苏州限购后吴江成交量下滑近7成 姑苏区依旧淡定

随着9月底全国各地陆续出台严厉地,10月3日晚,苏州也跟进发布了史上最严限购、限贷政策,许多人一下子丧失了购房资格,多个楼盘的推盘计划也受到了影响。新政对于苏州楼市的影响可谓十分之大,值此新政满月之际,将为大家带来限购满月的楼市观察系列报道。

限购后吴江成交量下滑近7成 姑苏区依旧淡定

数据来源:苏州市区商品房销售网上管理系统

鉴于限购为10月初出台,故我们取了9、10两个月的商品房成交数据作为比较对象。从数据上我们可以很明显地看出,此次限购的出台,对于吴江区的成交量影响最大,限购之前,吴江区一个月的商品房成交量高达6696套,远超另外五大区;而限购后的一个月,吴江区的商品房成交量仅为2344套,一下子跌了4352套,环比降幅达64.99%,近7成。可见,吴江区因其均价低于其余各区,但规划配套却在逐步跟上,限购前购房群体大多是投资客群,限购之后丧失了购房资格,成交量下滑得厉害。

同时,限购新政对于姑苏区的成交量影响甚微,限购前一个月的商品房成交套数仅比限购后一个月多了32套,环比降幅仅4.22%。这或许是姑苏区的产品主打古城情怀,主要购买力还是本地改善和高端购房者,本轮调控新政本地人限购第4套、限贷第3套,对于买得起姑苏区房子的购房者并没有太大影响。

限购后苏州楼市住宅入市量大跌97.75%

数据来源:苏州市区商品房销售网上管理系统

9月末的开盘预告显示10月预计有47个楼盘将会入市,但据不完全统计,实际情况却十分惨淡,限购后仅8盘入市,原计划开盘的楼盘纷纷“跳票”了,拿到预售证的住宅类房源仅453套,环比限购之前下降了97.75%。这或许是因为,限购新政要求商品住宅项目取得预售许可证后在10日内一次性全部公开对外销售,而限购后购房者观望情绪浓重,近6成网友选择等待,开发商的蓄客就显得很吃力,不少开发商都选择了不拿预售证。

限购政策满月 价格平稳

数据来源:苏州中原地产数据研究中心

数据来源:苏州中原地产数据研究中心

据苏州中原地产数据研究中心统计的数据可以看出,限购政策对于苏州各区域房价影响较小,并没有出现什么波动。限购后苏州商品房成交均价竟还上涨了1206.11元/平米,涨幅6.55%,限购之后房价略微下降的仅吴中区,降幅在1770.14元/平米,部分购房者期待的房价大跌现象没有出现。

对于这样的变化，中原地产数据研究中心研究副总程杰则表示，“限购前后全市均价出现这样的落差，主要是因为姑苏区成交价涨得比较明显。姑苏区几个新项目、仁恒公园世纪等价格比较高的项目都是在9月底入市，但是实际网签都是在10月进行，因此拉高了整体的成交均价。全市整体的房价在限购的作用下，还是比较平稳的。”