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二手房交易营改增细则出台 不满2年按5%全额征收
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部分二手房买卖“营改增”后税负降低
部分二手房买卖“营改增”后税负降低
5月1日起，合肥将全面实施“营改增”，多少人将受到影响呢?昨日，记者从合肥国税“营改增”动员大会上获悉，全市将有86900户纳税人涉及其中，总体来看税负预计会有所降低，特别是一大批小规模纳税人会从中受益。
“营改增”之后，新增的纳税人税负将有什么变化? 合肥市国税局相关负责人介绍，纳税人总体税负将降低，比如小规模纳税人，“营改增”之前税率为5%的，改了之后税率为3%;如果之前缴税税率为3%的，“营改增”之后依然为3%，但是在计算方式上为营业收入除以1.03之后，再乘以3%，依然会有所减少。
对于市民普遍关注的二手房交易中税负如何调整的问题，合肥国税部门的专家指出，现行的二手房交易中缴纳征收率与免税年限并没有变化，“营改增”之后，只是计算方式的不同从而会带来部分房屋税负略微降低。此外，二手房交易中的其他税种，诸如契税、印花税等都不会发生变化。
根据规定，“营改增”之后，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税所以不会受到影响。而对于个人购买不足2年的住房对外销售的，则按照5%的征收率全额缴纳增值税，那么这块税负该如何征收呢?
专家特意举例说明，比如购买一套价值百万的二手房，该房产证为2015年，“营改增”之前需要缴纳营业税为100万×0.05=5万元，改为增值税之后，计算方式为(100÷1.05)×0.05=4.76万，前后相比，增值税比以前的营业税节省了2400元。
责任编辑： fengpeipei
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