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大湖世纪 | 新奢生活解读位于伍相路与天境南路交汇处向北200米,苏州北辰观澜府项目自身及周边都有便利的生活及 资源,便利的交通设施,北辰观澜府位于太湖国家旅游度假区核心板块内的一个大规模、综合性的 住宅社区。拥有的一线太湖资源,优良的生态环境。售楼处电话:
Ⅰ板块详情
吴中太湖度假区板块位于古城苏州西侧15公里处,东起胥口镇,南临浩渺太湖,西靠渔洋山,北依吴中名山穹窿,风景绝佳,休闲度假产业丰富。自1992年被批准为国家级旅游度假区以来,太湖地区的旅游业发展很快,旅游度假产业体系也已成规模,去太湖度假区过个周末对苏州宁来说是稀松平常的事儿。
然而这个板块被刚需买房群体关注起来也就是最近几年的事儿,随着中环开通、在建的地铁五号线等便捷交通,与主城区的距离也大大缩短,人们渐渐开始关注起这个有山有水的地方。售楼处电话:
Ⅱ地理位置
项目位置:吴中区太湖度假区香山实验小学北侧
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Ⅲ开发商
北京北辰实业集团有限责任公司(以下简称“北辰集团”)成立于1990年8月8日,前身是第十一届亚运会运动员村服务中心,是以房地产开发、会展及配套物业经营为主营业务的市属大型国有独资公司。
北辰观澜府是北辰地产在苏州第一个独立自主开发的项目,在这之前,北辰地产被苏州大众所熟知是这个项目,是北辰投资旭辉操刀开发的项目,位于高新区毗邻白马涧风景区。售楼处电话:
Ⅳ周边配套
交通方面
地铁:地铁5号线已经在建设中,起点是太湖集散中心站,预计2021年6月开通试运营。除了在建的5号线,5号线延伸线的规划也已经明朗,规划在起始站集散中心站的基础上继续向西延伸至孙武路舟山路路口。中间设3站,分别位于孙武路姚舍路路口,孙武路香山路路口,孙武路何家路路口。5号线延伸段与项目800m左右的距离。
公交:区域公交线路较为稀少,往往一个公交站台只有一两趟公交路线。其中便市民换乘其他路线遍及主城区。
自驾:目前来说太湖度假区与苏州主城区还是有一定的距离,通过区板块内的主干道有舟山路、孙武路和环太湖大道,通过苏州绕lt;/span>
商业方面:
目前整个板块内有两个邻里中心,香山邻里中心 和 舟山邻里中心,集贸市场和小型超市满足日常所需但是尚缺大型商业配套,目前板块内业主想去大型商超购物最近的只能去木渎或者狮山。
学校方面:
目前板块内一共有5所幼儿园、2所小学、1所中学。离项目最近的幼儿园是正在建设中的度假区第三幼儿园,小学有舟山实验小学、香山实验小学,中学是香山中学。售楼处电话:
医疗方面:
目前整个板块的医疗都是欠缺的,需要去医院就诊的话,大型医院最近的是吴中区的木渎人民医院和高新区的明基医院。这可以说是除了商业之外,整个板块最大的弊端。售楼处电话:
Ⅴ楼盘详情
北辰地产进入苏州的时间并不长,但是在2016年短短的几个月内,连续拿下了太湖度假区板块的3块地,2年多过去了,这3块地也即将陆续面世。
2016年9月土拍中,北辰置业拿下了苏地2016-WG-50和苏地2016-WG-51号两个连体地块,楼面价分别为13091元/㎡和13946元/㎡,溢价率为85.55%和94.04%。在2017年的5月11日,这两块地的规划出炉,北辰将在此地块打造叠墅、小高层和高层混合型产品,层数包含4层、10层、11层、16层和17层,共计楼栋37栋。
太湖度假区的这两大地块是为数不多的限购政策出台后未有限价的地块,北辰在两地块上也花掉了16.47亿元。值得注意的是,两地块在地理位置上都紧邻规划的香山实验小学,而两地块在公告时就要求作为批发零售用地和城镇住宅用地,因此太湖度假区配套将日渐完善。
在短短的3个月之后,2016年12月20日,位于吴中度假区伍相路南侧、姚舍路东侧的苏地2016-WG-69号开拍,北辰快刀斩乱麻,一举拿下,总价13.4亿,楼面价9124元/平米,溢价率15%,甚至连市场指导价都没有触及。这也是北辰继9月22日连拿2块吴中度假区地块后的第三块地。售楼处电话:
因此可以总结出北辰观澜府其实一共是有3个地块组成,也是个大体量的项目。产品方面,50和51号地块小高层、洋房、联排、叠墅产品都有,但是据销售人员透露,50和51号双胞胎地块目前暂时不推,后期有可能现房销售,先推后拿地的69号地块。小小推测这跟拿地时的楼面价有关,50和51号地块楼面价分别是13091元/㎡和13946元/㎡,而目前太湖度假区板块目前售价在1.6万左右,因此现推出楼面价只有9124元/平米的69号地块不失为一个明智的选择。
69号地块的产品目前即将加推的是小高层和洋房,都是一梯两户,毛坯交付。小高层都是边户,位置相对洋房稍差,最高11层。小高层户型为89平米(3室2厅2卫)、112平米(3室2厅2卫)。
洋房基本都是6层,有个别的楼栋是7层,最高8层。洋房户型为126平米(4室2厅2卫)、143平米(5室2厅2卫)。售楼处电话:
小高层户型:
洋房户型:
目前项目的售楼处和样板间均没有公开,据案场销售透露,预计将在7月28日公开,至于交房时间,大概要等2-3年的时间。售楼处电话:
Ⅵ整体感受
大湖世纪和北辰观澜府这两个项目差不多时期拿地,69号地块的楼面价格和大湖世纪也相差无几,目前两个项目同一时间面世,位置离得近,产品定位也都是小高层和洋房产品,成为竞品不可避免了。
在我们的印象里太湖度假区太远太远了,唯一的利好就是新格只需要1万4、5,而最近这两个产品会刷出太湖度假区板块价格新高,已经是不争的事实,至于哪个产品会更受买房者的青睐,还是要等价格说话。
责任编辑: baixuanzhou
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