开发商在以价换量 7月12家纯新盘扎推入市

现如今，楼市分化日益明显。近日，西安市颁布了“楼十条”，与此前苏州的“楼十条”不同的是，此次西安的“楼十条”重点在于去库存，提振市场信心。

显然，对于很多二三线城市来说，库存压力依然很大，去库存是当务之急。然而，对于苏州楼市来说，库存已不再是问题，即便在当前楼市销售淡季，苏州楼市成交却迎来两波上涨，体现了购房者对市场的信心。

成交趋稳月末或现翘尾

进入6月传统淡季以后，苏州楼市的成交量一直处于一个低位，前两周住宅成交均在1000套以内。随着入市房源增多，近期苏州楼市迎来了一波上涨，尤其是上周连续两天日成交过200套。

据相关统计数据显示，上周苏州商品房成交1571套，成交面积环比上涨28.35%，其中，住宅成交1154套，较前一周增加了317套，涨幅为37.87%;非住宅成交417套。

从区域成交情况来看，吴中上周住宅成交362套，依然稳坐榜首;而近期表现一般的相城区上周迎来惊人逆袭，以310套的住宅成交量位列第二名，环　比　涨232套，涨　幅　高　达297.44%;区域内热盘、万科北辰之光销售成绩斐然。此前表现不错的高新区上周跌落至第二名，成交258套;

据悉，本月末至7月初，将迎来一波推盘高峰，新房源的入市，势必将刺激市场，推动市场成交上升。

上周苏州楼市成交均价在17000元/平米左右，环比前一周下跌3000元/平米。从成交量上的大涨势头来看，这次的房价下调或是开发商在传统淡季以价换量的集中体现，6月苏州楼市成交翘尾收官。

以价换量?未现明显降价

尽管近期成交量有所回升，但值得一提的是，上周苏州楼市整体成交价格较前一周有了明显回落。进入6月以来，苏州楼市整体成交价格一直在2万元/㎡左右上下小幅波动，不过上周成交均价一度回落至1.6万元/㎡。

业内分析人士认为，临近年中，部分开发商为了完成半年度业绩，采取以价换量的措施来刺激销售，一度程度上会影响房价，此外，加推房源不同或是纯新盘开盘等都会影响房价。据统计，上周有9大楼盘推新，约1500套房源新入市，一些楼盘前后所推房源类型不同，导致价格出现波动，或者是纯新盘首次开盘为赢得市场好感，选择了低价入市等，都会或多或少影响整体成交价格。

此外，业内分析人士指出，在经历一年左右的房价疯涨后，房价会出现触顶回落迹象，不排除房价在今年下半年出现下调的可能。

7月12家纯新盘扎推入市

虽然楼市处于淡季，但开发商却不愿闲着，7月的楼市依然很热闹。据统计，7月预计有29家楼盘开盘和加推。其中纯新盘共12家，吴中区开盘或加推的楼盘数量将达9家，预计有数千套房源入市。

据悉，在开盘或加推的29家楼盘中，其中建发独墅湾、、、枫丹壹號等12家楼盘为纯新盘。

在区域方面，吴中区数量最多有9家，其次是相城为6家，吴江和新区新开盘或加推的楼盘数量达5家，园区3家，同时姑苏区也有一家纯新盘即将入市。

从推盘的情况来看，建发独墅湾、碧桂园凤凰岛、中航樾园等11家主推的类型为别墅，其中吴中区占了5家。

其他区域的房源类型比较多样，既有适合改善型置业的140平左右的房源，也有90—110平左右的小户型房源，其中吴江区、等楼盘，以及相城区首次开盘的中海珑湾，预计加推的小户型房源都比较充足。