刚刚！央行表态：“现在的房贷利率还很低”

发布时间： 2018-03-10 10:31:37

来源：度房苏州

分类：行业动态

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近期房贷利率

上涨不断，勾动每一个购房者的神经

去年至今苏州房贷利率也不断攀升

今天上午，央行行长、副行长给出了答复

1、现在的房贷利率仍然处于比较低的水平

2、我国的房地产信贷质量总体上良好，

房地产金融风险是可控的

今日上午，十三届全国人大一次会议新闻中心在梅地亚中心多功能厅举行记者会，邀请中国人民银行行长周小川，副行长易纲，副行长、国家外汇管理局局长潘功胜就“金融改革与发展”相关问题回答中外记者提问。

在回答“住房信贷政策会有什么新的变化”这个问题时，中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜表示，今年1月份，个人住房贷款同比增长21.4%，人民币各项贷款整体贷款增长13.2%，个人住房贷款比整体贷款的增长差不多多了将近10个点，仍然可以满足市场的合理需要。个别的银行在个别的时段由于资产负债匹配方面的问题，出现了放款的时间可能会有所延长的情况，潘功胜认为是可能的。

关于房地产金融风险问题，潘功胜表示，人民银行长期以来一直坚持审慎的房地产信贷政策，我国的房地产信贷质量总体上良好，房地产金融风险是可控的。据了解，目前，银行业金融机构的房地产贷款不良率不到1%，含政策性银行的整体银行业的不良贷款1.85%，除掉政策性银行为1.74%，显然房地产贷款不良率的水平好于整体贷款的不良率水平，其中个人贷款的不良率只有0.3%。

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同时，潘功胜表示，人民银行也关注到个人住房贷款、家庭部门杠杆率增长速度有点快，个别的房地产企业可能在财务方面比较激进，会有一些风险，这些都在密切关注。

面对房贷利率的上涨，刚需族群需要明白的几个问题

一、正如潘功胜所言如今的房贷利率尚处于降低水平，以后还会上调。

二、刚需、刚改族群买房子肯定是用来住的，是为了满足居住需求的，上调的利率在一定程度上会被的上涨与通胀抵消。

三、目前苏州销售中的多数楼盘，拿地价格还处于较低水平，随着16、17年土拍狂热时高价地块，“面包”价格攀升是定局。

四、如果放弃城市的生活回归故乡，那么后代再次想要进入城市的成本会愈发高升。

以下为记者会文字实录——

2017年以来，多个城市住房信贷政策明显收紧，最近也有反映个人住房贷款额度偏紧、利率上升。请问周行长，今年住房信贷政策还会有什么新的变化吗？目前房地产金融风险的状况如何？

周小川：请潘行长回答。

潘功胜：围绕着房地产实际上是有好几个问题。第一个问题，关于住房贷款，最近有一些媒体在说住房贷款的问题和住房贷款利率的问题，认为2017年全国的个人住房贷款增长了4万亿，增长率是22%，人民币整体贷款增长12.7%，个人住房贷款增长了22%。今年1月份，个人住房贷款同比增长21.4%，人民币各项贷款整体贷款增长13.2%，个人住房贷款比整体贷款的增长差不多多了将近10个点。虽然2017年和今年的1月份个人住房贷款的增长有所减少，但是它仍然是比较快的增长，可以满足市场的合理需要。个别的银行在个别的时段由于资产负债匹配方面的问题，出现了放款的时间可能会有所延长的情况，我想是可能的。

关于住房贷款利率的问题，的确，房贷利率是略有上升。但大家从稍微长一点的周期来看，它仍然处于比较低的水平。商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价，扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。在这方面，人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

第二个问题，关于房地产金融的风险问题。人民银行长期以来一直坚持审慎的房地产信贷政策，我国的房地产信贷质量总体上良好，房地产金融风险是可控的。我跟大家报几个数，银行业金融机构的房地产贷款不良率是不到1%，整体银行业的不良贷款是1.85%，这是含政策性银行的，除掉政策性银行是1.74%，显然房地产贷款不良率的水平好于整体贷款的不良率水平，其中个人贷款的不良率只有0.3%。而且我国在住房贷款的发放上长期以来一直坚持比较审慎的政策，平均首付比在33%以上，去年新发放贷款的平均首付比在37%，这也是在国际上是非常审慎的住房信贷政策。当然，我们也关注到个人住房贷款、家庭部门杠杆率增长速度有点快，个别的房地产企业可能在财务方面比较激进，会有一些风险，这些我们都在密切关注。

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