项目导购播报

2015年，在“南京房地产销售排行榜”上，世茂地产销售额比2014年高了近17亿元，以销售金额89亿元蝉联冠军。然而今年即将过半，就有房企传来5个月就卖了100亿元的消息。截至2016年6月15日，共成交70853套房子，和去年相比翻了一倍，南京的房企也赚得盆满钵满，前5个月，碧桂园江苏区域就完成了100亿元的销售任务，而上半年销售任务完成超50亿元的已经有4家。

碧桂园几大项目全都卖了10亿元左右 保利南京三盘贡献60亿元

去年，南京楼市全年销售金额排行榜上，排第一的是世茂地产，销售额88.94亿元，仁恒地产以74.46亿元排第二，保利地产以66.78亿元排第三，年销售额超过50亿元的有9家房企。然而今年，半年的销售任务排行榜上排名第一位的是碧桂园地产，5个月销售额已经到了100亿元，比去年南京最牛房企全年销售额还要多12%!

碧桂园江苏区域策划总监任慧告诉记者，除了上海的碧桂园凤凰城，大部分销售业绩应该都是南京周边项目贡献的，今年不论是南京碧桂园、碧桂园湖光山色、碧桂园凤凰城、碧桂园城市花园还是碧桂园欧洲城，都销售不错。“主要是今年大的楼市状态比较好，我们各个项目都很给力。南京碧桂园是带地暖的8层洋房，品质很好，但是价格被限住了，目前只有1.5万元/平方米，比周边价格要便宜2000元/平方米左右，所以销售得好在情理之中。而碧桂园城市花园，现在的售价已经比去年上涨了3000元/平方米左右，所以投资客也看到了机遇。谷里的湖光山色因为本身地段比较，风景十分优美，光5月份就卖了1000套。欧洲城的销售额大约有20亿元，其他几个项目销售额基本在10亿元左右，都不错。”任慧表示，今年碧桂园江苏区域的年度销售任务接近200亿元，所以还要加油。

保利地产紧随碧桂园之后，销售任务半年完成了86亿元，“除去徐州、无锡、常州、连云港的项目，南京地区半年的销售额在76亿元左右。”保利地产江苏公司营销总监许昌芸告诉记者，“今年保利堂悦、保利西江月、保利中央公园三个楼盘的销售额加起来就有60亿元，今年的任务是100亿元，肯定能完得成。我们下半年除了一些合作项目像新城保利天地要开盘，还有河西以地价24026元/平方米拿下的保利天悦也要上市，这个楼盘不求走量，是树立保利品牌的高端项目。预计今年下半年南京楼市可能不会像上半年那么疯狂，但是也不会有大规模的降价促销出现。”

南京楼市上半年每卖17套房子 江北占35%

根据统计，截至2016年6月15日，南京楼市上半年共成交70853套房子，也就是说，今年上半年大约每卖出了17套房子，和去年相比翻了近一倍，创了8年来的历史新高。

8大板块中，江北板块由于国家级新区的利好，供应量又大，一直稳坐销售排行榜首位的位子。上半年认购了25554套，成交了25976套，占总成交量的35%，江宁板块紧随其后，以成交1.97万套居全市第二，城北板块则以7000套位居第三位。

从销售面积来看，还是刚需占到了主导地位，80平方米-100平方米的刚需房成交了2.8万套，占据全市第一位，100平方米-120平方米的房子成交了1.2万套居第二位。不过120平方米-140平方米的改善主力户型比80平方米以下的投资性小户型成交量要多了1000套左右，市场上改善大军已经逐步形成不小的市场。

目前，南京的新房库存量大约为2.5万套，按照前几个月的销售速度，也就卖两个月不到，市场的供不应求可见一斑，所以南京市房产局发布消息，下半年将有6.5万套新房补充市场，一方面加大了房屋的供应，稳定市场供求;另一方面加大了土地供应，又实行地价熔断制度，遏制了地价飙升的局面，两方面抑制房价。从最近的销售来看，有些非热点地区的楼盘已经开始出现销售减少、销售优惠回潮的局面，业内人士认为南京楼市有望改变上半年全市火爆的局面，不过要根本给南京楼市彻底降温，抑制投资性和投机性需求还是最重要的，前不久，全国房价涨幅排名第一的合肥将二套房的首付比例从45%提升到了50%-60%，从经济杠杆上抑制买房投资，也许是南京楼市值得借鉴的做法。