苏州改善品质新盘洋房规划曝光，最大的有近300㎡！

重磅！苏州再添2大纯新盘！就在近日，苏州规划网站公示了苏地2023-WG-3号地块、苏地2022-WG-51号地块批前公示。
2盘分别位于吴中光福和木渎板块，产品有洋房和近约300m²老板级大平层。
具体规划一起往下看——

1、 光福低密地块规划曝光 容积率1.2，打造9栋6F纯洋房

苏地2023-WG-3号地块，位于吴中区光福镇苏福路北侧、福锦路西侧。  2023年2月16日，山西万信房地产开发有限公司总价约1.29亿竞得该地块，成交楼面价6500元/平，溢价率0%。

位置在板块内来讲，还算不错！周边紧邻商贸中心、光福实小、旅游景区等配套！

项目容积率仅1.2，规划拟建9栋6F低密纯洋房，总户数仅155户，体量很小！

同时，项目公示了1/5/10/2/4/6#标准层户型示意图。 层高约3米，主力3/4房2卫两大户型，面积段未知，具体届时以官宣为准。

 1/5/10#2梯4户，户型为3房2卫。

2/4/6#1梯2户，户型为4房2卫。

装修交付，要求装标不低于2000元/m²。
该盘入市已满足周边地缘置换需求为主，自住还是非常舒适的。地价不过万，未来新房价格预计1字头。
光福这2年拍了不少地，板块供应集中在下图，和金融小镇仅一山之隔。
据最新控规显示，片区规划至少16宗涉宅地，将成苏州刚需板块供应主力。目前在售+待入市（拍）3宗！
太湖未来绿洲已领证，备案单价1.6-2w/m²
科福22号地块，成交楼面价8000元/m²，规划未出
苏地2023-WG-48号地块，起拍楼面价7500元/m²,11月29日开拍

2、
“HaoZhai专家”星河湾首进苏州
规划11栋14-21F小高/高层，最大近300m²
苏地2022-WG-51号地块，位于木渎镇金长路北侧、金枫路西侧。
2022年10月31日，惠润以总价约12亿竞得该地块，成交楼面价15500元/㎡，溢价率0%。

地块就在仁恒溪棠北，近地铁5号线；周边有多个新盘，海派都市花园、璟萃雅园、中铁诺德国礼、大境风华等。

7月底，星河湾集团和木渎集团签约，合作规划开发建设该地块。

星河湾是一家以打造豪宅著称的广州开发商，在广州、北京、上海等地开发过不少haozhai。  此次首进苏州木渎，势必会打造出区域标杆级作品。

项目地块容积率1.8，规划拟建11栋14-21F小高层、高层住宅；  外立面为“星中式”设计风格；中央景观和水系也非常丰富，包含一个户外泳池和大片水体。  

鸟瞰图：

总平面图：

部分标准层户型公示，为4房3卫和5房4卫超级大平层，户型建面约180、300m²左右，具体面积段以官宣为准。
以10#A1户型为例，目测面积段近300m²，5房2厅4卫设计。
2梯2户，南向面宽约22米，尺度感阔绰；该户型带独立家政间+南北双阳台+全屋3个套房，ding改买家必须关注起来。

木渎楼市还是比较卷的，项目周边在售+待售多盘，最新领证的仁恒·溪棠备案均价3.1w+可直接参考。  目前星河湾爆出的产品，在整体缺少haozhai的木渎，一定程度上填补了区域空白，期待后续更多入市表现。

苏地2023-WG-3号

在售

参考价格：价格待定

楼盘地址：苏州吴中太湖新城位于光福镇中心，整体配套齐全

楼盘电话：400-818-0066 转 011650

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苏地2022-WG-51号

在售

参考价格：价格待定

楼盘地址：位于吴中区木渎镇金长路北侧、金枫路西侧

楼盘电话：400-818-0066 转 010595

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