苏州

苏州楼市最新动态:楼市是否能迎来“银十”?

2017年10月28日来源:太平洋家居网行业动态责任编辑:lzxadmin


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对于苏州这个新兴的城市来说,房地产市场的发展是苏州经济密不可分的一部分。人们对于苏州的楼市一直处于殷切期盼的状态,那么苏州楼市会不会出现“银十”的场景呢

金九银十,历来是房企看重的月份,售楼处公开、样板房开放、楼盘开盘等重要推广节点一般都会在这两个月份集中出现。据了解,9月,多个楼盘获得了预售许可证,苏州新增了一批住宅供应,遍及吴江区、相城区、高新区、吴中区以及园区青剑湖板块。其中,吴江和相城是供应大户,成交量则出现“分化”——高性价比刚需盘比较受青睐,高价盘则相对“有些愁”。

来自苏州市住房和城乡建设局、中国指数研究院苏州分院的统计数据显示:截至2017年9月27日,苏州商品房共计成交7514套,成交面积为78.5万平方米。其中,住宅类商品房成交4888套,成交面积为58.7万平方米。吴江依然是支撑成交的大户。

来自苏州市住房和城乡建设局、中国指数研究院苏州分院的统计数据显示:截至2017年9月27日,苏州商品房共计成交7514套,成交面积为78.5万平方米。其中,住宅类商品房成交4888套,成交面积为58.7万平方米。吴江依然是支撑成交的大户。

二手房方面,上周苏州城区共成交765套,环比前周的597套上涨了28.14%,其中住宅成交656套,环比前周510套上涨了28.63%;非住宅成交109套,环比前周87套上涨了25.29%。上周,苏州二手住宅参考均价为22121元/㎡。上周成交面积109510.31 ㎡,其中住宅成交面积61846.34 ㎡,环比增长22.72%,非住宅成交面积47663.97㎡,环比上涨732.24%。上周苏州二手房参考均价为22121元/平方米,相较前周的参考均价下跌了164元/平方米,环比下跌0.74%。

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从二手房住宅成交量绝对值来看,工业园区、姑苏区成交量领跑六大区 。工业园区成交量达到174套。姑苏区与其相差不大达到161套。吴江区成交量为113套。高新区、吴中区、相城区成交量均未破百。

除了限购,从今年4月起,苏州各大主流银行上调“首次贷”“首套贷”利率至“九五折”。自6月19日起,苏州农业银行对首套房贷将实行基准利率,对近期离婚、接力贷、面积低于60平方米、二手房等房贷客户,房贷利率在基准利率优惠幅度上浮1%-5%。6月下旬,全市各大银行均出台相关贷款细则,针对办理接力贷、小面积房屋、逾期还款、二套房等贷款客户等都做了详细限制,中国、交通、农业、民生等银行也宣布首套房贷利率回归基准。

7月26日,针对首次和首套的住房贷款,苏州各大银行的个贷利率从最低基准提升到最低1.05倍。而最近,各大银行的执行标准又上浮到1.1倍。房贷收紧导致购房成本增加,也一定程度上抑制了购房需求。

此外,随着2016年出让现房销售的土地陆续进行项目公示,“现房销售”这一词被推到台前。追溯苏州“现房销售”,起自2016年8月苏州出台的“新十五条”调控政策。该政策规定,土地出让成交价超过市场指导价10%,工程竣工验收后方可申请预售许可。现房销售,意味着按照房产开发的正常周期至少需要两年。政府对出让的土地进行限制,目的是稳定苏州房价、促进房地产市场平稳发展,从现实情况来看,确实起到了一定效果。  业内人士表示,新一轮调控正在加码,银行放贷也在进一步收紧,接下来的苏州楼市仍然会以稳为主,不会出现大的变化,不过不排除一些房企迫于年度指标压力而调整价格以换取量的成交.

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