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装修毛坯房不得不注意的细节
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两证具备才是完整的房屋产权
买了二手房或是新房，办了房产证后，还要不要办土地使用证？近日，济南多名市民致电本报反映，土地证有没有用？办不办是不是无所谓的？如果不办会不会影响到房子的产权？
两证具备才是完整的房屋产权
13日，省城市民邵先生向记者反映，前段时间他通过中介在王官庄附近买了一套二手房，现在已经办了过户手续，房产证也拿到手了。“中介和原房主一直没提过土地使用证的事，中介说办不办都无所谓。”邵先生说，他现在也不知道原房主有没有土地使用证，“这个证真的像有些人所说的那样是废纸一张，没有用吗？”
对此，记者联系了济南市国土资源局。地籍处有关负责人说，在完整的商品房产权中，包括“国有土地使用证”和“房屋所有权证”，俗称“两证”。领房产证早已成为天经地义的事，但对于土地证的办理，市民的意识还是相对淡薄。严格来说，只有两证都具备，才能真正做到“物权”的确定。
省城一资深地产评论人说，总的来看，土地价款要占房地产总价的30%左右。市民购买的住宅只领取房产证而未领取土地使用证，实际上就是说还有30%左右的权益不受法律保护。
购买新房可要求合同中约定土地证
新房办理的情况比较好，这类房子土地使用证的办理，需本小区开发商统一办理分割许可证后，业主持分割许可证、身份证、房产证、购房合同、购房发票、契税单原件及复印件等材料到所在区土地管理部门（所在区国土资源分局）申请办理土地使用证。
“现在一些规范的开发商在购房合同中会有所约定。”合同中除了会明确何时能办下房产证外，也会约定何时办理土地使用证。市民在买房后要仔细研究购房合同，如果没有此类约定，可以主动要求添加维护自身权益。
与新房办理不同的是，二手房交易时，不少人只会关注有没有房产证，对于土地证关注很少。二手房交易后土地使用证的办理，需提交的材料有交易双方身份证明、购房合同、购房发票、契税缴纳证明、过户后的房产证复印件、原国有土地使用证、宗地图等材料。
总的来说，房产证和土地证要做到“房地一致”：房随地走，地随房走。随着房地产市场政策逐步的完善，在将来的房产处置、抵押、转让、拆迁安置以及权属纠纷处理中，土地使用证将是不可或缺的重要法律凭证。
责任编辑： ZLHBJ2
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