2019楼市大局已定房价可以下跌专家预测2019年跌回3年前

目前房地产的新格局已经确立在楼市调控不会放松的预期下我们的快速上涨的势头被遏制住了而且为了稳定楼市并且回归合理那么一些过快上涨的城市就面临房价回落的压力。

华夏找房数据研究中心监测数据显示2018年第47周百城二手住宅挂牌均价15249元/平方米环比46周均价下跌018%跌幅略有收窄。随着调控的持续市场预期逐渐发生变化二手住宅市场热度不断小幅下降目前处于较为稳定的状态。但不可否认的是房价在回归理性。

可是过去比较疯狂的城市下降也是非常明显的。比如2017年初燕郊二手房单价一度触及4万元/平方米虽然我认为那只是少数是让中介炒房者给忽悠的但的确房价上涨过猛是存在的。再看如今新京报报道相比上半年二手房住宅市场成交量在低迷中略有起色但成交价格仍旧低迷房价则已跌至2万元/平方米以内有些地段甚至低至13000元/平米左右。这个降幅我不会算你们自己感觉。

之前出版的《中国金融》杂志刊发中国人民银行南昌中心支行行长王信题为《信贷与房地产市场的交互作用》的文章指出当前我国房地产信贷风险总体可控即使房价有较大幅度下跌也不会出现普遍的居民负资产现象。

透过央行的分析了解到尽管我国的居民购房贷款整体风险并不大但也要未雨绸缪经济增长不会受到房地产降温的影响而且房地产也不会出现大的问题。而且房价是可以降的降价实际上是保证房地产化解风险的重要手段但会不会大幅下跌呢我觉得可能性不大。那么对于购房者来说其实该不该买房心里也该有个数了。

上海市参事、中欧陆家嘴国际金融研究院常务副院长、中国人民银行调查统计司原司长盛松成认为关于房价在2019年将会反弹甚至报复性上涨的言论恐怕将成为一纸空谈房价在2019年甚至未来几年内都将保持相对平稳没有报复性反弹的基础。目前我国房价平稳或小幅下降是好事。

所以房价不是不可以降更不要用经济下行来反绑房地产再次喊出房地产救中国经济的言论太丢人了。当然房价大幅回落可能性也不太大。那么多少才算合理呢

对于房价下跌每个人有不同的标准比如房价从5千涨到2万然后再降到1万你说是涨了还是跌了这就有争议了。所以到现在争来争去其实都没有一个标准。

通常我们判断房价高不高经常套用国际的计算公式至于准不准相信每个人心里都有一杆称。房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值反应了我们购房的难易程度也折射出房地产行业的泡泡程度。

知道厦门房价为什么会在今年回落那么明显吗而且以致于出现全国房价都在上涨的时候唯独厦门房价下跌。厦门的房价确实泡泡比较大根据房价收入比来看偏离度最高的就是厦门。说明厦门的房价泡泡还是比较大的。那么对于这样的城市房价不下跌难道还等着它自己出问题吗

房子是用来住的而不是用来炒的这是我们现阶段的定位那就意味着过去指望过度投资的投资投机已经没有了空间房子回归居住属性的呼声越来越高。

我认为适当降房价更有益健康。有调查说81.3%的人感叹现在真正能为老百姓代言的专家越来越少了。无论房价多少能让老百姓住得上房才是正理。而现在我们应该看得到国家的决心和力度。其实房价下跌远没有想象中那么可怕究竟是谁在害怕是那些炒房者是那些拥有多套房子的炒房者他们不想看到房价下跌他们同时也忽悠着刚需。

经济学家马光远表示基本可以断定从现在起到2019年4月份不管是否放水是否改变调控政策房价将延续明显的跌势跌幅在20%到30%价格回到2016年底的水平基本已成定局。

当然还有人说房价或回到2015年水平这个是在房价大涨之前的价格下降到比2015年略高应该比较合理。不过下跌不是所有人城市都一样同样会因为城市的人口、资源、调控程度不同而有差别。