苏州首场大型土拍落幕 2天13宗地吸金250.76亿

为期2天的苏州猴年首场大型土拍终于落下帷幕，13宗地块共计吸金250.76亿元，北京国瑞兴业40.39亿拿下的木渎地块成为总价，而当代置业景德路地块以楼面价28761元/平米荣获单价。此外，本次土拍也也吸引了诸多外来房企，华发、泰禾、鲁能、北京国瑞兴业、东原都是首进苏城。

姑苏区楼面价近3万 房价剑指4字头

此次土拍中胥江路、景德路和虎丘路3宗地块分别由华发、当代、泰禾收入囊中，楼面价都在25000元/平米以上，把姑苏区的房价又抬了一倍。目前姑苏区在售的金茂府均价32000元/平米，而靠近胥江路地块在建的苏高新海胥澜庭和仁恒公园世纪的拿地楼面价在15000元/平米左右，简直是不费吹灰之力，坐收渔翁之利。

南山14000元/平承包浒墅关 景瑞19000元/平称霸科技城

当代置业首进新区，拿下了新区水厂西的商住用地。而新区土地大战中，最值得一提的是南山和景瑞。南山在浒墅关已有南山柠檬成这个大盘，自打邻居永旺开业，价格更一路涨至17000元/平米，此次把浒墅关楼面价抬高至14165元/平米，是去年弘阳拿地楼面价7080.84元/平米的2倍，南山这是要承包永旺呐。当然，隔壁人家高价拿地，恒基旭辉城就尽情偷着乐吧。

另外，鲜有地块出让的科技城此次也是帮景瑞上了趟头条，14号地溢价率高达318.86%，是13宗地块中溢价率最高的地块，楼面价近2万一平，惊呆了众人。目前科技城板块待售的房源较多，有早早就拿好了预售证的中航越公馆，还有地块对面的十分抢手的朗诗绿洲天屿，或许他们等的就是现在这一刻。

弘阳深耕甪直 鲁能、国瑞兴业“大闹”吴中

近两年甪直的地块也成了土拍中的“香饽饽”，此次7号地块有23家房企争夺，最终弘阳胜出，以总价15.57亿，楼面价14191元/平方米，溢价率240.59%拿下地块。7号地块附近的纯新盘阳光城丽景湾彼时拿地楼面价仅9400元/平米，此次土拍也是将甪直楼市引向2.0时代了。

吴中大道的5号地块是本次土拍的大热门，越溪板块近一年来的热度在直线下滑，除了和昌熙溪里一个新项目，在售房源都不太多，此次鲁能以楼面价18273元/平米拿下5号地，让均价21000元/平米的和昌熙溪里笑开了花。

木渎6号地块地地理位置十分好，就在地铁口，但国瑞兴业把地块楼面价抬到比附近在售的正荣华府18000元/平米的均价还高了6000元/平多，也实在是太疯狂。不少人都开玩笑说，到底是北京来的开发商，眼界就是不一样。

相城楼面价也破“2” 大园区情何以堪

苏州这次的土拍，被人提到最多的板块却是没有参与的园区，真是躺着也中枪。不少人都说去年园区海亮楼面价15992元/平米，在这两天被秒成了渣渣，连相城拿地楼面价都轻松破“2”了。金辉拿的元和街道的地块出门就是地铁2号线陆慕站，则在其西侧1公里处，未来还有海亮香榭时光这一综合体以及欧尚超市，完美的配套。另外当代置业除了姑苏区和新区之外，在相城也收获了9号地块，此外还有新同学东原进驻黄桥，老朋友正荣开辟望亭。

此次土拍，几乎所有地块的溢价率都达到了200%或者更多，而楼面价超2万/平似乎也并不稀奇。惊讶之余，更多的是出乎人们的意料，大家开着玩笑说，“十年后，园区重回苏州洼地”。的确，苏州近年来的发展有目共睹，交通配套升级、外来人口不断涌入，随着二胎政策的放开，有换房打算的人也是越来越多。可是，房价迅速疯涨，摧毁的是年轻人留在苏州的梦想。苏州，还是那个宜居的苏州吗?