苏州楼市上半年月成交起伏较大 创4年同期新高

2015年楼市的火热一直延续到2016年，据统计数据显示，2016年1-6月苏州市区(不含吴江)商品房共计成交55771套，成交面积6433281.64㎡。其中住宅类房源共计成交41805套，较去年同期增加3346套，涨幅为9.04%，创4年同期历史之新高;成交面积为5413992.96㎡，较去年同期增加907267.454㎡，涨幅为20.13%，套均面积为129.5㎡。非住宅成交13966套，同比增加5051套，涨幅56.66%;成交面积1019288.68㎡，同比增加360567.89㎡，同涨54.74%。

不过业内人士表示，受到政策等因素影响，正在逐渐降温，逐步下滑的月成交量就说明了楼市降温的趋势。

上半年月成交起伏颇大

2016年上半年各个月成交走势起伏还是比较大的。2016年年初楼市依然高温不下，刷出了10562套的住宅成交量，同比2015年1月成交数据，住宅套数增加5341套，涨幅为102.30%。

而2月，由于受到春节假期的影响，前半个月，苏州楼市基本处于休眠期。年后，延续年前疯狂的楼市，假期氛围渐消楼市迅速回暖，加上节前节后各种政策利好轮番轰炸，部分区域年后首次开涨，成交量有所回升，最终住宅成交4866套，创4年同期最高。

紧接着调控风云再起，“限涨令”、新10条等新政一波接一波，3月住宅成交9652套，楼市脚步逐渐放慢了。

银四，苏州楼市同样还是处在政策收紧的环境之下，开发商推盘更加谨慎，购房者观望情绪也渐浓，所有的因素最终导致4月住宅成交量仅达到了6483套，环比下降32.83%，同比去年同期成交量也下降了10.22%。

5月，“限涨令”之后又出台了土拍“最高限价”政策，楼市调控再一次升级，购房者也更趋于理性，成交周期延长，整个楼市正在逐步降温，5月住宅仅成交5493套，数据是最有力的证据。6月楼市仍然处于一个降温期，住宅仅仅成交4749套。

上半年非住宅成交走势基本和住宅成交一致。2016年上半年，苏州楼市非住宅(含商铺、写字楼、酒店式公寓等)共计售出13966套，同比去年上涨5051套，涨幅较大。

二手房六月迅速回落

据统计，上半年，成交总量为46226套(不含吴江)，同比增长了66.72%。住宅成交总量达42603套(不含吴江)，住宅成交同比涨幅达到65.17%。

2016年上半年，苏州6大区县的二手房成交总量相较于2015年上半年均呈现上涨趋势，其中吴中区、相城区的成交涨幅明显，分别达到123.62%和112.18%，姑苏区和高新区的成交涨幅相当，分别为76.49%和78.42%，工业园区的成交涨幅相对较少。

但从2016年上半年各月的成交量，3月的成交量明显较大，高达14637套，体现了“金三”威力之强大。此外，较于2015年，1、2、3月的成交涨幅也十分明显，分别高达113.67%、189.03%和270.84%，4月涨幅相对较少，为46.33%。5、6月份呈现回落态势，尤其是6月，同比下滑了32.51%。

吴中区蝉联住宅成交冠军

从成交区域分布来看，吴中区以13632套住宅成交量坚守霸主之位;新区表现也是可圈可点，上半年住宅共成交11996套，仅次于吴中区;相城区一众刚需新盘助力，上半年住宅成交量也达到了8802套;上半年园区主要还是靠一众老盘清盘扫尾，住宅成交4958套;姑苏区困于房源问题，成交量2417套依旧垫底。对比2015年上半年各区域成交量，除了高新区和相城区住宅成交大幅增长外，吴中、园区和姑苏区都出现了负增长。

业内人士分析，虽说吴中区仍然坚守着成交首把交椅，但是成交氛围已经远不如去年了。可以说，现在的吴中楼市正面临一个新老交替的重要节点，曾经轰轰烈烈的尹山湖板块，经过一场场疯狂成交之后，存量逐渐被消化完毕，板块内不少热盘已经处于清盘阶段，板块房源有限，已经不能扛起吴中住宅成交量的大旗了。在高房价之下，太湖板块周边的楼盘凭借价格优势还是受到了不少购房者的热捧。此外，吴中上半年房源供应量较大，一定程度上支撑着区域成交。

上半年苏州楼市中表现最抢眼的就属新区了。根据苏州住建局官网数据显示，2016年上半年新区新拿预售证的楼盘有44个，房源供应量可观。从区域各版块来看，除了高资质的狮山板块继续保持优势之外，科技城和浒墅关的热度也在不断攀升。经过一轮发展，新区楼市格局改变，基本呈现老板块偏改善、新板块喜刚需，同时满足各类购房者，也成为新区楼市表现突出的重要因素。

相城区上半年拍卖多宗住宅地块，最高楼面价已经突破了20000大关，远远超过了区域不少在售的楼盘价格，由此再一次成为楼市焦点。从板块的表现来看，活力岛和高铁新城仍然是相城区住宅成交的核心区域。

园区这两年的土地供应量则远不如其他几个区域，所以新盘是少得可怜，所以基本上整个上半年园区的住宅成交量主要还是靠着一众老盘加推，房源上市量还是相对较少的。再加上，如今园区房价已经在3万左右徘徊，逼走不少购房者，成交成绩并没有那么理想。姑苏区尽管添了几个新盘，但整个区域还是处在房慌阶段，成交量还是上不去。

1-5月几乎同比翻倍

从苏州大区整体房价走势来看，今年上半年依旧延续去年下半年的疯狂，呈现出稳步上行的态势，每月涨幅基本都在1000元/平左右，到5月已经高达19255元/平，相比1月的成交均价上涨4641元/平，涨幅达31.76%。

从区域成交均价走势来看，全市(不含吴江)5个区县中，前4个月五区同涨。到了5月，姑苏和相城出现小幅回落，其他三区仍是一副高歌猛进的状态，其中园区涨幅最高，为51.59%;新区和姑苏涨幅在38.38%左右;吴中次之，涨幅31.07%，5月成交均价在17000元/平左右;相城因为5月房价回跌，相比1月仅涨约10%左右。

同比2015上半年房价走势来看，苏州房价更是一步一个台阶，到4月已经翻了一倍。不过值得关注的是，根据全国百城房价指数报告显示，5月份苏州房价仅上涨0.31%，较之前已经大幅度回落，楼市调控成效初显。有业内人士认为，在经历12个月冲高后，房地产市场已现触顶回落迹象，不排除房价在今年四季度出现下调的可能。

此外，从开拍数量来看，今年年初成交逐渐走高，开发商的推盘热情自然不减。据粗略统计，2016年上半年苏州楼市共计推盘186次，其中不乏一些纯新盘首开。

年初楼市高温持续，1月份开盘量也达到了38个，而“金三银四红五”分别有40、32以及37个项目开盘，6月也有32个项目开盘。纯新盘主要集中在5月和6月上市，不少原本定于金三银四首开的楼盘都延期至5月6月开盘，楼市走势不确定，开发商推盘也更为谨慎了。

下半年一大波房源来袭

今年1月底，苏州住宅存量27034套，可以说是处在一个高点，2月恰逢春节，上市房源较少，存量走低，接下来的金三银四又是一轮成交，存量继续走低，截至到4月30日，苏州楼市库存量为21096套，与1月末的数据相比减少了近6000套;接着的5月和6月，楼市逐渐恢复平静，购房者观望情绪浓厚，住宅存量出现了回升。

据统计，截至6月16日，2016年下半年苏州楼市预计共有约187个项目推出新房源，包括在售老盘135个和待售纯新盘52个，即将入市房源共计约4.7万套，环比2015年下半年上市量增加0.3万套，同增6.8%。

从2016年下半年上市的产品类型分布来看，住宅仍然是大头，130盘预计推新携37890套房源入市，占据推新总量的80.4%，别墅项目27盘推新约1800套入市，占比3.9%，商业项目17盘推新共计约8200套占比约15.7%。

相关链接 房地产开发依旧高位运行

进入4月份以后,虽然我市楼市销售火爆行情呈现降温迹象，但房地产开发仍然保持快速增长的高位运行态势。据市统计局最新发布数据，5月份,全市房地产新增开发项目30个,同比增加5个,环比增加8个，其中新开工2个项目计划总投资均超过30亿元。

数据显示，1～5月，我市房地产开发投资持续快速增长，共完成开发投资845亿元，同比增长25.0%，增速比去年同期提高16.6个百分点;其中住宅投资完成646亿元，同比增长27.9%，增速比去年同期提高17.6个百分点。房地产开发投资占全社会投资的37.1%，占比同比提高6.5个百分点。

商品房施工面积继续稳步增长。1～5月，我市商品房施工面积为10707万平方米，同比增长8.9%;其中住宅施工面积7395万平方米，同比增长7.2%。

商品房新开工面积则保持高速增长。1～5月,我市商品房新开工面积1569万平方米，同比增长73.2%，增速比去年同期提高98.7个百分点;其中住宅新开工面积1163万平方米，同比增长75.2%，增速比去年同期提高95.9个百分点。

商品房竣工面积增速回稳。1～5月，全市商品房竣工面积为558万平方米，同比增长19.2%,增速比去年同期提高27.1个百分点;其中住宅竣工面积401万平方米，同比增长15.6%，增速比去年同期提高9.8个百分点。