政府为何经济下行还要调控一线房价？

房地产一个行业产值占中国经济GDP八分之一!但房地产又可能是360个行业最调皮的一个，政府爱恨交加!

一个常识是，经济下行时候，刺激房地产往往会成为拉动GDP的重要手段。比如2008年金融危机时，4万亿宽松货币刺激，最终很多都直接或间接进入房地产。而2015年，中国经济GDP增速已经跌破7%，未来还可能继续下调，从身边的朋友来说，虚拟股市大调整，实体经济也很差，2016年初很多企业发不出工资，或者裁员，或者公司关了。马云说，企业家在未来10个月甚至更长时间做好经济持续下滑的应对。但这个时候，为何中央持续调控上海，深圳，北京，南京等房地产?

跌破7%，中国经济将中国经济从高速增长要进入中高速增长，为何这个时候还要上海强力调控，深圳相对强力调控，而北京以及其他强二线城市调控也加速?这似乎从经济大面上看不合理。

不是要去库存吗?不是经济下行吗?不是要拉动内需消费吗?不是房地产根本不是一线城市市委书记以来GDP增长的核心吗?(一线必须依赖金融高科技等高端服务业拉动GDP)为何中央还动真格的?这背后到底是什么意义?老潘来猜测一下。

短期看：北上深房价太调皮，必须过分时打下屁股

深圳房价2015年名义50%涨幅，而且2016年初还有增长趋势，包含苏州成为第二个深圳，南京库存只剩3个月……上海2015年年底和2016年年初更是接着深圳的接力棒也上演带被子连夜买房的节奏，坐地起价，一房难求……事实上，房价上涨政府是最大的受益者，但如果房价过快上涨，如同父母爱小孩不假的前提下如若小孩过于调皮，也会打下屁股。否则就“失控”了。

目前深圳，上海，南京，苏州等过快上涨的城市如果任凭市场泛滥，失控的可能性是有的。此时打屁股真是时候。谁调皮的厉害打谁。深圳调控相对温和就是因为此时此刻，深圳房价成交量已经下降!

中期看：一线房价收入比过高，脱离刚需一族

老潘发现一个数据，2015年深圳上海房价，已经有脱离城市中产阶级收入的趋势。

一则2015年买房一族的构成，核心是换房，也就是小房换大房，或则远房换旧房。但一个共同点就是买家之前都有一套房。

二则如今无房的普通白领金领已经没有资金能力买房。按照当前深圳房价和房贷规则，深圳人月薪低于3万，或将不能申请房贷!其他上海、北京估计也差不多。按照深圳最近房价4.6万\平米来算，一套70平米的2房，售价322万，贷款7成，期限20年来算，月供大概是15000万，按照贷款规则薪酬必须是月供的2倍以上，银行才会发放贷款。但2015年深圳平均工资才7631元，对比矛盾之下，深圳白领甚至金领如果仅仅靠工资已经很难支付房贷。

三则一线城市房价上涨速度远远大于城市中产收入增长的速度。对比发现，北京深圳上海房价已经高得离谱，据说北上深房产市值可以买下整个美国(未经考察)。尤其是房价收入比远远超过警戒线。对比国外纽约，伦敦才10倍，12倍左右，美国中产阶级10年搞定一套房子，但中国房贷周期不是20年就是30年。而对比北京上海深圳的房价收入比是44倍、42倍和34倍。

上述因素都说明中国一线和强二线房价已经是有钱人的游戏，作为城市中坚的中产阶级支付能力已经很难或是即使够也是几乎耗尽一生心血。一个脱离了刚需为主导的市场，是有问题的。这一点老潘也看到很多开发商已经调整产品结构50%，甚至60%更高都是改善型产品为主。这一点已经说明了市场对产品结构的需求。

只要一线房价继续上涨一千，政府的眉头就更皱一层，普通中产对高房价的怨恨就多一尺。

长期看：一线过度对三四线的“虹吸现象”，导致中国城市就剩20个城市

一个更恐怖，更可怕的后果是，几百亿的规模成长性房价已经把城市布局都控制在20~25个城市。足够支撑未来1000亿规模，未来值得规模房企长期布局的城市也就不超过30个。

一线强，二线有强有弱，三四线普通弱已经是当前楼市格局。目前大格局是2015年一线的绝对胜利，但2016年强二线的崛起年，一线的维持年。但无论如何，三四线城市的库存，库存，虽然该用的招都用了，但效果依旧不好!政府之前去库存的宽松货币政策，很可能受益基本都流向一线和强二线。有人说本意施肥“花果”，就肥了小草!

一个潜规则是，主力资金的流动决定了一个城市的吸引力，如若长期就是这个城市的竞争力。按照这个道理，中国无论4万亿，还是其他宽松货币……本意流向实业，流向三四线库存，但最终都流向一线房产。资金宽松，流动过剩，资金贬值，而股票受挫，其他投资渠道不足，最终所有的资金，都纷纷选择了一线房产，核心还是资产的“保值增值”。一句话，中国很多主力资金，中国的财富，中国的人才都流向了一线城市。这就是所谓国外城市发展中的“虹吸现象”。即大量资金涌现和追捧有限几个热点城市，金融风险聚集，最终形成可能是中国优秀城市也就是20个大中城市，一种冰火两重天的格局。说的更严重更形象是一种朱门酒肉臭路有冻死骨的城市分化格局。如若不制止，最终是一方面三四线的去库存与经济萧条、城市空心化伴随，一方面是一线和几个强二线房价超高，金融风险聚集，脱离普通中产的楼市让城市中产生活与工作幸福感荡然无存。

更多的大城市病，更大的城市分化，更大的贫富差距，更大的城市经济落后，就业问题导致更多的社会问题……所以这也是中央前些年提出中国大中小城市合理协调发展的深意。中国660个地级城市不应该是高度分化，几个城市虹吸其他90%城市财富的过程。

每个城市幸福的权力是一样的!

马太效应，赢家通吃只适合赌场和企业竞争市场，但对于城市，对于一个国家而是让中国每个城市都有自己的幸福，有自己的美好。

如若放任一线城市房价飙升，放任以房地产为代表的资金财富过度的集中在特大城市，社会问题将不可想象，所以即使经济GDP持续下降，即使要去库存，即使要拉动内需，与城市和谐，社会和谐、民生和谐相比来说，依旧为小。所以，政府出手打压一线城市房价，不得已，也必须在每一次大面积疯狂之前果断出手。

一二线别太霸道，不信你试试!