年终盘点|苏州楼市几宗“最“， 2017年我们都经历了什么？

2017年就要过去了，这终将是中国房地产市场不平凡的一年。这一年政策严厉度与密集度超过了以往任何一年，开启了四限（限购、限贷、限价、限售）时代；这一年不断有关于租售并举、等重大的信息发布，影响每一个购房者；这一年收紧，贷利率一再上调……

而对于苏州楼市而言，2017年回归理性，朝着稳健的方向发展。而在“维稳”的背后，也有层层“涟漪”遍布2017年的苏州楼市。今天，我们将从各维度给大家梳理盘点下2017年苏州楼市的几宗“最”，以回顾苏州楼市的这一年。

单价最高的普通住宅

晋府水巷

最理由：据克而瑞苏州机构数据统计，2017年1月1日-12月17日，晋府水巷的普通住宅成交均价为43101元/㎡，为2017年苏州楼市单价最高的普通住宅。晋府水巷位于苏州古城区的核心地段，地理位置优越，交通便利，产品品质较高。今年3月底推出带装修带电梯大源，所推房源基本售罄，预计2017年年底北区交付（备注：普通住宅指的是非类住宅楼盘）

单价最高的别墅

泰禾华发院子

最理由：据克而瑞苏州机构数据统计，2017年1月1日-12月17日，的成交均价为43451元/㎡，是2017年苏州楼市单价最高的别墅项目，该项目位于姑苏区，东靠留园、西临寒山古寺、北倚虎丘风景区、南临阊门运河，周边各项配套齐全，是泰禾高端院子系产品，于今年1月中旬首次开盘。

最热销的楼盘

最理由：据克而瑞苏州机构数据统计，2017年1月1日-12月17日，湖畔樾山成交面积达到20.31万㎡，成交套数1953套，位居榜首。位于北双湖板块的湖畔樾山，由新城以及碧桂园两大品牌房企联袂打造，产品覆盖购房群体较广，性价比较高。于3月底首次开盘，屡次热销，受到市场的认可。

最热销板块

太湖新城板块

最理由：说到今年苏州最热销的板块，当属吴江太湖新城板块。吴江太湖新城发展较快 ，经过多年的建设已经具有一定的影响力。今年轨道交通4号线、西环南延相继通车，使得其与苏州主城区联系更加密切。另外，板块内的各项配套也日渐成熟。而目前板块整体成交均价仍低于苏州核心区域，具有一定的价格优势。加上板块在售的楼盘较多，成交活跃，在售产品比较丰富，可以满足刚需、改善等多方面的需求。

开盘最多的区域

区

最理由：据克而瑞苏州机构统计，截止到12月17日，今年苏州楼市先后进行了204次开盘（或加推）活动，其中吴中区有60盘相继在今年推出新房源，为开盘项目最多的片区，其中区域内的万科公园大湖、绿景苏州公馆、和昌•紫竹云山墅、苏州春江明月、天地源、、、、、等项目于今年首开面市。

最高总价地

新区科技城82号地块

最理由：据统计，今年苏州有3宗地成交总价超过50亿元，位居榜首的是82号地块，该地块位于区科技城武夷山路北、漓江路东，面积超过19万㎡，最终被金茂以68.69亿元竞得。

楼面单价最高的地块

姑苏区21号地块

最理由：虽然在限地价等诸多调控政策下，2017年苏州土拍回归理性，楼面价、溢价率被控制在一定范围内，但是多个板块的地价被重构，多宗地块楼面价超20000元/㎡，其中有3宗成交楼面价超过28000元/㎡。据统计，今年苏州楼面单价最高的地块为苏地2017-WG-21号，该地块位于姑苏区城北西路南、虎金路西，天健置业首入苏州，以9.17亿元夺得，成交楼面价达到28861元/㎡。

拿地最多的房企

碧桂园

最理由：2017年碧桂园在苏州可谓是“遍地落子”，开疆拓土。今年碧桂园接连在吴江区斩获5宗宅地，10月在苏州主城区拿下青剑湖36号地块，在拿下13宗地，在拿下两宗商住用地，又在拿下沙溪镇一宗商住用地，可谓是今年的“大赢家”。如同那个玩笑话说的，你迟早是碧桂园的人，无论是员工、业主还是供应商。