绿地10亿元把物业公司卖给了雅居乐 将讨论股权合作

绿地控股（股票代码：600606.SH）6月30日发布公告称，公司拟将全资子公司上海绿地物业服务有限公司100%股权转让给雅居乐物业管理服务有限公司，股权转让对价为10亿元。

公告中称，本次交易如顺利完成，可为公司带来约 9.93 亿元投资收益。乍看之下，这不过是绿地向雅居乐出售了旗下的物业服务公司，但有知情人士告诉澎湃新闻，此交易或许更多是为日后雅居乐物业上市所做的铺垫，而绿地所真正希望获得的，也并非仅有9.93 亿元的投资收益而已。

而绿地控股的公告中也同样透露，公司将支持雅居乐物业物业管理及各类社区增值服务的快速发展，并探讨股权层面的合作关系，雅居乐物业要支持绿地社区金融、智能家居、社区养老、远程医疗等业务的开展。显然，绿地和雅居乐的合作绝非仅止于此。

公告内容显示，此次股权转让对价为10亿元，雅生活集团应在6月30日之前，向绿地支付股权转让款的51%，同时协议签署之日起60日内，支付股权转让款的剩余49%。

股权转让完成后，雅生活集团将采取“雅居乐物业”及“绿地物业”双品牌战略管理，绿地集团也将其绿地物业业务运营所需的商标、品牌免费授予绿地物业在物业管理业务范围内使用，免费授予期不少于五年。

绿地控股还承诺，自2018年至2022年的年内，该公司开发的房地产项目将以雅生活集团作为优先级物业合作商，每年为雅生活提供最多1000万平方米物业服务面积及其他方面支持，其平均物业管理费单价原则上不低于市场公平价格。

另外，公告还披露，截至2017年5月份，绿地物业总资产为1.07亿元，净资产为1032.39万元，已签约物业项目合同面积417万平方米，其中包括高楼武汉绿地中心等大型高端商业体。

业绩方面，进入2017年以来，绿地物业净利润实现大幅增长。数据显示，2016年，绿地物业实现营业收入1.26亿元，净利润286.33万元；2017年前五月，实现收入6703.21 万元，净利润382.06万元，远超去年全年利润。

特别值得注意的是公告中透露的“探讨股权层面的合作关系”，知情人士透露，这意味着绿地并无意于真的“放手”旗下物业板块，恰恰相反，绿地此举或更多是希望将物业板块做大做强，并同时实现其轻资产化的目标。

与此同时，该交易或与雅居乐物业筹备上市的事宜脱不了干系。雅居乐董事局主席陈卓林曾在2017年3月的业绩会上表示，雅居乐物业板块“雅生活”已经筹备在香港上市。吸纳绿地旗下的物业板块，无疑将让雅居乐如虎添翼，并一定程度上促使其上市进程更为顺利。

由此看来，绿地与雅居乐在上述交易中可谓各取所需，而从公告内容来看，绿地和雅居乐极有可能还有更多交易陆续公布，两者正谋划更深层次的合作是毋庸置疑的。