上海楼市成交价创新高 2.43亿元豪宅成交破纪录

沪上楼市持续火热，楼市成交价格再创新高，但是出人意料之外的是，端午小长假上海楼市成交量却意外遇冷。

成交价格再创历史新高

上周四的上午，记者来到普陀区房地产交易中心，前来交易的市民排起了长队，各个窗口都是人头攒动。“这几个月来，楼市成交都很火，办理每项业务都需要排队。”交易中心一位工作人员告诉记者。

据介绍，上周商品房和商品住宅成交量与前周相比基本持平，但成交价格较前周均有明显涨幅。上周商品住宅成交价格达到35505元/平方米，已突破3.5万元/平方米，再创历史新高。

而上周上海市商品房新增供应量为32.15万平方米，环比上涨39.69%;其中商品住宅的新增供应量为19.14万平方米，环比上涨7.67%。上周商品住宅新增供应量略有增加，但仍连续六周处于供不应求的状态。上周有9个商品住宅项目入市，其中有3个项目均有别墅产品推出，且中高端项目仍然占据主导地位。

记者了解到，虽然上周推盘项目数量不少，但在推盘量上却较为谨慎，部分楼盘推盘量均不足百套，开发商试水态度明显。

端午小长假遭遇“跳水”

但是，端午节期间，上海楼市和节前股市一样遭遇跳水行情。据上海中原地产研究咨询部数据显示，小长假3天,上海新建商品住宅的成交共计10395平方米，同比减少78.9%，也是近5年来端午成交最低的时期。

数据显示，小长假期间一共有60个项目参与交易，而且8成以上项目成交仅1套，成交套数最多的项目也只不过5套。而去年端午假期参与成交项目多达163个，成交套数最多项目交易了26套。从成交面积排名前十的项目来看，从数量上和去年比也有很大差距。比如同为排名第一的项目，去年排名第一的项目成交2911平方米，今年仅成交542平方米，两者相差5倍多。

供应方面也出现大幅跳水走势，假期3天市场供应45287平方米，同比减少47.5%，也是近4年来端午供应最小的一年。从项目来看，入市项目投放意愿不强。比如入市面积最小的项目为海德花园，只投放480平方米，而去年投放面积最小的项目也超过了4000平方米。

2.43亿元豪宅成交破纪录

上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交254套，较前周略有下滑，减少13套。

其中成交表现较好的区域依然是浦东、徐汇和杨浦。值得注意的是，上周浦东陆家嘴滨江板块的汤臣一品大厦成交了1套面积为1207平方米的复式房源，单套成交金额达到2.43亿元，成交单价为201559元/平方米，为上周成交均价最高的楼盘。不仅如此，该套房源同时也创下历史最高单套总价。截至目前，上海豪宅单套成交总价超过2亿的仅有汤臣一品大厦，且仅有2套，而之前1套是去年4月份成交，单套金额为2.28亿元。

对此，德佑链家研究总监陆骑麟告诉记者，近几周新增供应的不足，以及受制于暴雨天气影响，再加上股市遭到重挫，部分购房者资金紧张，购房计划暂时搁浅，导致近期商品住宅成交量连续下滑，端午小长假更是遇冷，为近年来成交量新低。但在中高端市场交易支撑下，成交价格却稳步上扬，上周已突破3.5万元/平方米，达到新的高度。

至于后市楼市会如何走势? 专家分析，从政策效力来看，3.30系列政策也过了集中爆发期，前期急于入市的买家早已经买好房子，而新入市买家对当前价格认可度不高。此外，房企在连续以价换量后有向求利润转移的倾向，短期内交易陷入僵持。