高了购房门槛，苏州市场立即由“火爆”进入了“速冻”模式。在此背景下，传统销售旺季“银十”成色不足，成交量大幅下滑;11月份，市场虽有所起色，但整体成交量却不尽如人意。

数据显示，11月份苏州楼市共计成交4871套，成交面积为51.6万平方米。其中，住宅成交量仅为2786套，环比下滑3070套;成交面积为36.59万平方米，环比下滑36.65万平方米。而去年同期，这一数字却超万套，还不含吴江区。

从各区成交情况来看，吴中区以近千套的销量占据冠军宝座，是支撑楼市成交的主力军;姑苏区一反常态，以571套跻身第二名，主要受益于仁恒公园世纪、等新盘成交;高新区和相城区则以400多套位列其后;曾经的成交大户吴江区却只成交224套;而园区依然成交垫底。

值得注意的是，近期开盘入市的楼盘，价格往往低于预期，其中不乏高性价比房源。业内人士表示，调控政策升级后，政府加强了对预售许可证、备案价格的审核，且苏州调控新政规定“实际销售价格不得高于备案价格”，因此近期入市的楼盘受备案价制约，一些房源的价格甚至低于所在板块在售楼盘的房价，购房者可以趁此机会淘一淘适合自己的高性价比房源。

责任编辑： zhangyulong

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