苏州老旧小区有没有春天

一直以来，新房都是购房者的集中营，而在存量不足，高价地面世的趋势下，苏州上半年出现了一个转折性的的现象，二手房成交量全面超越新房，二手房热度一下子上升到了新的层次。

每天各区的房管局都门庭若市，办理过户风风火火。

苏州的二手房市场用中介的话说已经疯了！各个中介紧急招人，一片向好。

而在这波二手成交狂潮中，老旧小区也贡献了不少成交量，对老旧小区不待见的苏州楼市会不会迎来春天呢？

先来看一下新小区与老旧小区的优劣势

新小区优势：房龄较新，居住体验感较好，带电梯，停车难题不如老旧小区急迫

老旧小区优势：公摊少，实用面积段大，价格较低，同样的价格优势明显

新小区劣势：公摊较大，承受范围内的价格不如老旧小区，价格相比老旧小区贵50%。

老小区劣势：没电梯，房龄长，小区环境差，居住人员较为混杂，停车难。

价格上，同一区域内新小区价格比老旧小区价格贵50%是常态，夸张的甚至能达到了100%，同样的配套却有着百万的差价。舒适性上，新小区完全完虐老旧小区，没电梯，社区乱，是不受待见的主要因素。而在上，老旧小区因为建设时间较早，一般位置不错，而且能有着不错的。

老旧小区的居住舒适性是最大的硬伤。而近年来关于老旧小区的改造也是不绝于耳，各种利好也是不断。

1、331专项行动，群租整治

苏州这次整治群租可谓是规模空前，而老旧小区之前一直是群租的重灾区，在这次大力度的整治之下，群租、电动车等等问题有了一个不小的改观，对于老小区来说，社群居住人员复杂问题得到了一定的改变，这是一个利好。

2、建设公共停车设施，解决停车难

停车难，也是一直困扰老旧小区的老大难，回家晚了，在小区里转个半个也不一定能找到停车位，只能冒险停路边或者停到离家较远的公共停车场。而在新一轮的老旧改造中，这一难题也有望解决。目前对老小区的提车改造倾向于建设立体化的公共停车空间，在社区内部或者边上，很多小区都有这个条件，这个问题在未来的一段时间里也能陆续解决。

3、老小区加装电梯已经摆上台面。

今年五月，市住建局曾召开“老旧住宅加装电梯” 相关建议提案的座谈会，苏州已经就老旧住宅小区加装电梯进行调研，虽然目前还存在着一些难题，但相关工作都在稳步的推进中，问题已经摆上了台面，解决也就只剩时间问题了。

老旧小区与新小区之间的价差是由多方面决定的，虽然当下老旧小区的改造很有力度，各种利好不断，但是在舒适度上来看，依然很难彻底改观，但有和地段优势的加持下，它又颇具性价比，买老旧小区的除了存粹的刚需外，也不乏一些为了小孩读书的，在投资空间越发小的情况下，投资价值也被压缩，所以想靠刚需来拉升显然也有些不现实。可期的是苏州的价值被进一步提升更加实际。

信玉堂地产