一夜间楼市变天！杭州摇号买房，深圳“三价合一”，苏州呢？

昨天晚上，杭州和深圳楼市再变天！

两地分别出台新政，

规范房地产市场买卖行为。

那么，这些新政是否会在苏州落地？

对市场都有什么影响呢？

赶紧来看看！

杭州：为打击炒卖等违规行为

新房将公证摇号

年后，杭州新房市场并未明显降温，尤其是总价较低又被限价的刚需楼盘更是供不应求，市场上充斥着全款买房、捆绑销售、炒卖房号等现象。

昨晚，杭州住保房管局在其官方网站上发布即将实施“公证摇号买房”的消息，具体办法将于近期公布。

此前，已经有南京、上海、长沙、成都、武汉等城市出台过相应政策。

深圳“三价合一”今起正式实施！

3月28日晚，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市规划国土委联合发布通知，宣布建立信息互通查询机制，规范购房融资，坚决遏制阴阳合同和高评高贷现象，确保房地产市场平稳健康发展。这意味着传闻已久的“三价合一”在深圳正式落地。

什么是“三价合一”？

在二手房的成交中会涉及三个价格，1.房屋真实成交价；2.网签备案合同价（过户价）；3.银行贷款评估价。

“三价合一”简单来讲，就是要尽量做到二手房的“银行评估价=实际成交价=网签备案价”。

在过去的二手房成交中，有些人为了多贷款少出首付钱，会做高评估价，但是等到房产登记部门提交的备案合同上，为了少交税费，又会尽量把成交价格写低，这就是二手房市场常说的阴阳合同。

而“三价合一”的话，银行发放贷款会以“网签备案合同价款、房屋评估价、买卖双方约定交易价的较低值来评估”。

中原战略研究中心认为，“三价合一”后，一定程度上会提升购房者的置业门槛，主要是首付或税费增加，对购买力不强的刚需客影响较大，二手成交也会下滑。部分购房者或会从二手房市场流向一手房市场。

1、多交首付

税费不变

但贷款成数会降低。

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想要少缴税，就要用计税评估价作为网签价

贷款额度

贷款额度少了104.4万！

对于首套来说

新政前只需掏3成首付

新政后，相当于需要掏5.45成首付。

2、多交税费

假设首付不变

税费比之前以计税评估价过户时要高

举个二手房的例子

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我们来算笔账

多交几十万以上的税！

并且高评=高税！

“新房摇号”、“三价合一”，

传递出什么信号？

对于想购买新房的刚需族来说，政府监督下公平透明的环境，能使自己买到房的几率提高。

而对于“三价合一”，深圳市房地产中介协会认为，该政策是管理机制的优化。主要是因为此前阴阳合同的存在，需要不同的政府部门及商业银行对价格指标做最终的确认，这一政策的出发点正是由此产生。其次，三价合一的落实，为远程（在路上的）房产税其中一部分税基（地上建筑物部分）确立了核价依据。

中原地产认为该政策实施将全面压缩“阴阳合同”生存空间，打击利用高杠杆投资投机购房，抑制二手格过快上涨，并提高税赋公平性。同时，也将完善二手房市场监测管理，有利于房地产市场主管部门全面掌握真实二手房成交价，为房地产调控提供更可靠的数据支持。

今年国家去杆杠决心很大，

苏州会跟上出台类似政策吗？

苏州房地产业内人士表示，虽然多地出台”新房摇号购买“政策，但苏州落实的可能性不大。但“三价合一”的政策，在去年住建部和央行的反洗钱文件里面就有相关要求，其核心还是“去杆杠”，让房子回归最真实的价格、首付和贷款，打击一大波高评高贷的炒房客，使得真正的刚需和有实力配置房子的人买到好房子。苏州作为热点城市之一，跟进的概率还是比较大的。

同时，春节后，苏州地区银行的放款额度继续保持趋紧状态，放款周期也在变长。这已经很充分说明，国家对于房地产态度，未来楼市必然要围绕一个基调展开：房住不炒。只有这样，市场才是健康的，房子才会回归真正的价值。长期来看，这些调整非常有利于刚需和改善。

不管政策如何变，

名城君只希望多给刚需留空间，

每个人都能拥有温暖的家！

同意的，点个ZAN吧！